房市329檔期全解析

桃園》地下4樓也有採光！小檜溪25樓高指標案「東騰青一」，單價上看4字頭 | 風傳媒房地產

林喬慧

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位在桃園小檜溪重劃區的「東騰青一」，瞄準雙北及在地換屋客層（圖片來源：東騰建設提供）

位在桃園小檜溪重劃區的「東騰青一」，瞄準雙北及在地換屋客層（圖片來源：東騰建設提供）

桃園小檜溪重劃區競爭激烈，不少上市櫃、品牌建商紛紛插旗，台北東騰機構去年首度進軍桃園，就在小檜溪推出第一案「着東騰」，該案開案半年就銷售逾9成，東騰乘勝追擊在着東騰旁推第二案「東騰青一」，10日公開，據了解，潛銷期間已售出4成，主力客層除雙北粉絲外，也有不少在地換屋族群。

東騰（林喬慧攝）
東騰青一10日公開。由右至左：璞園建築總經理張嘉生、東騰機構總經理白國祥、建築師李文勝、財經專家阮慕驊。（林喬慧攝）

東騰機構總經理白國祥指出，小檜溪由大有特區、桃園舊市區、藝文特區及捷運綠線G9站圍繞，加上腹地不大，發展速度及潛力都高過桃園其他重劃區，是選擇在此推案的主因。

東騰青一（林喬慧攝）
東騰青一外觀模型。（林喬慧攝）

東騰青一由建築師李文勝規劃，基地面積達1751坪、3面臨路，社區大門正對12米寬朝陽街，正對南崁溪、千坪公園，全案規畫地上25層、地下4層雙塔建築。室內規劃38、47、56坪的3至4房格局，零地主戶、零店面，共226戶住家，戶戶享有3面採光、挑高3米4。公設有泳池、SPORT BAR、日式茶屋、媽媽教室等。

東騰青一（林喬慧攝）
1樓有泳池及達地下4樓的天井。（林喬慧攝）

「我們建蔽率僅1/3，也就是說有2/3的空間留白。」李文勝表示，此案基地大、旁有永久性空地等特點，目標設計出一棟會呼吸的房子，結構上採十字型設計，才能戶戶三面採光，加上不位於主幹道春日路上，寧靜度也足夠。此外，公設皆設在1樓，最特別是社區1樓有挑空天井直達地下室，為停車空間引進採光、改善通風。

負責銷售的璞園建築團隊專案經理曾詩傑表示，此案每坪開價37至42萬元，預計2025年第四季完工。白國祥坦言，「25層樓規劃為目前區域最高樓，目的是希望打造成指標性建案，成交價除高樓層外，應不會超過4字頭。」

翻攝東騰青一平面圖、格局圖。（林喬慧攝）
共有兩棟建築，一層兩梯五戶。（林喬慧攝）
翻攝東騰青一平面圖、格局圖。（林喬慧攝）
A3、B5戶56坪格局圖。大門進去有大玄關，鞋櫃及收納空間充足，雙衛浴都有開窗設計，此房型有工作陽台外，前陽台相當大，且正對千坪公園。整體格局完整，無論要做成正四房或大三房都適宜。（林喬慧攝）
東騰青一（林喬慧攝）
A3戶樣品屋大玄關。（林喬慧攝） 
東騰青一（林喬慧攝）
A3戶樣品屋，公共區域陽光充足。（林喬慧攝）
東騰青一（林喬慧攝）
A3戶樣品屋，廚房空間寬敞。（林喬慧攝）
翻攝東騰青一平面圖、格局圖。（林喬慧攝）
A2、B6戶格局圖。（林喬慧攝）
翻攝東騰青一平面圖、格局圖。（林喬慧攝）
A1、B1格局圖。（林喬慧攝）

專案坦白說

東騰青一（圖片來源：東騰建設提供）
（圖片來源：東騰建設提供）

曾詩傑表示，小檜溪整體區域行情成交價落在單坪32至35萬元，東騰青一目前開價為每坪37至42萬元，成交均價也落在38萬元左右，平均比區域行情略高一成。不過建案本身品質好及東騰品牌向來都是區域高價，就看消費者如何取捨。

東騰青一
開價：每坪37-42萬  
基地面積：1751坪  
基地位置：朝陽街、觸動之森公園正對面
公設比：33.95%
公設：泳池、SPORT BAR、日式茶屋、媽媽教室等
戶數：226戶
樓層：地上25層、地下4層
坪數：38、47、56
完工日期：2025年下半年
停車位：306個坡平，一個售價180-215萬
接待中心：桃園市桃園區春日路與民光東路口
預約電話：03-337-8885

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責任編輯／林彥呈

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