自用住宅可以不只1間!財稅局曝合法節稅方法,省下4倍地價稅

2024-08-14 11:48

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財政稅務局分享,若有多間房產,可以透過合法的方法,讓這些房子也都能符合自住規定,就能合法省下稅金。(資料照/洪煜勛攝)

財政稅務局分享,若有多間房產,可以透過合法的方法,讓這些房子也都能符合自住規定,就能合法省下稅金。(資料照/洪煜勛攝)

自用住宅與一般用地的地價稅差距可高達4倍。根據房地產型YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」報導,有自住之時,還是需要符合自用的規定,不然依舊可能被認定成非自住,就要繳納高額地價稅。此外,財政稅務局也分享,若有多間房產,可以透過合法的方法,讓這些房子也都能符合自住規定,就能合法省下稅金。

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自用住宅規定

YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」提醒,想省下地價稅,須看自己有否符合自用住宅規定:

1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年(即過程中戶籍不可遷出)。

2.交易前6年內,無出租、供營業、設立公司行號或執行業務使用。

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。

台南市政府財政稅務局提醒,土地所有權人若擁有多筆作為自用住宅的土地,只能選擇其中一處適用2%的自用住宅地稅率來繳納地價稅。其他住宅用地若有成年直系親屬(如本人或配偶的父母、18歲以上子女)完成戶籍登記後,也可以申請適用該稅率。然而,需要注意的是,兄弟姊妹屬於旁系親屬,即使戶籍遷入該地,也不符合申請條件。

自用住宅可以不只1間!財稅局曝合法節稅方法

舉例來說:納稅義務人王明擁有A、B、C三筆土地作為自用住宅使用。王明本人設籍於A地,並已獲准適用自用住宅用地稅率。如果他的已成年兒子王小明將戶籍遷入B地,而岳母陳美麗在C地設有戶籍,王明可以向B、C地所在的稅捐稽徵機關申請這兩筆土地適用自用住宅用地稅率。經核准後,王明的A、B、C三筆土地皆可按自用住宅用地稅率繳納地價稅。

財稅局進一步解釋,自用住宅用地稅率適用的土地面積上限為都市土地300平方公尺(約90坪)和非都市土地700平方公尺(約211坪)。以王明的例子來說,若他三筆土地的總面積超過這個限制,超出部分將依照一般用地稅率課徵地價稅(10%*註1)。

註1:一般用地基本稅率為10%,隨著土地所有權人在同一縣市土地地價總額高低,適用稅率從10%累進到55%。 至於自用住宅用地稅率則一律適用2%課徵,稅率低且不累進,所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上。

責任編輯/梁溶珈

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