有殼族注意！家人名下有房忘做1件事「稅金暴增4倍以上」，財稅局曝最節稅方法

家人名下有房注意！嘉義縣財政稅務局表示，今（114）年地價稅將於11月開徵，根據土地稅法第41條及土地稅減免規則規定，得適用特別稅率之用地及減免規定，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用，稅金相差4倍之多。

財稅局說明，每年地價稅開徵時，很多適用特別稅率或減免之土地，納稅人都是在接到地價稅單時才提出申請，因此如符合自用住宅用地、工業用地、加油站或無償供公眾通行之道路、寺廟用地等土地，根據《土地稅法第41條及土地稅減免規則》，得適用特別稅率或符合土地減免規定者，應地價稅開徵40日前（即9月22日）提出申請，逾期申請者，自申請之次年才可適用。

地價稅是什麼？

地價稅是政府每年向土地所有權人課徵的稅金，繳納稅金、稅率也因土地的地價而不同，地價稅分為「一般用地」和「自用住宅用地」，兩者地價稅適用稅率不同，一般用地基本稅率為10‰，隨土地所有權人在同一縣市土地地價總額，適用稅率從10‰累進到55‰。

財政部說明，自用住宅用地稅率適用2‰課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和非自用住宅之稅金相差4倍以上。

誰要繳地價稅？

根據《土地稅法第3條規定》，地價稅的納稅義務人如下：

1、土地所有權人。但土地所有權屬於公有或公同共有者，以管理機關或管理人為納稅義務人。為分別共有者，地價稅以共有人各按其應有部分為納稅義務人。

2、設有典權土地，為典權人。

3、承領土地，為承領人。

4、承墾土地，為耕作權人。

5、信託土地，為受託人。

家人名下有房產，財政部教1招省下4倍稅金！

一般民眾想要享有自用住宅用地稅率課徵地價稅，除了沒有出租或供營業的情形外，戶籍登記是必要的條件，不管是家人移轉、繼承或贈與都要提出自用住宅申請，否則稅金相差至少4倍。民眾若把戶籍遷出自用住宅時，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何一人在原戶籍內，這樣才適用自用住宅特別稅率。

如果全戶遷出，變成完全沒有人設立戶籍登記，已經不符合自用住宅用地要件，將自戶籍遷出的次年起改按一般用地稅率課徵。

自用住宅稅率應具備以下條件：

．土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

．無出租、無營業之住宅用地。

．土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

．都市土地面積未超過 300 平方公尺（約 90.75 坪），非都市土地面積未超過 700 平方公尺部分（約 211.75 坪）。

．土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限。

地價稅逾期繳納會怎樣？

財政部說明，地價稅繳納期間為每年11月1日至11月30日，課稅所屬期間為每年1月1日至12月31日。地價稅逾期繳稅，每超過3 天按照應納稅額加徵1％滯納金，最高加徵10％，超過30日還未繳納，且未申請復查者，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。

資料來源：《財政部》 （相關報導： 一年贈與不到244萬「還是被課大筆稅金」！律師教4招，贈與稅有機會一毛都不用繳 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／林俐