# 危老重建  

老屋想都更，要多少住戶點頭才能往前走？新北市近年陸續推出多項都市更新加速措施，其中「106專案」鎖定100%同意、無爭議案件，目標6個月內完成審議；「580專案」則將服務時間往前拉，只要社區更新意願達5成，新北住都中心即可進場評估，達8成則進一步轉為公辦招商，協助老舊社區推動重建。新北市政府表示，面對老屋更新需求，近年透過都市更新處及新北住都中心分工，提供不......

全台危老建築重建需求持續升溫，加上營建業長期面臨缺工、工期拉長及成本控管等挑戰，預製建築技術逐漸成為市場關注焦點。固越建築材料科技股份有限公司進駐9月19日至20日在台北花博園區登場的第8屆都更＋危老博覽會，展示自主研發的預製建築系統及工程案例，鎖定危老重建、都市更新與商用建築市場。固越建科表示，公司持續投入低碳預製工法研發，透過工廠端標準化生產，再將預製構......

台灣人買房最在意房價漲跌，但一個更慢、影響時間更長的住宅問題正在浮現：房子正在集體變老。內政部資料顯示，全台屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，超過總體住宅存量一半。問題是，30年老屋並不等於危樓，真正需要面對的是房子變老之後，外牆、防水、管線、電梯、無障礙設施等維護需求陸續出現；想整修可能是一筆不小支出，想換新房，又得面對高房價。當「人老、屋也老」同時發......

家裡超過30年，外牆開始老化、屋頂漏水、水電管線想更新，甚至想替老公寓加裝電梯，現在有一筆政府補助可以留意。內政部推動「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡30年以上的4至6樓公寓，以及6樓以下透天住宅，補助結構安全評估與修繕費用。公寓可改善外牆、屋頂、公共管線、樓梯間、電梯及無障礙設施；住宅內部也能申請扶手、防滑、高低差、給排水及電氣管線等改善。截至2026年......

針對近期各縣市都市更新進度引發討論，高雄市政府都市發展局今（12）日表示，都市更新涉及土地條件、人口結構、城市發展歷程及都市型態，各城市面臨的課題不盡相同，若僅以單一數字比較案件數量，容易忽略城市發展條件及案件實際推動進度。以公帶私引進民間投資逾2,832億元　高雄市長陳其邁上任以來，市府持續採取「公辦領航、以公帶私」策略，近6年累計推動24件公辦都市更新案......

南機場夜市位於南機場整宅社區中，南機場整宅社區範圍內分成好幾個都更單元，各別的進度不一，有成立更新會、有完成招商、有事業計畫及權利變換計畫送件。接下來，我來談談最難都更的南機場夜市這區域。南機場夜市的所在地位於南機場一期整建住宅，這個社區興建於半世紀前，是政府直接興建並提供市民安置的住宅。當年的落成典禮，蔣經國等政府高層都有到現場剪綵，而且，當時是外賓來訪、......

不少父母為了提早做好資產規劃，會思考房產究竟該透過「贈與」、「繼承」還是「買賣」移轉給下一代。不過，看似只是過戶方式不同，背後卻牽涉稅負、家庭關係與未來資產配置等問題。父母將來要繼承不動產給孩子該如何做選擇？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥來為你一一分析。提前過戶未必是好事！朱哥：房子還在自己名下，子女互動可能更積極朱哥分享自......

新北市自主都市更新再添新案例。位於捷運新店區公所站附近的「新店區行政段236地號等2筆土地都市更新案」，日前舉行新建工程動土典禮，正式啟動重建工程。這處屋齡超過30年的海砂屋，在住戶自主整合及市府輔導下，成功完成更新程序，未來將改建為12層住宅大樓，提供居民更安全、舒適的居住環境，也為新北自主更新再寫下新里程碑。本案基地位於新店區五峰路與五峰路48巷街廓內，......

