# 危老重建  

苗栗縣政府積極推動的危險老舊住宅重建工作，與台北市為全國唯二推行危老推動師制度的縣市，10月30日苗栗縣長鍾東錦頒發43名危老重建推動師證書，將進一步強化專業輔導，協助各鄉鎮推動危老住宅重建案，提高居住空間與品質，縣府將持續推動危老重建相關政策，攜手打造幸福苗栗。苗栗縣自108年推動危老重建推動師制度，已培訓119名專業推動師，迄今共受理79件危老重建案、核......

在房貸政策緊縮與房市景氣降溫的雙重夾擊下，房市預售屋市場正掀起一波「解約潮」。在《下班去你家》節目中，房市專家帥過頭與顏博志指出，今年下半年房市將會非常慘烈，特別是中南部，將成為「海嘯第一排」的重災區。預售屋解約潮翻倍，中南部成重災區顏博志分析，儘管去年的房市因「新青安」政策而交易熱絡，但隨著央行持續打房，今年上半年房市已明顯降溫。根據數據，今年的預售屋解約......

今日(9/20)新北市政府參加於臺北市圓山花博爭豔館舉辦的「第7屆危老+都更博覽會」，由陳純敬副市長出席致詞，並與賴清德總統、中央、臺北及桃園市府代表一同參與攤位巡禮活動。此外，新北市於今年度頒發的都市更新暨危老重建團隊獎項中大有斬獲，共計3件獲獎，深受評審肯定及青睞。市府團隊共同推動都市更新。（圖／新北市提供）陳副市長表示，侯市長自上任以來，總把市民的「安......

央行第三季理監事會拍板三項利率「連六凍」，並維持選擇性信用管制不變。總裁楊金龍直言「房地產的風險還沒有解決」，指出不動產貸款集中度下滑緩慢，在金融穩定與資源配置兩大考量下，暫不鬆綁是「合理的決定」。央行同步釋出時間表：第四季啟動總檢討，再視情況決定是否延長銀行自主管理機制。決策定調與主軸：利率不動、管制不變此次會議延續「穩利率、穩金融」路線。央行盤點指標後認......

大陸建設股份有限公司「高雄市前金區後金段住商大樓新建工程」環說書開發計畫於今(1)日舉行施工前公開說明會，本次說明會依據環境影響評估法及相關規定辦理，目的在於讓社會大眾充分了解拆除及新建工程的規劃內容、環境保護措施及衝擊因應對策，並廣納民眾意見，確保資訊公開透明。依環評法第7條及施行細則規定，開發行為經目的事業主管機關許可後動工前開發單位應召開公開說明會。故......

面對新青安帶起一波小資族購屋潮，去年央行8月限貸令上路之後，預售屋申請貸款因貸款餘額不足，掀起一波解約潮，本集《下班去你家》邀請到最狂投資客帥過頭、房市專欄作家顏博志和主持人雪寶來詳細解說！根據帥過頭分析，今年 1-5 月預售屋解約案件高達 950 件，以全年約 13 萬件交屋數量推算，解約率達 3%，高於過去正常的 2%。雖然幅度看似不大，但在 919 限......

針對國賓飯店危老重建案部分外界質疑，高雄市政府工務局鄭重說明：本案各階段作業均依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及相關法規辦理，程序合法。國賓飯店過去曾進行兩次耐震初評。第一次評估於民國109年，係依《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》由業者委託高雄市建築師公會辦理，作為公共安全檢查之依據，當時評估危險度總分（R值）為26.87分。第二次評估於民國111......

高雄火車站前的建國路商圈曾是全市知名的「電腦街」，但卻有一棟屋齡45年的店面大樓，1至3樓與地下1樓長期空置，從2011年起就乏人承租，至少空租14年，算下來少收5376萬元租金，如今屋主順發電腦開價2.5億元求售。高雄電腦街黃金店面閒置14年據悉，該棟樓位於建國路「金品大樓」內，地坪約100坪、建坪達884坪。2009年時還曾掛有「港都晴花KTV」招牌，但......

台北萬華萬大路一棟屋齡60年的透天厝因房東不滿都更案分配條件，拒絕改建，並租給「義村羊肉爐」營業，正當外界以為該地即將成為「都更孤島」的時候，卻意外發現距離完工剩半年的建案至今仍是一片草皮，劇情大翻轉引發熱議。《風傳媒》也實際採訪到起造人，工地最新進度曝光。​都更案「剩半年完工」現場卻雜草叢生網紅「張哲生」在臉書分享該地的照片並指出，周圍透天厝都已經拆除，申......

房市因為受到關稅衝擊、央行打房政策嚴控銀行放貸資金等影響，導致買氣差，而近來又爆出多起預售屋爛尾樓事件，花蓮、嘉義陸續有建商倒閉，不動產估價師陳碧源則在臉書發文貼出1間北台灣老牌營造廠停工的「承攬作業停工通知書」，內容建案顯示該營造廠所承包的10處工地全部停工，其中8案是住宅開發案。近期預售市場風暴再起，嘉義與花蓮接連爆出建商倒閉爛尾事件，媒體日前報導，嘉義......

受房市買氣疲弱與央行緊縮貸款雙重夾擊，桃園一家老牌營造廠近日宣布因資金缺口，旗下10處工地全面停擺，其中不乏政府發包工程與多件小型住宅建案。營造廠爆資金危機，10工地同步停擺！桃園一間資歷深厚的營造廠於6月5日突發通知，坦承因關係企業的建設公司資金周轉困難，導致營運受阻，決定旗下承攬的10處工地全數停工。據了解，其中2案為政府發包整建工程，其餘8案則為住宅開......

