# 土地所有權人  

台灣許多屋主誤以為「只要家中某一樓層有做生意，就完全不能申請自用住宅地價稅優惠」，結果年年白白多繳上萬元地價稅。基隆市稅務局近日特別提醒，這項迷思是最常見的「被動課稅陷阱」，一旦誤解規定又錯過申請時限，不只拿不到優惠，還可能整整多繳一年稅，損失相當可觀。多繳地價稅卻不知道！稅務局揭地價稅「最常見陷阱」根據稅務局說明，樓房只要能明確區分住宅與營業空間，就能分別......

114年地價稅11月開徵，繳納期限至12月1日，稅務機關以8月31日地政登記的土地所有權人為納稅義務人。今年公告地價未調整，但若善用「自用住宅2‰」、「公設地6‰」與「空地全免」（但須符合公設地範圍且與使用中土地明顯區隔）等三大優惠，不僅能避開不必要的稅負，也可能為自家省下上萬元稅金。 地價稅有哪些「公設地」優惠可以用？ 嘉義市政府財政稅務局表示......

──謹以此文向堅持守護家園的王木琳大哥致敬── 北市府日前對社子島土地所有權人普發「『臺北市士林社子島地區區段徵收案』土地協議價購會議通知單及相關說明資料」，預計在本月（9月）密集召開協議價購會議。該會議召開的主要目的乃是北市府將對社子島土地所有權人進行土地的協議價購（如同買賣），土地所有權人若同意北市府所提出的價格，那麼可於會議當場出具土地協議價購同意書予......

近日有文章以「AI 社子島是不肖業者的炒地陰謀」為題,試圖將北士科與社子島的發展畫上連結,並指責區段徵收是「不義徵收」、「迫遷工具」。這樣的說法,不但忽略了社子島特殊的歷史脈絡,也刻意抹去多數在地居民追求改善生活環境、提升生命安全的真實心聲。作為社子島居民的一份子,我必須鄭重澄清與反駁。北士科因輝達進駐而帶動產業與就業,促進城市發展與區域經濟,這是讓台北更進......

南投縣政府將於114年8月14日（星期四）在魚池鄉鄉公所4樓禮堂舉辦「魚池整體開發區」市地重劃意願調查說明會，向土地所有權人說明市地重劃相關規劃及權益事項，並蒐集地主對參加公辦市地重劃意願，作為後續推動的參考依據。魚池整體開發區坐落南投縣魚池鄉，位於魚池都市計畫區南側，秀水路旁之鄰里公園兼兒童遊樂場用地經劃設後迄今未開闢，縣府為解決公設保留地問題，促進土地合......

台中市霧峰區大坑段共計555筆土地地籍圖重測結果已於今年10月31日公告期滿，體恤平日無法到所換狀的土地所有權人並提供更便捷迅速且有效率之服務，特別規劃「重測換狀假日不打烊」服務，大里地政事務所特定於 12月7日上午9時至12時及下午1時至4時提供換狀服務，現場也設有地政法令宣導諮詢櫃檯，提供地政法令諮詢。另市府重視反詐工作，為推廣反詐騙訊息，防範不動產交易安全，當日亦提供民眾申辦「地籍異動即時通」、「指定送達處所」服務，歡迎民眾多加利用。

內政部地政司於10月24日召開會議，檢討市地重劃制度。劉世芳部長指出，自辦重劃案引發社會不滿，呼籲地方政府加強審查與監管。內政部將修訂法令，以提升重劃資訊透明度，保障民眾的居住權益。

台中市烏日區頭前厝段及蘆竹湳段部分土地(屬前竹區段徵收剔除區)共計133筆土地，地籍圖重測結果於今年5月6日公告期滿，大里地政事務所為方便民眾，假日不停歇，28日上午9時至下午4時，將於烏日區前竹活動中心現場辦理換狀服務。

高雄城中城大火釀災，高市府第一時間進行救災，啟動緊急安置、社會救助及社工一對一陪伴關懷，針對各界關心城中城大樓未來處置，市長陳其邁前於11月11日召開記者會說明，城中城大樓經三大公會聯合鑑定為危樓須立即拆除，市府將依法公告強制拆除，並提出「公益性跨區區段徵收」方案，將城中城街廓改建為公園，視為鹽埕舊城區新生的起點；另以七賢國中舊校址東側約1.2公頃土地，做為區段徵收抵價地及社會住宅基地，保障原住戶及所有權人之居住權及財產權。

買了新房子如果沒有急迫入住需求的話，不少人會等到要入住時才順便將戶口遷入，不過其實買房戶口有沒有遷入就會影響自用住宅的資格，專家表示，除了每年在申報地價稅差額將達到4倍以上，得需繳納較多的稅金之外，未來出售房屋的話，也無法享有土地增值稅和房地合一稅的優惠稅率，不可不注意！

今年地價稅將於11月1日開徵，民眾若符合自用住宅用地規定，可要把握在9月22日前提出申請，才享有稅率2‰課徵地價稅的優惠，一旦逾期未申請，則按照一般稅率10‰課稅，屆時所繳的稅金差距將達到5倍。

自辦市地重劃爭議多，大法官7月宣布市地重劃法源、「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」違憲，將在1年內失效。內政部今（7）日頒布因應措施，在修法前的過渡期提高籌備會發起門檻、並明訂主管機關在核定重劃計畫前需舉辦公開聽證等。

台中市位於七期周遭的土地，近年通過多起自辦重劃區，是近年來全台規模最大、重劃利益最高的自辦重劃區域。然而，自2009年起，台中民間自辦重劃案陸續衍生多起訴訟，甚至有地主一路訴訟至聲請釋憲。今年７月大法官公布釋字第 739 號，解釋「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」（以下簡稱「獎勵自辦重劃辦法」）部分條文有違憲法保障人民財產權與居住自由之意旨。地主們紛紛發動訴訟、釋憲的司法救濟，凸顯「獎勵自辦重劃辦法」的實施，容易侵犯人民財產權與居住權，衍生眾多的訴訟案，也顯示並非單一的土地買賣糾紛個案，主管機關台中市政府在各重劃案中的「審查」責任，也應該被檢視。

記者張朝福／嘉義報導