# 自用住宅稅率  

台灣許多屋主誤以為「只要家中某一樓層有做生意，就完全不能申請自用住宅地價稅優惠」，結果年年白白多繳上萬元地價稅。基隆市稅務局近日特別提醒，這項迷思是最常見的「被動課稅陷阱」，一旦誤解規定又錯過申請時限，不只拿不到優惠，還可能整整多繳一年稅，損失相當可觀。多繳地價稅卻不知道！稅務局揭地價稅「最常見陷阱」根據稅務局說明，樓房只要能明確區分住宅與營業空間，就能分別......

家人名下有房注意！嘉義縣財政稅務局表示，今（114）年地價稅將於11月開徵，根據土地稅法第41條及土地稅減免規則規定，得適用特別稅率之用地及減免規定，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用，稅金相差4倍之多。財稅局說明，每年地價稅開徵時，很多適用特別稅率或減免之土地，納稅人都是在接到地價稅單時才提出申......

當你收到今年的房屋稅單，可能會突然發現：「怎麼多繳了好幾千？其實，這並不是臨時加稅，而是一場早在去年就通過的制度改革，終於在今年開出「第一槍」。光是新北市，就有超過4萬戶緊急設籍，力拼搶進「自用住宅」稅率。為何一張稅單，會引發這麼大的人口位移？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來詳細解說！稅率怎麼變了？從「3戶原則」變成「戶籍才算數」過去，多數房......

許多家長為了讓孩子就讀明星學校，會特地把原戶籍遷出，再遷入到學校所屬的區域，台中市政府地方稅務局提醒，遷出戶籍時，至少保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，否則會讓原本適用自用住宅的土地失效，改成一般用地稅率課徵地價稅，稅金金額至少會差到4倍。

新竹市張姓兄妹出售繼承的共同持分自用住宅房地，新竹市稅務局審理時發現張大哥土地持分比例1／2而房屋持分比例為1／3，依規定土地增值稅適用自用住宅用地稅率面積，應按房屋所有權持分比例計算，因此只有部分面積可按自用住宅用地優惠稅率10％計算。

11月是政府課徵地價稅的月份，如果家中有不動產的民眾需要特別注意，因為符合自住條件才能夠替荷包省下一筆。如果家中的不動產非直系親屬在使用，就沒辦法適用優惠稅率。另外，若要向稅稽徵機關提出申請，必須在當年9月22日前提出！

自用住宅與一般用地的地價稅差距可高達4倍。根據房地產型YouTube頻道「高雄房地產界的祝福」報導，有自住之時，還是需要符合自用的規定，不然依舊可能被認定成非自住，就要繳納高額地價稅。此外，財政稅務局也分享，若有多間房產，可以透過合法的方法，讓這些房子也都能符合自住規定，就能合法省下稅金。