對於許多準備買房的民眾來說，挑選屋齡往往是決定預算與居住品質的關鍵拉鋸戰。隨著都會區房價居高不下，多數購屋族為了順利成家，只能選擇屋齡較高的中古屋。在2025年第四季的內政部不動產資訊平台統計數據中，全台住宅買賣的平均屋齡已經來到31.7年，相較於前一年同期增加了約2年，正式刷新了歷史上最高齡的紀錄。為什麼全台買房越買越老？房價高漲與都更熱潮推升平均屋齡至3......

隨著政府「桃竹苗大矽谷推動計畫」正式啟動，苗栗縣憑藉地理優勢與產業紅利，轉型為科技廊帶關鍵引擎。在台積電進駐及大規模資金挹注下，竹南鎮已成為科技新貴移居首選，截至今年4月底，設籍人口正式突破91,500人。強勁的就業帶動龐大居住需求，不僅建商爭相插旗，位於竹南車站核心生活圈的危老重建案「知禮序」，更因兼具成熟機能與永久綠海景觀，成為近期市場熱議焦點。「桃竹苗......

台新新光金控子公司新光人壽12日發布新聞稿指出，其新南東大樓於周二上午舉行上樑典禮，由台新新光金控董事長吳東亮擔任主典者，新光實業董事長彭雪芬、新光醫院董事長夫人許嫺嫺、新光人壽董事長魏寶生、新光實業總經理吳東勝、新光人壽副董事長洪士琪、台新新光金控總經理林維俊、新光紡織董事長吳昕恩、新光人壽董事洪士鈞、新光人壽總經理黃敏義、上圓聯合建築師事務所建築師許義明......

人老了，屋也老了，台灣房市正在面對一場不能再拖的居住考題。由有風造識主辦的第二屆房地產年會躍升 新解法於四月二十九日登場，以超高齡社會下的安居心法為主軸，吸引超過一千四百人到場，從老屋安全、都市更新、租賃經營到資產傳承，一次攤開台灣家庭最現實的居住壓力。人屋雙老成房市新難題內政部資料顯示，台灣已進入超高齡社會，老年人口占比突破兩成，雙北更有大量人口同時面臨居......

2026年底縣市長選舉倒數，民進黨首都台北市長人選至今遲未定案，但近日立委沈伯洋頻出席地方活動，並數度和力拚連任的國民黨籍台北市長蔣萬安「隔空交鋒」，呼聲呈增長之勢。近來，台北市突掀起「鼠亂」，不少網友「變多有感」紛紛貼出自己目擊老鼠暢行無阻的影片。對此，前台北市社會局長許立民在臉書指出，台北近來好像老鼠變多，成為選戰的第一波交鋒；此外，他也點出，鼠亂的源頭......

台北市信義計畫區的商辦版圖，正迎來一次史無前例的板塊推擠與規格顛峰。市長蔣萬安今（5）日親自見證南山人壽地上權案上梁，這棟拔地而起的巨型量體不僅是冷冰冰的鋼筋水泥，更是整座城市空間活化與經濟引流的超級心臟。當這座頂尖商辦落成，信義區的黃金走廊將不再只是購物天堂，而是掌管超過兩千名白領菁英與百億資金流動的權力中樞。這次由北市財政局操刀的南山開發案，巧妙地將「設......

內政部近期在部務會報中定調，將擴大推動「老宅延壽機能復新計畫」，核心概念不是拆屋重建，而是透過修繕、更新與設備升級，讓屋齡偏高的住宅繼續安全使用。政策鎖定屋齡30年以上的公寓與透天住宅，從建築結構、公共安全到居家機能全面補強，讓老屋不必搬遷，也能符合高齡居住與現代生活需求，成為都更、危老以外的另一種選項。老宅延壽補助為什麼要跨部會一起做？內政部強調，這次老宅......

社團法人台北市建築交集會第32屆理事長暨理監事交接典禮日前圓滿舉行。1月22日舉辦交接晚會，由第31屆理事長蔡名峻將職務交棒給新任第32屆理事長方高震，並由榮譽理事長簡性琦擔任監交，象徵會務世代傳承順利啟動，也為社團發展揭開新篇章。產官學齊聚祝賀 肯定交集會專業角色交接典禮當晚產官學界嘉賓雲集，場面隆重。台北市議員許淑華、李明賢親臨現場致詞，並長期擔任該會會......

