台灣今年房市這盤局，無疑就是「最強買氣」遇上「最猛打房」的拉鋸戰！每年開春的329檔期，是房市傳統旺季，建商推案量的多寡，也是評斷市場走向的關鍵指標。
時間回到3月初，縱使去年10月政府開始祭出限貸、實價登錄2.0等打炒房措施，但在市場游資仍多，利率處於史上低檔狀況下，雖然說建案不再高調宣告完銷，但大家心照不宣，買氣絲毫不受打房影響，建商不過是配合政府政策，轉趨低調罷了。
雖然要「給政府面子」，但當該推的案子仍然不能停，根據住展雜誌統計，光是北台灣今年329檔期推案量，就高達2,225.14億元，較去年同期增加逾百億元，創下2016年以來的歷史新高量。
這也顯示建商普遍認為房市黑暗期已過，推案信心高漲，就有北部專推高價建案的某建商直言，這些稅對於口袋深的投資客來說，「不過是拔一根毛罷了，影響根本不大。」
不只如此，另家建商董座告訴《風傳媒》：「我們其實有把一些案子壓下來先不推…」原來，這個所謂2000多億的歷史天量，已經是建商們很有默契「克制」下的成果，大家如果正常發揮，案量恐怕更為驚人。
也因此，3月初時，不管是建商、代銷，或是業界專家，都一致認為房地產多頭氣勢底定。甚至有市調主管直言，去年底打炒房後，建商稍微收斂及市場短暫觀望，是給民眾「最後上車的機會。」
但是，正當業界老神在在的時候，行政院會突然在今年3月11日通過房地合一稅修正草案，其中3個稅率年限被延長，1個公司法人被取消，1個預售屋被列入，被業界戲稱為台灣版的311房市大地震。
其中，最受衝擊的是預售屋交易列入房地合一稅課徵範圍，甚至簽約時、交屋時各重新計算一次，加計現在市場缺工，建案普遍工期變長，業界估算，預售屋重稅期延長至少8年起跳，這對於建商、代銷的衝擊就相當大。
這也讓3月12日上任的全國代銷公會理事長謝坤成公開對政府喊話：「真的好痛，不要再打(房)了！既然要打，可不可以不要下手這麼重？」
但，更弔詭的是，隔一天3月13日就爆出遠雄建設在台南高鐵特區的預售屋「遠雄明日讚」千人抽籤搶購買房；無獨有偶，緊接著21日台中總太地產在廍子重劃區推出的造鎮案「心之所向」，也舉辦千人辦桌感恩餐會，建商宴請潛在客戶吃飯選房子。
隨著兩場千人搶買房的畫面曝光，甚至，新竹也有建案讓客戶預約在自家總部看房，70多戶當天數小時就完銷的消息甚囂塵上。幾起搶房事件都引起社會譁然，也被主管機關指稱建商涉嫌以不實手法營造搶購氣氛。
社會觀感很差，政治很不正確，但不能否認的是，就算真的有安排樁腳，真正要「搶房」的人也不會是少數。
因此，這波打炒房，打得再猛，全台滿出來的買氣與熱錢，是否再也壓不住了？就有建商私下透露，「對外千萬不能說自己賣太好，最好少報幾成，才不會激怒政府。」 （相關報導： 「居住正義想靠輿論測民意行事」房地合一是否回溯？住展：再不說明恐傷房市 ｜ 更多文章 ）
329買氣少2成，價格緩漲
住展雜誌研發長何世昌指出，今年329檔期雖然推案量大，但要跟尚未打炒房前的去年928檔期相比，買氣確實沒有想像中旺盛，來人及成交量都減少1至2成左右。建商們的「哀號」也不是演出來，確實都很擔憂政策上路後對市場的衝擊。
