近一年台中外圍重劃區投資熱度奇高，預售案行情在一年內暴漲2成，新推個案陸續站上4字頭，跌破業界眼鏡，直呼：「首購區都已不首購了！」而外圍飆漲，卻也讓房價溫和的核心區重獲購屋客青睞，一些精品建案來客近期紛紛回升，銷售也很快進入倒數階段。
在以往的房市常態，機能成熟，交通發達的早期發展區，房價多會高於新興重劃區，但近年卻出現連便利商店都沒有的新重劃區，房價竟然高於舊市區的情形，尤其北屯14期重劃區、單12元重劃區最明顯，都在重劃完不久後房價就「上4」，在資金潮、投資熱下，房價疊加異常快速。
據業界市調統計，單元12近一年預售案漲幅高達22%，G0站周邊更達25%，14期則是一完工，首發案即站上45萬元，超越豪宅建商在11期核心的行情，也讓業界咋舌，反觀地段相近、推案量少、房價尚在3字頭尾的北屯商圈，僅以每年12~13%的幅度小幅補漲，吸引不少精明的購屋族「回頭」。
「豐謙森立方」上揚國際建築團隊表示，房價快速上漲通常有賴於大量推案的支撐，但隨著一些外圍重劃區時程獎勵將屆、基期偏高，熱度也將面臨降溫，近期就有不少購屋客在比較後，回籠鬧區購屋，畢竟學區、交通、商圈等基本生活機能，還是自住客最大的考量。
「豐謙森立方」即為外圍大漲下「受惠」的商圈宅，該案位於北屯路、大成巷口，樓高21層的「宜居建築」，擁有跳島大露台、垂直綠化的亮麗外型，為區域顯眼地標，距離大買家、特力屋、一點利黃昏市場、僑孝國小、北新國中，皆在步行可達的距離，到G4捷運共構站、萬坪舊社公園也不遠，機能相當完整。
業界多預估，光是超高大樓加上「宜居建築」搭配，每坪營建成本就會比普通大樓住宅高約2萬，保值性高，但在外圍投資熱下，該貴的建築反而是相對低價，讓精打細算的購屋客有了可乘之機。
上揚國際建築團隊分析，「豐謙森立方」的客層以首購與換屋為主，自住客的比率非常高，銷況下半年明顯回溫，整體銷售也已超過8成，好地段、好產品依然經得住市場考驗。 （相關報導： 恆大集團面臨破產危機！中國國資將出手拆彈？房產專家解析：恆大已大到不能倒 ｜ 更多文章 ）
