房市329檔期全解析

北台新案全揭露》打房重災區，新竹「案量少得可憐」天龍國卻王者回歸了 | 風傳媒房地產

林喬慧

桃園329檔推案分布最為極端，今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足。(柯承惠攝)

不讓中南部專美於前，北台灣房市翻身了？根據住展雜誌統計，今年北台灣329檔預估推案量多達2,607.8億元，不僅比2020年大幅成長近8百億元、年增幅高達約43％，更可望寫下歷年同期新高紀錄。

其中台北市可說是「久旱逢甘霖」，推案預估量來到1180億元，為北台灣推案量最高的縣市，主要是豪宅案、造鎮案重現江湖。最大造鎮案為元利建設國發院開發案第一期「元利森活莊園」（延伸閱讀：開箱周董最愛的豪宅王新推案！破天荒北市蓋小宅，年輕人離元利最近的一次 | 風傳媒房地產），案量高達140億元，信義區也有自2018年下半年就銷聲匿跡的豪宅案「玥隱信義」登場。

北市推案量較大的行政區為信義、松山、南港、文山等地，案量均超過百億元以上。新案數量較多的則是中正、大安、士林、文山與南港。（延伸閱讀：台北》「光看外觀就知道我們很小眾！」全台最貴危老案「衍見築」敦北登場 | 風傳媒房地產）

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去年年初受到疫情影響頗大的新北市，今年重返榮耀恢復以往推案水準，住展預估新北市推案量約為885億元，推案熱區在新店、三重、淡水，尤以新店推案量破3百億元最多；新店新案集中於央北重劃區，包括宏普、聯上發、漢皇與江陵等建商都有新案推出。

鄰近北市的重劃區也有不錯表現，像是三重二重疏洪道重劃區右側及新店央北重劃區，都各有超過百億元的量體登場，其中三重二重疏洪道重劃區右側不乏有冠德、順天等知名建商插旗，推出小宅產品，591新建案認為，房價上看6字頭應有不是問題。

桃園329檔推案分布最為極端，今年以中路重劃區、青埔特區為推案重心，其他重劃區推案火力稍微不足，推案量約4百億元左右。近兩年推案大熱區龜山A7重劃區在線個案已高達40餘個，賣壓不小，建商進場力道略減緩。（延伸閱讀：桃園》地下4樓也有採光！小檜溪25樓高指標案「東騰青一」，單價上看4字頭 | 風傳媒房地產）

去年新竹房市用火熱兩字形容一點也不為過，但是接連的建案稽查、紅單開罰，讓建商先行轉為低調行事，以房價最高的竹北市來看，本次檔期推案地區都屬較外圍區塊，因此整體329檔期案量也隨之下滑，案量不到百億元，指標案少得可憐。

住展雜誌研發長何世昌認為，今年房市329展現一番新氣象，北市重回主角地位帶頭衝，新興重劃區退為配角，而台北市329市況能否順風順水，或許攸關這波多頭的能量到底有多強。

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