房市倒貨潮要來了？專家從7大指標預測，三個月內5縣市房價將下滑
房市多項觀察指標顯示，有鬆動的跡象。（資料照／柯承惠攝）
房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。
房市倒貨潮要來了？專家用7大指標預測
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，房價的階層由低到高是中古屋、新成屋與預售屋，近期房市混沌、多空交戰，是否為最後倒貨的黃金時間？可從這七項觀察。
第一、「供給有無短缺或供給量增」，雖然房屋供給在特定區域常常是不足的情形，但以數據來說，目前沒有短缺的疑慮。第二、「買賣交易量變少」，第三季六都買賣移轉棟數季減15.9％，目前量縮格局確立。
第三、「個案成交單價向買方市場移動」，部分社區個案雖有價格鬆動情形，但是仍須持續觀察。第四、「市場降價求售」，近期全台降價求售暴增1.5萬件，可能會有價格鬆動情形。
第五、「房屋銷售天數增加、議價率幅度升高」，目前房仲待售物件銷售天數增加，部分地區議價率也上升。第六、「房市稅收減少」，今年1至9月土增稅與契稅皆呈現年減現象。至於第七項觀察指標，是被視為鐵板一塊的預售屋市場，未來是否會有個案開第一槍，值得關注。
目前多空交雜市況，林利州表示，由於官方數據資訊遞延，消費者看到反轉確立的實價登錄要等2～3個月，因此自住首購可持續觀察2～3個月，多看屋、保持房價敏感度，但緩下手。
本文經授權轉載自好房網（原標題：房市倒貨潮來了？六因素全都中）
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
被爆聘男友當公費助理 高虹安反嗆「抹黑」：完全合法合規國民黨新竹市長候選人林耕仁昨天（10月31日）開記者會，指民眾黨候選人高虹安聘任職某大公司的男友當立委公費助理，也質疑她買科智股票是否涉及內線交易。高虹安1日上午發表4點聲明表示，自己立法院所聘用助理，及支付薪水相關費用，皆依立法院相關規定辦理，完全合法合規。買科智股票是2016年7月、2018年5月鴻海相關企業才投資科智，一切過程完全合法。
馬英九喊「兩岸怎可能不互相隸屬」 林飛帆批：不符兩岸現狀民進黨中國事務部今（1）日舉辦「中共二十大後情勢與對台政策變化」座談會，民進黨副秘書長林飛帆致詞時不滿地批評，馬英九日前稱「兩岸怎麼可能不互相隸屬」，這代表馬英九沒深刻認知台灣民主社會的價值何在、對岸代表什麼價值。不希望部分政黨持續拿兩岸議題，作為自己政黨生存的工具，把台灣的未來賭注壓在不切實際的幻想。
習近平的鬥爭精神、不安全感與戰鬥團隊——以毛澤東為師，青出於藍勝於藍中共二十大過去了一個多星期，但圍繞著政治局及其常委會的組成，輿論對習近平如此人事佈局背後的動機和原因仍在做各種討論。越來越多的人認為，習建立這個所謂戰鬥班子，是因為他自感要面對外部的「驚濤駭浪」。某種程度上這麼說可能是對的。習在大會結束後的首站外出即率領六常委前往中共「聖地」延安，似乎也證明了這點。
曾沛慈代言超突破！網友驚呼根本是韓星 原來是導蛋瓶讓她變美了！形象健康正面、影歌雙棲的曾沛慈，不斷在音樂、戲劇表現突破自我，日前歡度生日與老公恩愛曬照，無瑕美肌成為眾人討論焦點。由曾沛慈最新代言的新創保養品牌TriForce翠芙思，即使在沒日沒夜的劇組生活也能讓肌膚不搗蛋!除了天生麗質和積極保養之外，她說「選擇合適的保養品事半功倍」。
不再只是北北 榮民全新形象影片發表財團法人榮民榮眷基金會為帶動社會與年輕世代對榮民的進一步認識，推出了新時代榮民的介紹影片，於昨(31)日在前空軍總司令部文化實驗場舉辦首映會暨交流座談，希望透過更多元的方式，讓社會大眾認識榮民。
