買房必看》天龍國新建案一坪只要30多萬?係金A!北市12區超低價案清單出爐

2021-03-25 17:10

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北市房產只要避開蛋黃區一級區段,其實仍有不少平價建案可以選購。(柯承惠攝)

北市房產只要避開蛋黃區一級區段,其實仍有不少平價建案可以選購。(柯承惠攝)

想住天龍國不是夢?據住展雜誌統計,台北市12個行政區線上銷售中、且平均開價最低的建案,每坪四字頭的行政區有1個、五字頭的行政區有4個、六字頭的行政區有2個、七字頭行政區有3個,八字頭與九字頭行政區各有1個。

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住展雜誌研發長何世昌表示,雖然台北市房價很貴,但只要避開蛋黃區一級區段,改到二、三線區段購屋,其實仍有不少平價建案可以選購,最低成交價每坪從三十幾萬到六十幾萬不等,購屋族不必氣餒,可以多看多比較。

買到北市門牌 三字頭係金A

北市開價最低建案「金河富居」位於士林社子地區,平均開價僅每坪43萬元,以成交價來看,最低成交價僅約每坪36萬元。換言之,以三字頭價位就能買到台北市門牌,購屋門檻比高雄、台中黃蛋區還低。社子地區房價便宜,主因是區域環境質感較差,且環河北路車流量大、吵嘈、生活機能稍差等缺點,但也因如此房價開的平易近人。

最低開價五字頭的行政區有文山、南港、萬華與北投等四區,其中最低的是北投區的「晴靚大地-一靚」,平均開價為單坪55萬元,成交均價落在每坪約46萬元。北投復興崗、新北投地區屬於相對低價區,原因是山坡地型且生活機能稍有不足,而新北投一帶又有硫磺泉抗性,多數建案成交價落在每坪45~55萬元。

如果想要有生活機能、又不希望環境太亂,那麼南港中研院生活圈是不錯的選擇,這一帶環境與生活機能都不會太差,比較大的缺點是遠離台北市中心,但新建案成交均價僅約五字頭,對購屋族而言負擔相對較輕。中研院生活圈目前開價最低的建案是「謙閤」單坪57.5萬元,最低每坪成交價僅約47萬元。

台北市蛋黃區 六字頭買新厝

如果非北市蛋黃區不買的民眾,其實只要選擇在蛋黃區的次級路段,一樣有機會以相對低價買到新建案。

例如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街,或是中山區長安東路、條通商圈,以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段,都有機會以六字頭的低價住進北市蛋黃區。

何世昌指出,中正區汀洲路一段和廈門街都屬於相對低價區,汀洲路生活機能完整,但因街貌較為老舊而房價比較親民,狀況與松山區寶清街相似。而廈門街是二手家電街,環境質感最是大抗性。不過,從汀洲路新建案成交價多在七字頭、最低六字頭,而廈門街每坪成交價普遍只有六十幾萬,是首購族遷入北市市中心的選項之一。

中山區長安東路到天津街是北市知名的「熱炒一條街」,這一帶與條通商圈都擁有很強的生活機能,但環境較雜亂,所以新建案成交價大多只有7字頭,而條通商圈更常見每坪六十幾萬元的低價。信義區吳興街300多巷房價較高,愈往600巷走則房價愈低;600巷因距鬧區較遠、出入動線不佳,以及曾發生土石流等負面因素,新建案價格較便宜,成交價多在六字頭。

何世昌建議,若購屋族預算有限但仍想住在台北市,切忌眼高手低,只要不執著於買在一線區段,其實各行政區都有相對低價案可以買,唯環境與機能上略有抗性需特別注意。而如果這些相對低價區的新建案仍無法負擔,則可以考慮中古屋,價位會比新建案再便宜20%~40%,一樣可以在台北市完成成家的夢想。

北市各區銷售中開價最低建案。(圖片來源:住展雜誌提供。)
北市各區銷售中開價最低建案。(圖片來源:住展雜誌提供。)

(延伸閱讀:北台新案全揭露》打房重災區,新竹「案量少得可憐」 天龍國卻王者回歸了 | 風傳媒房地產) 

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責任編輯/林彥呈

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