「我不希望別人用一百天，就來評斷我個人執政的成敗。」這是前總統蔡英文2016年上任將滿100天時，曾經公開對媒體說過的話；如今八年過去，各地房價、租金屢創新高，貧富差距仍難扭轉，缺電危機越演越烈，諸多政策難題依舊無解，只是換成了「賴清德的一百天」，光從結果看，頗耐人尋味。
新總統上任已滿百日，從居住市場衍生的各種亂象仍是進行式，《住展雜誌》在與產官學各界展開一系列對談後，發現當下至少存在十枚來自蔡英文時期，如今總統賴清德卻不得不處理的「炸彈」，其中，最教民眾有感的，近期首推「新青安之亂」與「銀行限貸現象」。
新青安引爆貪婪 房市淪賭盤
蔡政府2023年八月推出「新青安貸款政策」，宣稱要替年輕人購屋推一把，沒想到卻淪為「炒房兇手」，全台房價失控狂飆，後續政策還越打越高。
賴清德為挽回失控局面，上任至今陸續祭出第六波信用管制、新青安切結書、嚴懲違規戶，甚至是破天荒拋出「不動產貸款總量管制」等措施，無奈亂象依舊連環爆，面對早已千瘡百孔的市場，不禁令人想問「還有挽回餘地嗎？」
「新青安政策本身沒有錯，但錯在時機不對。」前淡江大學產經系副教授莊孟翰苦笑說道。自新青安推行後，讓全台本就居高不下的房價，可說是直接熱到失控，今年上半年六都買賣移轉棟數年增率皆暴增逾20％，其中台南市、高雄市年增率更來到40％左右的誇張數字；根據本刊調查，無論建案在山邊、海邊，都造成民眾一窩蜂搶購，幾乎「無處不熱賣」。
更嚴重的是，當市場供不應求，民眾開始陷入FOMO（錯失恐慌症）情緒，導致各種追價心態產生，房價漲勢也日益猖狂。根據實價登錄揭露，新青安政策上路後，短短九個月內，本就不在低點的新竹房價飆漲10％，桃園漲7.4％，台南6.1％，其餘都會區漲幅也都在5％以上。
進一步分析市場亂象，還可發現，新青安竟創造台灣史上難得一見的「全民瘋搶低總價小宅」景況。許多未必有自住需求的「房市小白」，只因進場門檻降低，就出現「買房很容易」的嚴重幻想，更產生台灣房市只漲不跌假象，於是打定主意，等三、五年的寬限期或交屋期限一到，就獲利了結，藉此大賺一筆。
但市場真是如此嗎？恐怕不然。無論是當下購買中古屋、順利取得貸款，還是入手預售屋的民眾，若自身僅具備寬限期、預售階段的還款或付款能力，勢必得承擔期限內房市發生反轉的風險。甚至，部分購買預售屋，將資金槓桿極大化的民眾，很可能存在「幾年後交屋潮，政府還會續推新青安」的先入為主觀念，種種思維，無疑是把房市當作賭盤，在賭一個不確定的未來。
蔡英文卸任前一年推出的新青安，從結果論是好心做壞事，而背後根源在於當初政策評估未考量當前的高通膨環境，市場對於財富縮水的「情緒面風險」，才導致一些勉強能負擔低自備款、頭期款的小資族，即便當下未有迫切自住需求，產生「與其把錢放銀行等縮水，不如投資房地產」的跟風心態，等同政策助攻，引人入罪。 （相關報導： 都更危老是炒房幫凶？參與重建誰能一坪換一坪？專家精算：建商成本在這裡 ｜ 更多文章 ）
「選在房價接近天花板的時候，推出新青安就是錯了，不對的政策就要馬上改過來，否則三、四年後交屋高峰期到了，很可能還會出現更大問題。」莊孟翰提醒，未來這一波順著新青安倉促上車的民眾，一旦房市出現反轉，或者區域小宅累積供給過大，脫手不易時，風險承受能力堪慮。