北市生命追思紀念網 後疫情時代的好選擇為凝聚對先行者的思念，跨越時空遙寄懷思，臺北市殯葬管理處92年起建置「生命追思紀念網」，樹立追思新思惟，讓家屬開通帳號後，可以上傳先行者照片、生平事蹟、生活點滴及留言追念，製作先行者專屬線上追思空間，近來更新增「家族共同追思」功能，讓單一帳號可上傳家族內先行者資料，使各地之家屬親友得一同以線上祭拜、留言追念或是線上祈福等方式，寄訴思念之情。打破金錢等於誠意迷思，無須任何花費，即可進行線上祭拜追思，同時可減少金銀紙錢焚燒，降低焚燒金紙對人體及環境造成的危害。
至高山嵿蒔花弄草 「逸品琚」邀花藝大師讓貴賓體驗花語繽紛療癒在純淨的景色中，最能感受四季時序更迭，秋日緩緩而至，生活開始有了不一樣的風貌，「逸品琚」坐落在華城至高點，以102戶獨幢別墅規劃，希望給住戶大台北難得的雅緻與純淨，我們總期待在城市裡可以擁有一方清靜，足夠讓人好好品味生活，回到家吐納間盡是清新空氣，俯拾間享受山嵿的動人樣貌。
資策會執行長遭揭領兼職費「查吹哨者水表」？林為洲籲數位發展部徹查資策會執行長卓政宏遭揭露，去年曾領交通部所屬財團法人「鐵道技術研究及驗證中心」8萬5000元兼職費，打臉他先前稱「兼職都是非營利團體或公益團體」。國民黨立委林為洲今（1）日在立院開記者會再爆，此事遭揭露後，卓政宏居然要開始找「吹哨者」，還要調查局去查水表；因此，他要求主管單位數位發展部的政風單位快把事情查清楚。
蔣萬安赴基隆輔選 謝國樑猛讚「國安連線」好聲勢外溢效應國民黨台北市長候選人蔣萬安今（1）日跨出台北市前往基隆替黨籍基隆市長候選人謝國樑輔選。謝國樑受訪時表示，兩人過去就是好朋友是「國安連線」，現在蔣萬安聲勢好，已有外溢效應，而基隆的選情比較緊繃，請蔣萬安來拉抬選情，相信北北基桃連動，台北贏、基隆就會贏。蔣萬安則重申，年底選戰就是團體戰，互相支援、幫忙，希望年底一起贏得勝選。
單身獨居必備小家電！網友狂推1樣：有沒有差超多許多人為了求學或工作，離鄉背井到外縣市租房子。除了房東提供最基本的家具外，不少人都會添購一些家電，但本就不大的空間如果買了家電又不常使用，非常浪費空間，因此買實用且必備的家電就格外重要。日前有網友在PTT的八卦版上發文詢問，「單身貴族有哪些必備小家電？」，貼文一出許多網友大推這1樣，直呼「有沒有差超多」。
戰鬥藍民調「高虹安白吃藍」有詭？柯建銘：操作棄保給朱立倫難堪中廣董事長趙少康昨（10月31日）主持記者會，發表中廣、蓋洛普最新新竹市長民調，其中民進黨候選人沈慧虹、民眾黨候選人高虹安以25.96%支持度並列第一，國民黨候選人林耕仁僅獲14.04%支持度。對此，民進黨立院黨團總召柯建銘觀察，這凸顯深藍及本土藍的大內鬥，讓2024總統局拉開序幕，但最難堪、難為的，「最難堪、難為，不外乎林耕仁及朱立倫主席。」
馳援中樞「反斬首」！陸軍特戰部隊「戰術任務訓練」啟動空中機動驗證特戰本職學能及相關戰術戰法的戰術任務訓練昨（10月31）日展開，此次負責執行任務的特一營，以徒步、車輛、空中機動方式，12天內橫跨410公里。其中在空中機動部分，應為近日外傳官兵將乘UH-60M黑鷹直升機模擬馳援中樞的科目，直接針對「反斬首」實施演練，格外受關注。
專家建言系列專題（二）：促請召開第三次全國藥品政策會議健保藥品政策亂象頻傳，陽明交通大學康照洲院長籲重啟第三次全國藥品政策會議後，本系列專題於日前也訪問多位專家關於目前藥品政策問題，及第三次藥政會議應納入討論之議題，引起各界熱烈討論。（閱讀更多《專家建言系列專題一》、《專家建言系列專題三》)
Meta員工也不用！祖克柏砸重金，元宇宙冷颼颼 股東怒吼嗆裁員20%今年Meta的股價並不好看。年初至今，Meta股價大跌70.9%，超過那斯達克指數的31.4%跌幅，而Meta第3季財報黯淡，更讓股價在10月27日崩跌24.56%；另外，Meta今年2月3日也因為財報數字難看，例如去年第4季淨利下滑8%，導致股價崩跌26.39%。自2021年9月的歷史高點以來，Meta市值已蒸發超過7000億美元，從破兆美元跌到僅剩2630億美元。《富比世》富豪榜單也顯示，截至9月，祖克柏身價下跌768億美元，全球排名11，2014年來首度跌出榜單前10名。
