打房只是政府要徵稅,房價會降是大誤會?祝文宇:7月新制上路見真章

2021-04-01 14:02

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祝文宇指出,除了房屋造價不斷提升的因素之外,房價跌不下來最大原因還是在利率太低。(林喬慧攝)

祝文宇指出,除了房屋造價不斷提升的因素之外,房價跌不下來最大原因還是在利率太低。(林喬慧攝)

「大家誤會了,以為打炒房是打房,認為房價會因此下跌,但事實上不存在房價下跌這件事,政府不能接受的是,短期買賣炒作房地產的人不繳稅。」立法院30日初審通過房地合一2.0相關修正草案,甲山林機構董事長祝文宇直言,房價不只不會下跌,更有急漲的苗頭,這也是政府不願說破的真相。

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至於房價會跌的「誤會」什麼時候會解除?祝文宇說,當7月份新制上路時,發現房價怎麼還是沒跌,到時候大家就搞清楚所有狀況。

祝文宇指出,除了房屋造價不斷提升的因素之外,房價跌不下來最大原因還是在利率太低,「今天如果利率是8%,那我認為大家都不會去買房,因為持有成本太高。」

在利率無法調整的狀況下,政府保護年輕人的做法,是縮減法人、建商、口袋較深者的貸款成數,他認為,實務上,這點對於根本不需要貸款買房的有錢人來說,影響其實不大。 

甲山林機構董事長祝文宇(林喬慧攝)
甲山林機構董事長祝文宇直言:「事實上不存在房價下跌這件事,政府不能接受的是,短期買賣炒作房地產的人不繳稅。」(林喬慧攝)

祝文宇回憶1986年至1992年間,台北市敦化南路房價從每坪10萬元突然就急漲到40萬,翻了4倍,當時是因為台灣錢淹腳目,股市衝到12000點,這次也有房價要急漲的苗頭。

但跟上次不同是,上次房價急漲是台灣人紛紛西進投資,現在則是熱錢回台,不只是住宅,所有的工業、商用不動產全都在漲,全台各地都在蓋工廠,不只工人不搶光,光是鋼構營造成本就一坪漲四萬多,一般營造成本也單坪至少漲兩萬多元。

甲山林自2018年起在台北與高雄成立房展中心,提供全民了解房地產相關知識的諮詢服務。除線上個案外,許多籌畫中或將公開的建案,也會在房展中心提前釋出資訊。

例如愛山林2021年度重量級大案「新竹寶香案」即將登場,第一期推出300億案量,台灣首見18萬坪大基地,將打造微型科技城市,規劃美式大別墅及小高層,還可客製夢想別墅。另外,有高雄緊鄰美術館及凱悅飯店,總銷170億的「美術1號院」、上海金山別墅社區-「高爾夫社區」也是今年度的明星個案。

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愛山林建設2021年度預推案量1453 億(林喬慧整理)
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責任編輯/林彥呈

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