預售爆退訂潮！盤點「6都＋1」誰房市最慘…這裡成交冰封「在等下一個台積電」

台灣房市當前挑戰重重，大批預售案迎來交屋潮，卻碰上銀行限貸與資金緊縮，買方資金斷鏈，傳出違約、退訂甚至「逃命價」，六都加上新竹的「6都+1」究竟誰最慘？

六都房市壓力測試

根據《Yahoo奇摩房地產》指出，目前「6都+1」局面差異愈發明顯北市高價盤獨強、新北押寶重劃區，桃園、台南則出現動能下滑，新竹靠竹科硬撐卻爆出中古拋售潮，高雄更陷入成交冰封，被視為本波最慘區域。

市場普遍憂心，現在進場恐怕就是買在高點，即便未來央行啟動降息，但若放款持續緊縮，對買氣刺激有限。以下逐一盤點六都與新竹的房市現況。

台北市：百萬行情鎖定富裕族群

台北新案已形成「百萬俱樂部」，市中心單價120至130萬元成為新常態。市場主力鎖定50坪以下中小坪數，目標客群仍是資金雄厚的高資產族。話題區域包括「台北雙星計畫」、大同萬華的冠德明日埕，以及延伸至北士科、三重二重疏洪道重劃區，靠科技與產業題材撐盤。

新北市：塭仔圳年底配地　備受矚目

新北房市買盤跟著軌道建設走，捷運萬大線、環狀線沿線站點拉抬區域行情。下半年最大焦點落在年底即將配地的塭仔圳重劃區，規模高達397公頃，等同15座大安森林公園，勢必成為未來五年最大推案來源。新莊一側新案已見7字頭，泰山鄰近區域也站上6字頭，明年有望挑戰7字頭壓力線。至於淡海新市鎮，則期待淡江大橋明年通車與淡北道路建設助攻，支撐交易量。

桃園市：房價進入「內循環」

桃園多個重劃區同時釋出，青埔、中路、小檜溪、A7等地形成「新案價、餘屋價、中古價」的多層次市場。高價外溢效應已被交通建設消化殆盡，後續動能更依賴在地自住客支撐，房價走勢逐漸回歸「內循環」。

新竹市：工程師撐盤　中古市場壓力增

新竹市場主要依賴竹科工程師需求，但今年上半年受國際貿易摩擦、關稅與地緣政治風險影響，買氣轉趨保守。預售支撐力道不足，中古市場拋售量增加，價格呈現緩跌。專家指出，新竹不像其他縣市倚靠建設題材，全靠產業榮景，波動風險更高。

台中市：建設題材撐場　市場兩極化

台中話題建設不斷，包括「綠美圖」、14期漢神洲際廣場與大巨蛋等，北屯、西屯與烏日高鐵特區仍有能見度。然而市場逐漸分化，高總價案需靠台商、企業主支撐，首購與換屋族群則期待讓利。部分建商甚至採「秘賞」、「晚鳥價」等靈活銷售手法，試探市場底線。未來台中房市將呈現「強者恆強、弱者苦撐」的格局。

台南市：南科紅利見頂　靠南區撐盤

台南過去受惠南科議題，市心平實、虎尾寮、永康等區房價已高漲，但周邊配套不足，買氣逐漸轉弱。下半年支撐點落在高鐵南區，靠碳佐麻里園區與全台最大誠品進駐，才有望延續話題熱度。

高雄市：等待下一個「台積電」

高雄前兩年因台積電議題帶動房價飆漲，但熱潮已退，目前預售市場成交量萎縮，日均成交甚至跌破10戶。部分建商乾脆改採「成屋銷售」長線布局。市區4、5字頭價格暫時有撐，3字頭中古屋可能率先釋放買盤。若預售案願意讓利5%以上並搭配裝潢優惠，才有機會刺激周轉。

整體而言，房市下半年仍是「多空交戰」。交屋潮、貸款壓力與退訂潮讓市場氣氛緊繃，但局部區域仍靠建設題材或產業支撐維持買氣。各都房市將逐漸走向分化，買氣回不去的地方只會更冷，具題材與資金支撐的地段才可能脫穎而出。
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