綠民調黃珊珊已「超中趕蔣」？蔡壁如曝「組織二部」上線了無黨籍台北市長候選人黃珊珊30日剛辦完首場造勢活動，雖受到大雨影響且未特別邀政界大咖站台，但仍吸引不少青壯市民與會，甚至自發在大雨中穿著薄雨衣聽完演講，場面溫馨。這次選戰，黃珊珊有民眾黨主席柯文哲與眾「小雞」、親民黨副主席張昭雄、時代力量前黨主席黃國昌、曾被時力提名不分區立委的翟本喬相伴，等同第三勢力大集結。
陳時中拿大巨蛋比梨泰院 侯漢廷批「空口白話」：要類比總要具體說出問題南韓梨泰院因萬聖節活動發生踩踏意外，引發各界對於公安的反思。民進黨台北市長候選人陳時中日前表示，大巨蛋過去曾被質疑逃生路線及規劃等問題，開始營運後一定要更小心。新黨台北市議員侯漢廷於節目《大新聞大爆卦》中指出，就算要以大巨蛋做類比，總要說大巨蛋到底出了什麼問題，不是單純的1句話斷言。
跌可防禦、漲可獲利！股市空頭來臨時，你該特別注意的投資術：可轉債對多數投資人來說，2022年是股市跌深恐懼的一年。根據StockQ網站統計，今年以來至9月21日止，全球股市領頭羊的美國道瓊指數下滑17.5%、那斯達克指數更重挫達29.13%；亞股也一片慘綠，台灣加權指數跌幅21.05%，韓國股市跌更多為21.47%。展望明年，世界銀行預測若各國仍面臨高通膨與升息壓力，2023年全球經濟恐仍陷衰退局面。
風評：公布如興案投資過程，總不成也封存30年！國發會主委龔明鑫在立法院中表示，如興案中「我們也是受騙者」，而「當初是金管會通過增資計畫才決定投資」；這幾句話中就包含了避重就輕、推責諉過、不明事理，堂堂國發基金負責者如此這般，是讓人搖頭嘆息。
林宗弘專欄：因應習近平新時代對台政策，「潤」為上策？2019年疫情之前，一本新書曾引起美國紐約時報與兩岸三地文壇好評，這本書名叫《離開上海的最後一艘船：逃離毛澤東革命的中國人的史詩故事》（TheLastBoatOutofShanghai:TheEpicStoryoftheChineseWhoFledMao’sRevolution）。美國華裔作家謝漢蘭（HelenZia）花了12年時間，訪問過上百名由於畏懼共產黨政權，在1949年從上海逃離中國的人，當時每個移民都想盡辦法要找到任何可以離開上海的交通工具，包括前美軍的運兵艦「戈登將軍號」。謝漢蘭的母親就是這「離開上海最後一艘船」的乘客之一。
趙春山觀點：北京從「反獨」到「促統」的戰略轉移整體而言，習近平在中共「廿大」報告有關對臺政策的文字敍述，可以用「新瓶裝舊酒」來形容，但這不會讓人感到意外。與習在「十九大」的報告不同，當時兩岸關係是以「大合作、大交流、大發展」收尾，習在報告中交出了包括「馬習會」在內的漂亮成績單。但自2016年蔡英文政府上台以來，過去六年兩岸關係每況愈下，臺灣成了「地球上最危險的地方」。習近平在「廿大」報告談過去五年的對台政策，比較醒目的是他用的是負面表列的方式，強調「堅決反對『台獨』分裂行徑，堅決反對外部勢力干涉。」至於未來五年的對臺工作方向，習2021年在中共「十九屆六中全會」提出「新時代黨解決台灣問題的總體方略」、第三份《歷史決義》，以及2022年8月中共發布第三份《台灣問題白皮書》時，就已做了詳細的鋪陳，現在強調的只是這些文件中的重要觀點。僅管如此，我們仍可從中找出中共未來對台政策的蛛絲馬跡。第一，「廿大」後習近平的權位已定於一尊，對台政策就是落實他的對台思想和貫徹他的個人意志。習本人和他啟用的政治局常委，多數被認為是「知台派」，他們有與在陸台人接觸，以及處理台商問題的共同經驗，甚至兩位軍委副主席的背景，也被視為和未來對台作戰有關。