展望 2026年，台灣房地產市場不再是單一趨勢可以概括的年代，而是在多重力量角力下，逐步尋找新的平衡點。這樣的市場環境，對投資人與資產持有者而言，提出了更高層次的要求——房地產不再只是追求增值的工具，而必須回到「防禦性、確定性與可傳承性」的核心價值。一、2026年市場基調：盤整延續，分化加劇多數市場觀點已逐漸形成共識：2026 年的房市，將延續「價跌量穩」或......

台灣許多城市都推動都市更新、危老重建，希望能整頓市容、降低災害風險，但最近有網友認為，都更的區域原本有各種店面、小吃店，但都更後卻幾乎變成純住宅區，讓他質疑都更是不是反而造成生活機能下降？引起討論。有網友在PTT平台發文表示，自己一直以來都住在台北市大同區，發現許多區域雖然推動都市更新，市容變得更好，但感覺生活機能卻下降，都更前許多住宅一樓大多是店面，有許多......

身為從小到大居住在台北的市民，亦是自公務體系退休的一員，隨著年歲漸長，深刻體會到「人老屋老」的雙重壓力。面對都市更新這道長期以來的難題，過去在公部門服務時，最常感嘆的是行政機關往往受限於「法規繁瑣」與「怕事文化」，導致政策推動如牛步。然而，蔣萬安市長上任即將滿三週年，筆者檢視其施政軌跡，平心而論，蔣市府在處理老舊建物與居住正義的態度上，確實展現了過去少見的結......

苗栗縣政府積極推動的危險老舊住宅重建工作，與台北市為全國唯二推行危老推動師制度的縣市，10月30日苗栗縣長鍾東錦頒發43名危老重建推動師證書，將進一步強化專業輔導，協助各鄉鎮推動危老住宅重建案，提高居住空間與品質，縣府將持續推動危老重建相關政策，攜手打造幸福苗栗。苗栗縣自108年推動危老重建推動師制度，已培訓119名專業推動師，迄今共受理79件危老重建案、核......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

今日(9/20)新北市政府參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第7屆危老+都更博覽會」，由陳純敬副市長出席致詞，並與賴清德總統、中央、臺北及桃園市府代表一同參與攤位巡禮活動。此外，新北市於今年度頒發的都市更新暨危老重建團隊獎項中大有斬獲，共計3件獲獎，深受評審肯定及青睞。市府團隊共同推動都市更新。（圖／新北市提供）陳副市長表示，侯市長自上任以來，總把市民的「安......

央行第三季理監事會拍板三項利率「連六凍」，並維持選擇性信用管制不變。總裁楊金龍直言「房地產的風險還沒有解決」，指出不動產貸款集中度下滑緩慢，在金融穩定與資源配置兩大考量下，暫不鬆綁是「合理的決定」。央行同步釋出時間表：第四季啟動總檢討，再視情況決定是否延長銀行自主管理機制。決策定調與主軸：利率不動、管制不變此次會議延續「穩利率、穩金融」路線。央行盤點指標後認......

大陸建設股份有限公司「高雄市前金區後金段住商大樓新建工程」環說書開發計畫於今(1)日舉行施工前公開說明會，本次說明會依據環境影響評估法及相關規定辦理，目的在於讓社會大眾充分了解拆除及新建工程的規劃內容、環境保護措施及衝擊因應對策，並廣納民眾意見，確保資訊公開透明。依環評法第7條及施行細則規定，開發行為經目的事業主管機關許可後動工前開發單位應召開公開說明會。故......

針對國賓飯店危老重建案部分外界質疑，高雄市政府工務局鄭重說明：本案各階段作業均依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關法規辦理，程序合法。國賓飯店過去曾進行兩次耐震初評。第一次評估於民國109年，係依《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》由業者委託高雄市建築師公會辦理，作為公共安全檢查之依據，當時評估危險度總分（R值）為26.87分。第二次評估於民國111......

