# 繼承房地合一稅試算  

2016年取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本愈低，獲利愈多，課稅愈高，所以只能以持有期間愈久讓稅率愈低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成節稅的效果。

張先生姐弟非常孝順，民國105年2月張爸爸過世時為了讓媽媽安心居住，讓媽媽繼承張爸爸於民國79年購買的老家。沒想到，或許是心情鬱結，張媽媽也在同年的12月過世。

林爸爸前2年過世，因為媽媽早已不在，於是105年買的房子由林先生和哥哥共同繼承。今年因為哥哥結婚生小孩想要換屋，2人商量後，把繼承的房屋出售後平分。因為爸爸的房屋是105年1月1日後購買的，適用房地合一稅，申報時才發現事情大條了......

在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高，建築物繼承加贈與比例直逼3成。當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後再出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。

房地合一稅上路後，出售房屋有分「舊制」財產交易所得與「新制」房地合一稅，許多繼承出售的民眾，沒搞清稅制，莫名其妙遭課重稅。就有案例是，爸爸過世，媽媽繼承老公寓，結果同年媽媽也過世，子女繼承房子後想賣，卻得被課「短期交易」稅率高達35％的房地合一稅。