自用住宅可以不只1間！財稅局曝合法節稅方法，省下4倍地價稅

自用住宅與一般用地的地價稅差距可高達4倍。根據房地產型YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」報導，有自住之時，還是需要符合自用的規定，不然依舊可能被認定成非自住，就要繳納高額地價稅。此外，財政稅務局也分享，若有多間房產，可以透過合法的方法，讓這些房子也都能符合自住規定，就能合法省下稅金。

自用住宅規定

YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」提醒，想省下地價稅，須看自己有否符合自用住宅規定：

1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年（即過程中戶籍不可遷出）。

2.交易前6年內，無出租、供營業、設立公司行號或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。

台南市政府財政稅務局提醒，土地所有權人若擁有多筆作為自用住宅的土地，只能選擇其中一處適用2%的自用住宅地稅率來繳納地價稅。其他住宅用地若有成年直系親屬（如本人或配偶的父母、18歲以上子女）完成戶籍登記後，也可以申請適用該稅率。然而，需要注意的是，兄弟姊妹屬於旁系親屬，即使戶籍遷入該地，也不符合申請條件。

自用住宅可以不只1間！財稅局曝合法節稅方法

舉例來說：納稅義務人王明擁有A、B、C三筆土地作為自用住宅使用。王明本人設籍於A地，並已獲准適用自用住宅用地稅率。如果他的已成年兒子王小明將戶籍遷入B地，而岳母陳美麗在C地設有戶籍，王明可以向B、C地所在的稅捐稽徵機關申請這兩筆土地適用自用住宅用地稅率。經核准後，王明的A、B、C三筆土地皆可按自用住宅用地稅率繳納地價稅。

財稅局進一步解釋，自用住宅用地稅率適用的土地面積上限為都市土地300平方公尺（約90坪）和非都市土地700平方公尺（約211坪）。以王明的例子來說，若他三筆土地的總面積超過這個限制，超出部分將依照一般用地稅率課徵地價稅（10％*註1）。

註1：一般用地基本稅率為10％，隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低，適用稅率從10％累進到55％。 至於自用住宅用地稅率則一律適用2％課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上。 （相關報導： 你的薪水可以買多少錢的房子？理財專家給1公式，10秒算出能負擔的房屋總價 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／梁溶珈