高雄火車站前的建國路商圈曾是全市知名的「電腦街」，但卻有一棟屋齡45年的店面大樓，1至3樓與地下1樓長期空置，從2011年起就乏人承租，至少空租14年，算下來少收5376萬元租金，如今屋主順發電腦開價2.5億元求售。高雄電腦街黃金店面閒置14年據悉，該棟樓位於建國路「金品大樓」內，地坪約100坪、建坪達884坪。2009年時還曾掛有「港都晴花KTV」招牌，但......

台北萬華萬大路一棟屋齡60年的透天厝因房東不滿都更案分配條件，拒絕改建，並租給「義村羊肉爐」營業，正當外界以為該地即將成為「都更孤島」的時候，卻意外發現距離完工剩半年的建案至今仍是一片草皮，劇情大翻轉引發熱議。《風傳媒》也實際採訪到起造人，工地最新進度曝光。​都更案「剩半年完工」現場卻雜草叢生網紅「張哲生」在臉書分享該地的照片並指出，周圍透天厝都已經拆除，申......

房市因為受到關稅衝擊、央行打房政策嚴控銀行放貸資金等影響，導致買氣差，而近來又爆出多起預售屋爛尾樓事件，花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，不動產估價師陳碧源則在臉書發文貼出1間北台灣老牌營造廠停工的「承攬作業停工通知書」，內容建案顯示該營造廠所承包的10處工地全部停工，其中8案是住宅開發案。近期預售市場風暴再起，嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，媒體日前報導，嘉義......

台北市松山區出現一處奇特的「半月型」都更孤島，一排老舊公寓因單一住戶拒絕參與，導致長達15年的整合努力功虧一簣。建商最終放棄這塊圓弧形的外圍區域，轉而在剩下的240坪基地上，興建一棟地上15層的嶄新大樓，形成新舊建築強烈對比的獨特景象。松山河景新案旁 現「都更釘子戶」奇觀這處都更孤島位於南京東路五段、塔悠路與松河街口，正對著麥帥高架橋，是屋齡超過50年的老舊......

台北市松山區出現罕見的「都更孤島」！因為僅僅一戶住戶拒絕參與都市更新，迫使建商最終決定放棄整合整排圓弧型街廓，以僅剩的240坪土地申請「危老重建」，預計興建地上15層、地下5層的住宅大樓。松山「都更孤島」成形！據悉，位於南京東路五段與塔悠路、松河街交叉口的老舊公寓群歷經15年協調，最終仍無法說服全數住戶同意都更，其中一名位於松河街與塔悠路口、面對麥帥高架橋的......

近來，「房價會不會跌？」成為民眾與投資人最常問的問題。隨著政府打炒房政策持續上路、利率環境進入高檔、少子化趨勢日益明顯，加上許多年輕人對高房價的不滿，市場上確實醞釀著一股「房價應該修正」的聲音。然而，若我們將焦點聚焦在新屋市場，尤其是合規新屋（指有建照、使照、符合耐震、節能與無障礙設計的新建住宅），這類產品的價格是否會出現顯著下修？本文將從五大關鍵面向做出完......

在0403花蓮強震屆滿一週年之際，花蓮縣長徐榛蔚應台灣世界展望會之邀，出席「災後社區韌性與發展實務論壇」，與中央部會代表、社福團體及專家學者共同探討災後重建與社區韌性發展。徐縣長於會中強調，面對日益嚴峻的複合式災難，產官學界必須通力合作，才能讓城市在災後迅速復原，並持續向前邁進。花蓮縣長徐榛蔚表示，花蓮多年來經歷多次重大災害，逐步強化中央與地方的整合能量，並深化韌性治理體系。從成立特種搜救大隊到組建DMAT（災難醫療救護隊），花蓮不斷精進災防應變能力。特別是在109年太魯閣號事故中，DMAT展現了卓越的檢傷分類效能，並與慈濟基金會密切合作，有效整合各層級醫療資源。後續推動的iDMAT系統，更結合AI與數位化技術，大幅提升災後醫療調度的速度與精準度。

0403震災重創花蓮，造成北花蓮地區受災嚴重。花蓮縣政府持續運用各界善心捐款，協助受災民眾進行各項生活協助和重建工作。截至114年1月13日止，已受理一般建築物修繕申請共3,041件，並已核發2,835件，核撥率超過93%。

