多繳地價稅卻不知道！稅務局揭地價稅「最常見陷阱」，教1招省下4倍稅金

台灣許多屋主誤以為「只要家中某一樓層有做生意，就完全不能申請自用住宅地價稅優惠」，結果年年白白多繳上萬元地價稅。基隆市稅務局近日特別提醒，這項迷思是最常見的「被動課稅陷阱」，一旦誤解規定又錯過申請時限，不只拿不到優惠，還可能整整多繳一年稅，損失相當可觀。

多繳地價稅卻不知道！稅務局揭地價稅「最常見陷阱」

根據稅務局說明，樓房只要能明確區分住宅與營業空間，就能分別適用不同的地價稅稅率。也就是說：

• 各樓層依實際使用用途，可按占基地面積比例套用自用住宅稅率或一般用地稅率。
• 即使是同一樓層，只要住宅與營業區域能清楚劃分，也能按使用面積分攤土地，分別計算稅率。

換句話說，只要住家部分符合自用住宅條件，並不會因為房屋「部分做生意」就整棟全數改課一般稅率。

在申請流程方面，稅務局指出，土地所有權人須填寫申請書並提交至土地所在地的稅捐機關。若房屋因年久失修、無使用執照或缺少建物權狀，也可改檢附地政機關開立的「建築改良物勘查結果通知書」作為證明，只要其他條件皆符合，仍能依自用住宅用地的優惠稅率課稅。

稅務局再次強調，自用住宅優惠不會自動套用，屋主務必在每年地價稅開徵前 40 日（約落在 9 月 22 日，遇假日順延）完成申請。若逾期，只能從隔年才開始享有優惠，等同於一年稅金直接「多繳、白繳」。提醒民眾務必提前檢查房屋使用狀態與資格，避免因疏忽陷入不必要的稅負損失。 （相關報導： 2025地價稅懶人包》何時繳納、要繳多少？5大自用住宅用地優惠條件一次看！ ｜ 更多文章 ）

以自用住宅為例，只要房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住且辦妥戶籍登記，並未出租或作營業使用，地價稅就可以由一般用地的千分之10降為千分之2，等於稅負直接省掉四倍以上。