第二，習是從實現「中華民族偉大復興」的戰略高度處理「臺灣問題」，故對台政策須符合中國的發展利益，與中國的發展目標相向而行。對於未來五年或更長時期的發展目標，中共已作出「兩步走」的戰略安排，即從2020至2035年，基本實現「社會主義現代化」；2035至本世紀中葉，將中國建成「社會主義現代化強國」。第三，習近平認為，「和平統一、一國兩制」方針是實現兩岸統一的最佳方式，對兩岸同胞和中華民族最有利。但習近平理解台灣與香港有別，故提出「兩制台灣方案」的主張，等待台灣方面做出回應。第四，習近平仍強調兩岸經濟文化交流，但交流的目的，不僅是對台讓利和爭取台灣民心，而是要進一步促進兩岸融合發展。2014年11月，習近平在福建進行調研時說：「兩岸同胞同祖同根，血脈相連，文化相通，沒有任何理由不攜手發展、融合發展。」融合發展是習近平的倡議，是一個從「求同存異」到「聚同化異」的過程，而關鍵在於「化異」這兩個字。第五，中共把「堅決反對和遏制『台獨』」，寫進修正後的黨章，說明「反獨」是當務之急。由於中共認為「外力」是「台獨」背後的靠山，所以「反獨」和「反外力干涉」這兩項工作將同時進行。
在網路上賣3C門檻低、超好賺？各種認證眼花撩亂，沒通過就賣會被禁售！3C商品（電腦及其周邊、通訊商品及周邊及消費性電子商品）吸引不少人想要投入，其優點是比起精品來說，價格比較親民，而且多數不分男女都需要。但這類商品替代性高、產品生命周期短，而且相較其他商品「紅海」程度更高、競爭者眾，外加消費周期長，像電鍋、電視這些都可以用很久，若透過型號查詢價格，很容易被比價，利潤率更是「毛三到四」，想撐起營業額需要許多的商品數，如何控制庫存量，也往往考驗著經營者的判斷力。
紀和均觀點：染疫就不能投票，法治先進國家的大笑話！隨著11月26日地方九合一大選的投票日的不斷逼進，國人跟輿論的目光越來越放在選戰的進行，尤其此次地方選舉將是疫情爆發後，三年多來第一場全國性的大選（與四大公投不同，畢竟公投不投票不影響政府運作），如何妥善地安排選舉時的防疫措施，特別是染疫民眾的投票方式，就成為很重要的議題。
汪葛雷觀點：選情不利就推芒果乾的政黨真沒出息本屆九合一大選，自民進黨林智堅論文遭爆抄襲，被臺大認定抄襲黯然退選後，民進黨走勢一路下墜。雖然民進黨緊接指控多位在野黨政治人物論文抄襲，但截至10月底為止僅民眾黨前立委蔡璧如落馬，而蔡並非縣市長候選人，民進黨全臺選情頹勢並無止血。更因周玉蔻烏龍爆料傷害無辜女性、蔡英文蘇貞昌護航鏡電視等事件，選情更加向下。費盡心力炮製的張善政任職宏碁期間抄襲、高虹安論文與兼職爭議，現在看上去效果幾乎是零。
觀點投書：黨產會vs救國團─乞丐趕廟公不當黨產處理委員會(簡稱「黨產會」)成立雖僅七個年頭，卻已先後對國民黨、中影公司、及婦聯等民間政黨或社團組織，以凍結財產、罰鍰等手段，追繳上百億高額巨款。法理上這些追繳經費應歸回國庫所有，但從近年來政府部門不但未能精簡組織，反而成立了越來越多任務編組黑機關，大量進用不具公務人員任用資格者等。
觀點投書：台積電為何不生氣？今年10月8日美國發布的一紙新晶片禁令，限制製造高階低奈米晶片(大陸叫芯片)的EUV極紫外光光刻機為主的設備廠商如荷蘭愛斯摩爾ASML不得賣設備予大陸；及用這些設備代工晶圓的台積電、三星等晶圓代工大廠，不得出貨高階芯片給大陸。因為光刻機的廠商有用到了美國的零件、所以美國可以用此禁令勒索設備商、晶圓代工廠想掐住大陸高速發展的脖子…
朱淑娟專欄：七股不值得為光電犧牲未來自從2019年行政院宣布「全力衝刺太陽光電」以來，台南七股就成為被犧牲的地方。昔日農地、鹽田、魚塭變成一塊塊光電板，這個曾經抗爭七輕成功、以黑面琵鷺保護區為傲的濱海小鎮，如今已黯然失色。隨著光電範圍逐漸擴大，漁業生存也飽受威脅，後天他們要北上總統府抗議，七股不值得為光電犧牲未來。
