當你收到今年的房屋稅單，可能會突然發現：「怎麼多繳了好幾千？其實，這並不是臨時加稅，而是一場早在去年就通過的制度改革，終於在今年開出「第一槍」。光是新北市，就有超過4萬戶緊急設籍，力拼搶進「自用住宅」稅率。為何一張稅單，會引發這麼大的人口位移？本集邀請到住商企研室執行總監徐佳馨和主持人雪寶來詳細解說！
稅率怎麼變了？從「3戶原則」變成「戶籍才算數」
過去，多數房東或投資客都仰賴「3戶以內算自用」的房屋稅優惠，只要名下不超過3間房，即使沒有戶籍設在房子裡，也可享1.2%的優惠稅率。但新制上路後，這條路徑已經不通了。2025年起，判定是否為「自用住宅」，不再以持有戶數為主，而是「戶籍是否設籍於該房屋」成為關鍵。換句話說，你若沒有在該處設籍，就算只有一戶，也會被視為「非自住」，稅率最高可達3.6%。也因此，才會有民眾在收到稅單後恍然大悟：「原來戶口沒設進去，這間房子就被當作投資客的物件課稅了！」
新屋交屋潮＋單價調整，加速「人口遷徙」
這波現象尤其明顯出現在新北與新竹。原因有三：
第一，是交屋潮。2024至2025年間，新北市大量新成屋交屋，住戶準備收房、裝潢、搬遷。
第二，是課稅公式的「不對等彈性」：房屋稅計算方式為「課稅單價 × 面積 × 路段率 × 稅率」。其中，前面三項由政府評定，不容易調整，唯一「可以自己掌握」的變數，就是最後的稅率。
第三，是新屋「標準單價」普遍偏高。例如在蛋白區，老屋每平方公尺可能只估2萬，但新成屋動輒3萬起跳。單價一拉高，如果沒有用上優惠稅率，繳稅金額將倍數成長。結果就是：大量新屋屋主急忙把戶籍設進房子裡，只為了避免被課以高額稅金。
嬰兒戶長現象：孩子一出生就有房，只因為「戶籍有價」
在這場遷徙潮中，最戲劇化的案例出現在新竹。一些家庭在交屋前突然意識到：「大人名下有房、戶籍已滿，怎麼辦？」
解方竟然是——讓小孩當戶長。
一名剛出生9個月的嬰兒，被父母緊急拉出原戶籍，自立一戶，遷入新屋。這樣一來，這間房子就能以「戶籍在內」的標準申報為自用住宅，進而適用較低稅率。
雖然聽來荒謬，但這樣的案例並不少見。這也說明了，在現行制度下，「投資不如投胎」的說法並非戲言——戶口成了新時代的隱形資本。
更多精彩內容都在《下班去你家》，讓主持人雪寶、住商企研室執行總監徐佳馨來告訴你！
