進攻商辦再下一城!興富發攜汐止大地主,台北大東區蓋300億最大開發案

2021-04-01 14:01

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汐止開發簽約儀式,興富發攜手新隆儲運打造台北水岸商辦。圖右至左為興富發總裁鄭欽天、興富發董事長鄭志隆、新隆儲運董事長游家禎、新隆儲運董事游裕仁。(林喬慧攝)

汐止開發簽約儀式,興富發攜手新隆儲運打造台北水岸商辦。圖右至左為興富發總裁鄭欽天、興富發董事長鄭志隆、新隆儲運董事長游家禎、新隆儲運董事游裕仁。(林喬慧攝)

「我們一定會做到,超越我們目前想像的辦公大樓,這在台北是一個很大很大的基地開發,期待完工後,能帶動南港跟汐止的發展,時空背景往後拉十五年看,這裡將會是台北最好的發展區域。」興富發集團總裁鄭欽天說。

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看好辦公需求,31日興富發建設和新北汐止大地主新隆儲運簽訂樟樹灣都更合建案,全案基地達1.4萬多坪,建築面積達8.6萬坪,是南港加汐止號稱「大東區計畫」裡最大廠辦案。

鄭欽天指出,全案屬於乙種工業區,容積率210%、建蔽率60%,考量到未來滿租可達3萬個以上就業人口,有居住、來訪洽公需求,其中一棟將考慮作為日系商務飯店,可規劃200間商務房,其他3棟則為辦公室。

據了解,此案之後仍須進行都更程序,取得建照時間約需2年,興建期初估3 年半,完工時間預估在2026至2027年,總銷金額逾 322 億元,興富發分回金額上看200億元。

「我認為南港、汐止比信義區更有優勢。」以儲運起家並在國際物流公司工作20 年的新隆儲運董事游裕仁表示,因南港是臺鐵,捷運,高鐵以及巴士的交會點,作為交通樞紐的位置比信義區更有競爭力。

汐止開發簽約儀式。(林喬慧攝)
興富發副總廖昭雄指出,台北東區隨著內科、南軟發展,已成為北台灣高產值產業聚落首選,吸引眾多上市櫃公司入駐。(林喬慧攝)

興富發副總廖昭雄指出,本案從基地只要5分鐘車程就到南港,其辦公室售價及租金卻可能只有1/3到1/2,非常有競爭力。以南港為焦點的東區門戶計畫,是長線審視2015到2035年,這20年之間,每5年就會有一波新格局的翻轉。

北市府團隊曾分析,公部門投資在南港的資源,上看新台幣2,000到3,000億元,從南港鐵路地下化、高鐵東延、台北流行音樂中心、瓶蓋工廠的全區保留、國家生技園區、國家會展中心及深耕發展許久的中央研究院,通通在南港布局,外溢效果可持續觀察。

廖昭雄指出,這兩年台商大舉返台投資,同時將帶動商辦高需求,疫情後的台灣有5至10年黃金期,存在穩定的辦公、住宅需求,未來10年台商在台發展的機會高,而商辦市場又是興富發強項,商辦出租投報比定存高,相較出租住宅管理又簡易。大直台北CBD時代廣場、台中NTC國家商貿中心、台中TOP1環球經貿中心、高雄CBD經貿中心等,都是興富發集團在北中南的商辦地標代表作。

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責任編輯/林彥呈

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