國民黨高雄市議員邱于軒表示，高雄國賓飯店危老案容積率1142％，希望司法用檢視京華城的態度檢視國賓案。高市府強調，過程層層把關不怕檢驗，籲請外界不要刻意錯誤解讀。

近年台灣地震頻繁，0403地震再度喚起民眾對於建築物耐震能力的重視，新北市除了因應震損放寬法令，也持續針對危險及老舊建築物推動「580專案」、「防災都更2.0」及「危老重建」等多元政策，其中危老案核准數已達563件，逾七成核准案皆有申請耐震設計容積獎勵，足見耐震對於居住安全之重要。

花蓮強震，內政部、經濟部今天（11日）在行政院會報告相關補貼方案，包含受災戶免計收4個月電費，以及受災戶租屋補貼用戶籍人口為標準，3口以內每月補助新台幣8000元，最高到8口以上每月1.8萬元。另外，也將提供危老重建與都市更新等協助措施，建築物若有紅、黃單，都可申請補強補助，而都市更新重建部分，每案最高800萬元，整建維護規劃每案至少80萬元及其他工程與耐震補強等經費補助。

新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標，積極推動都更三箭及多元都更政策，執行至今已核准超過900案，其中危老重建核准529案，以板橋、三重、新店、中永和為最熱門區域。近期這幾個行政區亦有數個危老案即將陸續開工，這些經結構安全性能初評判定未達最低等級的老房子，透過申請耐震設計及相關的容積獎勵，使得危險或老舊建物得以重建，預期在不久的將來，民眾就可以住進舒適安全的新家園。

高市府積極推動危老重建，工務局今年度啟動「危老重建1-2-3」及「重建計畫加碼補助最高每案11.5萬」等多項利民政策，並成立危老重建輔導團，協助市民逐步改善高雄老舊建築聚落，促使民眾得以安居樂業。該局今(15)日於鳳山第1棟大樓型危老重建案完工現場舉辦政策宣導會，期望對於後續市府推動及建商投入危老重建均具有正向的助益。

在前立委黃國昌與「館長」陳之漢號朝舉辦的716凱道大遊行前夕，行政院通過「囤房稅2.0」、民進黨總統參選人賴清德拋出住宅政策，居住正義議題儼然成為近日政壇焦點。獨立參選傳聞不斷的鴻海創辦人郭台銘也不落人後，10日在臉書直指蔡政府的都更與危老重建已然失控，民進黨政府能做的就是一直畫大餅，根本不是治本之道。

新北多元都更雙喜臨門!本市又有2處都更重建案完工，分別位於板橋區及新店區，2案均採「簡易都更」方式重建，重建後戶數由15戶增加至124戶。更新後沿道路退縮4公尺以上人行及綠美化空間，對都市巷弄徒步空間品質及美觀都有了顯著的提升，大幅增加了居住品質及環境公益性。

新北都市更新處統計，目前受理超過1,200多元都市更新申請案，危老重建的核准案件也來到486案。不過，《危老重建條例》的獎勵時程，將在今年5月12日後調降至2％，呼籲有意循危老條例重建的民眾，儘早把握機會提出申請。

土耳其日前出現強震造成許多建築物倒塌，新北市為了加速危險老舊建築物重建，只要民眾申請危老重建獲核准後，就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助，每案最高可補助5.5萬元，今年度受理申請的期限至10月31日為止。

隨著經濟高度發展國家生育率下降，老化人口增加，走向高齡化社會、甚至是超高齡化社會，不過是時間的問題。以台灣來說，雖然政府推出各項鼓勵青年生育的福利或社會政策，試圖解決生育率低造成的「長期」問題，但究竟是否相關政策有助解決人口方面的長期問題，需要時間觀察並進行滾動式調整。

新北市幅員廣闊，181處有形文化資產遍佈各區，民眾進行都更或老屋重建時需確認是否涉及文化資產。為此，新北市政府文化局優化「開發行為涉及有形文化資產查詢網站」，開創北臺首件「新北市文化資產查詢網」，輸入地號即可查詢，民眾能以雲端化、少紙化、一指化，掌握最新都更、危老重建資訊。

