姊弟繼承房產後做1件事，3萬稅金竟慘變143萬！專家用一招解決，省下大筆房地合一稅
房子若面臨繼承登記，一定要先試算未來繼承後出售稅金，以免誤觸高房地合一稅金。（示意圖／取自Pixabay）
房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35％的房地合一稅。
姊弟繼承房產後做1件事，3萬稅金竟慘變143萬！
繼承房子再賣，會不會被課房地合一稅？新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出，房地合一稅是以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。
他舉出一個棘手案例，一對姐弟的父親在民國86年買了一間3樓公寓，父親在108年2月往生，遺有配偶及子女2人，公寓繼承登記給媽媽，但同年8月，媽媽也往生了，姐弟繼承該戶房子，各自取得2分之1所有權。
姐弟因不想爬樓梯，另外買了一戶電梯大樓，順便賣掉舊公寓，姐弟在108年8月繼承該公寓，若在110年4月出售，持有期間為一年以上、未滿二年，房地合一稅以35%計算，售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。
鄭文在說，若當初父親過世時，直接由姐弟各取得2分之1產權，以舊制計算房屋交易所得稅，大約僅需繳3萬元稅金，兩者相差140萬元。
他提醒，父母親的不動產登記是在105年以前取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，可以主張以舊制申報，免除房地合一稅的困擾。若是在105年以後取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，就必須受到新制房地合一稅的規範，課徵房地合一稅。
本文經授權轉載自好房網（原標題：姐弟繼承房產再賣 3萬稅金變143萬房地合一稅）
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觀點投書：若無後門，何來關後門？陳時中證實民進黨替法案開後門今年5月底立院通過醫師法附帶決議，醫學界爆發反彈至今，時任衛福部部長的陳時中，在9月25日本土小牙醫聯盟向其陳情，反對大量增加外國學歷實習名額後門時避不見面，僅由陳時中競辦人員出來接受陳情書；前日陳時中至大安區龍泉市場掃街拜票，面對媒體聯訪要求回應牙醫師稍早在現場抗議醫師法附帶決議時，陳時中不得不公開否認自己護航，並強調「我是關後門的人」。事實上今民進黨一黨獨大、在完全執政的狀況下，法案的通過與否，執政黨擁有絕對的主導權，尤其是立法院三讀通過的《醫師法部分條文修正案》，７條附帶決議中，有５條清一色全由民進黨立委提案及連署。而立法院在進行法條和附帶決議時，行政單位須對其執行上有無困難，在場進行表達並溝通意見，顯見當時的衛福部部長陳時中亦同意或默許通過。
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