父母想留房給子女，怎麼做才能省點稅？專家教1招最佳方法，省下巨額贈與稅
父母想留房給子女，要用贈與、繼承還是買賣才能少繳最多稅？（示意圖／取自Pexels）
台灣高房價讓年輕人難買房，不少父母也會提前為子女準備房產，不過想要留房給孩子，該選擇用贈與、繼承還是買賣才能繳最少的稅？其中大有學問。
父母想留房給子女，怎麼做才能省點稅？專家教1招最佳方法
根據內政部的全台房屋繼承、拍賣及贈與移轉量顯示，這10年來到今年全台房屋贈與移轉總數大致持平，皆維持在4.4萬戶上下。贈與數量從100年起逐年遞增，104年達到高峰，但從105年起快速減少，105年後保持在4.2－4.5萬棟的穩定數量；繼承數量則從100年起即「逐年遞增」，迄今走向未變，去年更隨著房價向上，繼承數量持續增加，顯示「繼承」漸成長輩房產移轉的主流。
品嘉建設董事長胡偉良指出，這種情形和當前的房屋移轉稅賦太高有關，因為若以贈與方式辦理房產轉移，除不得適用「自用住宅優惠稅率」，而需多繳不少「土地增值稅」外，恐怕還要補繳不少的「贈與稅」，民眾自然會藉由繼承來減少稅賦。
胡偉良舉例，自家公司在承作危老改建時也常遇到住戶詢問這類問題，改建後的房子究竟該如何登記？基於節稅考量，胡偉良都會建議盡量「避開贈與方式」，一來以贈與方式只要超過法定贈與額度，超出部分就要繳納10％以上的贈與稅，另外土地増值稅仍需按一般稅率繳納，而排除了「自用住宅優惠稅率」的適用。
胡偉良表示，房產在產權處理上，不論是否有改建，仍以登記父母名義，也就是原老屋所有權人為宜，待百年之後再由子女繼承，這樣一來可以只繳遺產稅而不需繳交土增稅和贈與稅，省掉巨額的稅賦，另外，也因保有不動產而可以「獲得更多的兒女孝順」。
但若父母仍希望將改建後的房產登記在特定子女名下，那麼建議則以「透過買賣完成轉移登記」為宜，若子女收入不夠或尚未成年，父母仍可藉由事前規劃逐年贈與資金或產權，之後再透過親屬間特殊的買賣契約，按土地公告現值及房屋標準單價來完成買賣交易，這樣的做法除了仍適用自用住宅優惠稅率外，也可以依父母的意願做好房產的轉移及避開日後子女間的財產爭奪。
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林宏民專欄：聯準會升息決心遠超市場預期，人民幣明年底恐貶到89月21日美國聯準會（Fed）不僅決定加息三碼，從2.5%升到3.25%，會後公布的聯準會成員的利率預測點圖（dotplot），更是指出明年利率可能達到4.5%到4.75%之間。瞬間，Fed利率期貨市場預期也大幅飆升，到9月23日市場收盤時，利率期貨市場已經預期9成機率在明年5月美國短期利率會超過4.5%（見下圖）。
徐勉生觀點：了無新意的聯大口水戰本年度聯合國大會於9月13日開議，民進黨政府循往例在事前動員邦交國聯名致函聯合國秘書長，要求聯合國正視台灣缺席的問題，並洽請友好國家在大會總辯論中為我執言聲援。
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黃丙喜觀點：周玉蔻們，回頭了！曾在媒體工作過多年的一堆老友，最近看到那時的一些同事或同儕，現在都打著「資深媒體人」的招牌在各電子媒體胡說八道，年青後輩變本加厲，完全違背新聞職業倫理，為求收聽收視率，根本就是招搖撞騙，我們都有很多感慨，但也相信社會终會反撲，惡果遲早也會降臨。
吳典蓉專欄：陳時中不切割周玉蔻的江湖道義這次台北市長選舉號稱是史詩級的的三足鼎立戰局，然而選戰打到中途，大家才驚覺周玉蔻才是那位決定大局的第四位候選人，她對陳時中「愛之適足以害之」，堂堂執政黨首都市長候選人民調支持度竟一度跌到第三名，然而綠營總能逆向思考，開始鼓吹陳時中不願切割周玉蔻的義氣和承擔，未來如果再出現一位「有江湖道義的台灣歐吉桑」的陳時中「新人設」，能夠挽救陳時中的選情嗎？
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