高雄市工務局輔導市民鄉親辦理危老重建的能量再提升！為強化都市防災機能、提升市民居住安全，今(25)日在楠梓區鳳屏宮舉辦「危老重建宣導記者會暨服務據點啟用儀式」，由副市長林欽榮在市府工務局、都發局、民政局及5個區公所代表陪同下，正式宣布高雄「危老重建1-2-3」專案服務計畫：「1」條龍服務、「2」項補助、「3」大好康等措施，並正式啟用全市設立5處危老重建服務站，將有30位以上專業建築師提供諮詢服務，透過多達45場說明會深入社區鄰里，擴大服務範圍並提升服務能量，市民鄉親可於服務時間內前往洽詢，各據點均有專業建築師提供免費諮詢服務。

有關民進黨新北市長參選人林佳龍競選辦公室今召開「新北大翻新．市政大願景」說明會就「都更第1箭都沒射出去連1個申請案都沒有、第3箭危老住宅則是中央政策。」，新北市政府城鄉發展局局長黃國峰回應，都更一箭帶動捷運周邊、擴展到面狀的城市發展，共計有56個場站可以申請，帶動範圍內174件都更開發案，截至今日都更第一箭增額容積部分已有13案申請，並有12案核准，11案潛在案件，請林佳龍競選辦公室發言本於事實，不要誤導視聽。

為預防潛在災害風險，並配合中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策，臺中市政府委託臺中市建築師公會成立危老輔導團，並設立50個危老重建工作站，即日起正式啟動。都發局長黃文彬表示，期盼透過危老輔導團及成立危老重建工作站，協助更多老屋自主重建，提升危老重建推動量能。

高雄市都發局今年度危老重建整合說明會將於29日上午開始舉辦，今年預計將舉辦40場次，全部場次均由社團法人高雄市建築師公會指派的專業建築師進行簡報及諮詢，且現場備有餐盒點心，請鄉親踴躍參加。 

自(110)年起高市府工務局啟動「高雄危老168興革制度」，包含1條龍服務、爭取中央6項補助經費、8項行動方案加速轉型。從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務均由該局提供一條龍服務，受理窗口簡化加速行政效率，相較計畫啟動前3年（106~109年度）總申請案案量，大幅成長1.5倍。工務局長楊欽富表示，危老重建推動迄今本市已核定9,154戶重建計畫書，核發危老建造執照6,943戶，其中75戶已領得使用執照，申請案件主要聚集於苓雅、三民、前鎮及鳳山區人口聚集區，透過危老重建的容積獎勵，重建前後的戶數成長可達22.7倍，目前已整合重建土地面積達12萬4千平方公尺，其中位於苓雅區三多一路4戶連棟透天，由原本屋齡達30年且結構老舊有安全疑慮的老屋，重建後轉型為地上15層的綠建築大樓，展現危老重建政策的推行，可有效強化災害預防與救護機能，並振興都市經濟、改善都市機能、重塑都市空間環境品質。工務局強調，危老重建輔導計畫將持續採取「主動服務」，讓更多市民鄉親可以深入了解危老重建利多及相關優惠措施，如：最高1.3倍的容積獎勵、重建期間免徵地價稅以及最多12年的房屋稅及地價稅的減半優惠、補助經費等減輕重建經費負擔。本年度設立5處服務據點，分別位於鳳山、後勁、三民、鹽埕、前鎮區為市民鄉親服務，每處據點亦安排專業建築師提供諮詢服務，並走入社區辦理危老重建說明會，積極輔導市民鄉親進行危老重建。

北市動輒屋齡30年以上的老公寓，過去因都更牛步、整體房價下修，造成公寓買氣下滑，然而從北市日前公布的最新住宅價格指數來看，10月公寓住宅價格指數103.72，較9月102.64上升1.05％，且住宅月線、季線、半年線皆呈現走升趨勢，顯示隨著政府推動都更、危老政策發酵，以及房價再度衝高，促使公寓產品再度吸引買家目光。