# 繼承遺產賣掉  

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

過年時，有一位朋友分享，他的外祖父母有3女一子，家裡開店做生意，兒子不願做事情，成天打麻將，但外祖父母在晚年仍把家中的3棟房地產給兒子，數千萬現金給兒子，所開的店要收起來，他的媽媽就是家中長女就表示願意繼續做，把所有的客戶都轉由長女服務，40年過去了，舅舅把家產都賣光了，目前唯一居住的房子也要出售換現金。

如何將房地傳承給子女，一直是令很多人困擾的問題，傳承家產給子女，有買賣、贈與、繼承等方法，如果生前沒有預先規劃好，很可能面臨大筆稅金突然找上門的狀況，對此，蘇家宏律師分享了繼承（遺囑）的眉角與省稅方法。

房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35％的房地合一稅。