「賣太好不能說,要給政府面子...」為何打房反被認為是給購屋族「最後上車機會」?

2021-03-29 17:46

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今年房市詭譎,最強買氣遇上最猛打房,後續要能否有效降溫房市,端看政府還能有什麼後招。(柯承惠攝)

今年房市詭譎,最強買氣遇上最猛打房,後續要能否有效降溫房市,端看政府還能有什麼後招。(柯承惠攝)

台灣今年房市這盤局,無疑就是「最強買氣」遇上「最猛打房」的拉鋸戰!每年開春的329檔期,是房市傳統旺季,建商推案量的多寡,也是評斷市場走向的關鍵指標。

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時間回到3月初,縱使去年10月政府開始祭出限貸、實價登錄2.0等打炒房措施,但在市場游資仍多,利率處於史上低檔狀況下,雖然說建案不再高調宣告完銷,但大家心照不宣,買氣絲毫不受打房影響,建商不過是配合政府政策,轉趨低調罷了。

雖然要「給政府面子」,但當該推的案子仍然不能停,根據住展雜誌統計,光是北台灣今年329檔期推案量,就高達2,225.14億元,較去年同期增加逾百億元,創下2016年以來的歷史新高量。

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這也顯示建商普遍認為房市黑暗期已過,推案信心高漲,就有北部專推高價建案的某建商直言,這些稅對於口袋深的投資客來說,「不過是拔一根毛罷了,影響根本不大。」

不只如此,另家建商董座告訴《風傳媒》:「我們其實有把一些案子壓下來先不推…」原來,這個所謂2000多億的歷史天量,已經是建商們很有默契「克制」下的成果,大家如果正常發揮,案量恐怕更為驚人。

也因此,3月初時,不管是建商、代銷,或是業界專家,都一致認為房地產多頭氣勢底定。甚至有市調主管直言,去年底打炒房後,建商稍微收斂及市場短暫觀望,是給民眾「最後上車的機會。」

但是,正當業界老神在在的時候,行政院會突然在今年3月11日通過房地合一稅修正草案,其中3個稅率年限被延長,1個公司法人被取消,1個預售屋被列入,被業界戲稱為台灣版的311房市大地震。

其中,最受衝擊的是預售屋交易列入房地合一稅課徵範圍,甚至簽約時、交屋時各重新計算一次,加計現在市場缺工,建案普遍工期變長,業界估算,預售屋重稅期延長至少8年起跳,這對於建商、代銷的衝擊就相當大。

這也讓3月12日上任的全國代銷公會理事長謝坤成公開對政府喊話:「真的好痛,不要再打(房)了!既然要打,可不可以不要下手這麼重?」

但,更弔詭的是,隔一天3月13日就爆出遠雄建設在台南高鐵特區的預售屋「遠雄明日讚」千人抽籤搶購買房;無獨有偶,緊接著21日台中總太地產在廍子重劃區推出的造鎮案「心之所向」,也舉辦千人辦桌感恩餐會,建商宴請潛在客戶吃飯選房子。

遠雄明日讚
台南高鐵特區預售屋「遠雄明日讚」日前現場千人搶買房照片流出。(圖片來源:台南高鐵房市大小事LINE社群)

隨著兩場千人搶買房的畫面曝光,甚至,新竹也有建案讓客戶預約在自家總部看房,70多戶當天數小時就完銷的消息甚囂塵上。幾起搶房事件都引起社會譁然,也被主管機關指稱建商涉嫌以不實手法營造搶購氣氛。

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