台南炒作退潮、桃園台中解約潮湧現！2025房市是回調還是崩裂？專家這樣解讀

2025年台灣房市持續聚焦「預售屋解約潮」，前五個月全台解約案逼近千件，年增率達60%，其中桃園、台中、台南等重劃區解約情況最為嚴重。市面上聲稱的「解約潮」是否代表全面崩盤？數據顯示，解約率占比僅約1.1%，遠低於恐慌預期，預示市場正經歷一場理性自我調整而非全面崩裂。本文將深入解析這場解約潮背後的多重成因、地區差異與未來風險，並為投資人與購屋族提供實用建議。

解約數量激增背後是哪些因素在推動？

解約案件增加，首因政策收緊，從2024年9月起實施的選擇性信用管制和新青安貸款調整，大幅提高了貸款門檻。多數潛在購屋者因資金不足，無法順利取得貸款，不得不放棄購屋夢。此外，市場熱度退潮后，過去炒作嚴重的投資客紛紛選擇止損退場，擁有多戶房產的房東更是主力解約群體。根據官方統計，超過六成解約者為持有多筆房產的投資客，體現出投資盤風險調整的過程。同時，買方換戶型、增購車位及個人財務狀況變化，也增加一定的解約事件。

解約潮與成交量大幅萎縮 市場調整並非斷崖式崩盤

雖然預售屋解約數量明顯增加，成交量急劇下降，從月均約1.6萬戶降至不足3000戶，買氣顯著冷卻，但房價尚未出現全面暴跌。建商多透過促銷、延長銷售期限或轉型為成屋銷售等方式，努力消化庫存，反映市場正在從過熱狀態轉向理性健康的調整階段，擺脫過去的泡沫風險。

地區差異明顯 台南炒作退潮 桃園台中交易基數龐大

台南憑藉台積電設廠炒熱一時，解約攀升迅速，面臨由投資熱潮轉向自住理性市場的陣痛。桃園與台中擁有龐大就業與人口紅利支撐，解約案雖多但相對於交易規模比例適中。台北市自住剛需強烈，解約情況較輕。

房貸政策收緊 估得到貸不到雙重壓力影響購買力

2025年房貸利率創16年新高，多數銀行審核流程嚴格且動輒等待三至六個月，讓不少購屋者陷入「估不到房貸、貸不到款」困境。銀行對房價估算保守，貸款成數降低，且信用、收入審核越趨嚴格，許多買方不得不增加擔保品或依靠保證人助貸。對首購族和換屋族影響尤為明顯，且部分銀行限制第二戶貸款，使貸款壓力倍增。

交屋高峰期銀行資金受限 房仲建商三輸局面凸顯

大量預售屋交屋提升銀行撥款負荷，但放款效率下滑成為瓶頸，游資雖多卻貸款不順，造成人稱「錢多貸不出」窘境。房仲交易減少佣金大跌，頻繁退出市場；建商品牌資金鏈吃緊，違約率提高，導致建商、房仲與購屋族陷入三輸困境。

專家建議理性布局 投資與置產雙管齊下

面對市場回調，專家建議審慎評估財務風險，善用政府利率補貼及長貸年限方案，選擇具有實質增值潛力區域，分散持有降低風險。避免盲目追高並留意建商品牌信譽，以求在新常態下實現資產保值與穩健增長。 （相關報導： 家裡有房子注意！沒注意這5件事慘了，專家曝「地價稅猛飆4倍」 ｜ 更多文章 ）

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