打房效應浮現，行銷廣告沒用了！第二季房市仍是自住當道，投資客短期內全面退場

自住客向來會多方比較產品，成交猶豫期較長，過去幾年常發生還來不及想好，就被投資客一掃而空，最後甚至還得加價購買的窘境，如今受政策影響，短期投資客全面退出市場！房市全面回歸「自住當道」，正是具剛性需求的購屋族可以精明選屋的好時機，好好從建商的品牌、地段、規劃、售服進行全面比較。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，過去幾年房市大熱，無論甚麼建商，只要推新案大多能順利完銷，具品牌加持的個案則成為投資客哄搶標的，真正的自住客除非早早卡位，入手時的行情可能已是前面投資客轉了兩手甚至三手的價格，除了反映原建商的土地成本、營建成本及建商基本利潤之外，還要再加上短期投資客的獲利期望，目前房價回歸基本供需面，整體成交數明顯下滑，但此時的交易量才是真正符合剛性需求的健康市場！未來投資客短期持有後轉約，進而炒作獲利的手法也將不復見。

根據地政局最新統計顯示，2023年1至3月台中市買賣移轉棟數維持在9,945棟，相比2022年1至3月12,740棟，整體衰退幅度達22%，另外，根據內政部實價登錄資料指出，台中市交易最熱絡的三大屯區(西屯、南屯、北屯)，今年2023年1至2月則有352筆交易，相比去年同期845筆預售實登，僅有約4成的交易量，顯示目前房市交易確實趨緩不少。

2023年Q1台中市買賣移轉棟數大幅衰退22%

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔表示，面對大通膨時代，加上原物料、人力等建築成本持續上漲，房價下修空間有限，但成交量下跌，購屋猶豫期提升，反而還給消費者一個健康的市場，以往靠著大量廣告或買房送車、送旅遊、家電及推出超優惠付款方式的行銷手法，已面臨檢視和考驗，畢竟「羊毛出在羊身上」，自住客的眼睛是雪亮的，已知這些成本最終仍是轉嫁給消費者，真正有品牌的好建商，只會加碼在產品的設計、規劃與交屋後的售後服務，是不會去削價競爭的。

觀察近期新案，有亮眼表現，並持續有預售實登揭露，幾乎都是具備品牌力加持的個案，如台中建築業界公認的豪宅鼻祖的寶璽機構，旗下睿嚮建設在潭子弘富重劃區推出首案「睿嚮大涵」，全案施工、規劃團隊皆由寶璽建設原班人馬操刀，產品規劃遠超同級產品，包括鋼筋、水泥、冷熱給水管、排水管等原料皆採用股票上市公司的台灣一級優良大廠，且同個案子各項原料也都會選用一樣的品牌以確保品質穩定，如此陣仗與寶璽的品牌信譽讓消費者對此案充滿信心，目前全案已有35筆預售實登揭露，均價約37萬。

擁有逾35年建築經驗的順天建設，近年也屢屢開拓高端訂製豪宅眼界，包含高訂三部曲中的單元三「ONE 33」、14期「KING’S ROAD」，都以獨特風格和品牌力吸引不少雲端階級目光，且雙案在目前已揭露之實價登錄當中，分別以近2億元的總價與每坪67.8萬元的成交單價，改寫目前區域新高價。 （相關報導： 台中海線利多！市府保證繼續推動捷運藍線，建設利多帶旺沙鹿、龍井、梧棲房市 ｜ 更多文章 ）

此外，強調產品規劃、建築品質及口碑的國泰建設，近期「國泰美禾」在清明連假正式進場，銷售成績相當亮眼。另外，同樣有不少鐵粉支持的惠宇建設，也推出了「惠宇覞山」，同樣銷售逾半，預售實登將陸續揭露，也使14期的發展備受期待。

而今年也有不少將推新案的品牌建商，尚未推出就獲各界熱烈關注，如透過更優化硬體設計與自建物業管理服務，成功搶佔2022年豪宅成交第一名席次的「雙橡園開發」，連續數案規劃逾千坪私有花園，車道「單進單出」，及飯店後場的「獨立服務動線」設計，除了硬體設備有完整規劃外，更融入THE RESID ENCES打造「雙橡園式酒店御邸」，引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等服務，而雙橡園開發接下來將在中央公園特區推出該區最大基地新案，基地面積逾4117坪，預計今年第四季推出，相信也會延續過往規劃連續三棟採用「鋼骨結構」，並將雙橡園式酒店御邸服務納入作品，成為業界首見。

以生機建築聞名、至今已打造超過50座與自然共生住宅社區的陸府建設，是將環境永續理念納入建築設計的先驅者，近年延續「永續服務、質感樂活」的品牌價值，以「綠色服務」融入藝術品的空間，刷新高端住宅定義，也打造出獨特「陸府式生活」，不僅自組具備景觀及園藝專業的「綠海植人」，從事前的植栽設計到成屋後的植栽養護都一手包辦，更有專責常駐於社區生機廚房的「精緻服務關係師」，成為凝聚社區情感的靈魂組合；接下來將在低密度單元二推出的新案「陸府續森」，已收到不少高資產客群聞名而來詢問。 （相關報導： 台中海線利多！市府保證繼續推動捷運藍線，建設利多帶旺沙鹿、龍井、梧棲房市 ｜ 更多文章 ）

經營建築近30年的精銳建設，因珍惜大自然帶來的美好，在彰化、南投、台東等地共闢建了七座「樹木銀行」，至今累計超過1萬棵以上大型喬木、200多種植栽，近年更鎖定低密度重劃區，推出千坪以上大基地、大花園的「綠美宅」，讓造園成為藝術，引領一股「自然奢華」風潮，今年將陸續在14期、單元二與遊園北路推出各具獨特地標性的新案，讓大批鐵粉期待不已。