針對國賓飯店危老重建案中，部分外界對其耐震能力初步評估報告提出質疑，高雄市政府工務局鄭重說明：本案各階段作業均依法令規定辦理，耐震初步評估程序及結果，皆經具備專業資格之技師公會審查，並無違誤或疏漏情形。工務局表示，國賓飯店過去曾進行兩次耐震初評。第一次評估於民國109年，係依《建築物公共安全檢查簽證及申報辦法》由業者委託高雄市建築師公會辦理，作為公共安全檢查......

台北市松山區出現一處奇特的「半月型」都更孤島，一排老舊公寓因單一住戶拒絕參與，導致長達15年的整合努力功虧一簣。建商最終放棄這塊圓弧形的外圍區域，轉而在剩下的240坪基地上，興建一棟地上15層的嶄新大樓，形成新舊建築強烈對比的獨特景象。松山河景新案旁 現「都更釘子戶」奇觀這處都更孤島位於南京東路五段、塔悠路與松河街口，正對著麥帥高架橋，是屋齡超過50年的老舊......

台北市松山區出現罕見的「都更孤島」！因為僅僅一戶住戶拒絕參與都市更新，迫使建商最終決定放棄整合整排圓弧型街廓，以僅剩的240坪土地申請「危老重建」，預計興建地上15層、地下5層的住宅大樓。松山「都更孤島」成形！據悉，位於南京東路五段與塔悠路、松河街交叉口的老舊公寓群歷經15年協調，最終仍無法說服全數住戶同意都更，其中一名位於松河街與塔悠路口、面對麥帥高架橋的......

近來，「房價會不會跌？」成為民眾與投資人最常問的問題。隨著政府打炒房政策持續上路、利率環境進入高檔、少子化趨勢日益明顯，加上許多年輕人對高房價的不滿，市場上確實醞釀著一股「房價應該修正」的聲音。然而，若我們將焦點聚焦在新屋市場，尤其是合規新屋（指有建照、使照、符合耐震、節能與無障礙設計的新建住宅），這類產品的價格是否會出現顯著下修？本文將從五大關鍵面向做出完......

在0403花蓮強震屆滿一週年之際，花蓮縣長徐榛蔚應台灣世界展望會之邀，出席「災後社區韌性與發展實務論壇」，與中央部會代表、社福團體及專家學者共同探討災後重建與社區韌性發展。徐縣長於會中強調，面對日益嚴峻的複合式災難，產官學界必須通力合作，才能讓城市在災後迅速復原，並持續向前邁進。花蓮縣長徐榛蔚表示，花蓮多年來經歷多次重大災害，逐步強化中央與地方的整合能量，並深化韌性治理體系。從成立特種搜救大隊到組建DMAT（災難醫療救護隊），花蓮不斷精進災防應變能力。特別是在109年太魯閣號事故中，DMAT展現了卓越的檢傷分類效能，並與慈濟基金會密切合作，有效整合各層級醫療資源。後續推動的iDMAT系統，更結合AI與數位化技術，大幅提升災後醫療調度的速度與精準度。

0403震災重創花蓮，造成北花蓮地區受災嚴重。花蓮縣政府持續運用各界善心捐款，協助受災民眾進行各項生活協助和重建工作。截至114年1月13日止，已受理一般建築物修繕申請共3,041件，並已核發2,835件，核撥率超過93%。

2023國家卓越建設獎獲得最佳規劃設計類卓越獎的「連雲玥恒」，在推動危老重建過程，遭到整合人黃嫻靖及委任律師陳振瑋以詐騙欺壓地主等不實言論共謀策劃不法抗爭；台北地方法院審理認為，黃、陳嚴重毀損連雲建設的名譽、信用，未見悔意且未賠償，判處2人各有期徒刑10月和7月，得易科罰金。

2024都市更新暨危老重建團隊獎頒獎典禮於前日(9/21)在臺北圓山花博爭豔館盛大舉行，新北市政府本次以推動大面積公辦都更榮獲「都市再生創新企劃獎」；民辦都更部分則由中和區華安街益興社區獲得整建維護類獎項殊榮，新北市積極推動的多元都更成效逐漸開花結果。

有關外界關切高雄國賓危老重建計劃案，高雄市政府工務局昨(3)日表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規定的建物危老重建評估，程序及標準全國一致，都是由申請人委託經內政部認可委託機構，進行危老建築耐震初評。高雄國賓危老案，由申請人選定內政部認可的台北市結構技師公會指派技師進行初評，再經由公會進行審查，完成查核。市府工務局受理該危老重建申請，依照全國一致之查核標準及程序，給予奬勵容積，並無特例。

國民黨高雄市議員邱于軒表示，高雄國賓飯店危老案容積率1142％，希望司法用檢視京華城的態度檢視國賓案。高市府強調，過程層層把關不怕檢驗，籲請外界不要刻意錯誤解讀。

高雄國賓飯店熄燈後，經台北市結構技師公會認定為危險老舊建築，故依中央法律「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老重建條例）申請重建。針對外界對於國賓飯店重建是否超額獎勵容積提出質疑，高市府重申，本案係依法提出申請，市府受理後除依危老條例規定核定容積，尚須經都市設計審議、交通影響評估及環評等法定程序，市府也會層層把關，不怕檢驗，並籲請外界不要刻意錯誤解讀惡意扭曲。

近年台灣地震頻繁，0403地震再度喚起民眾對於建築物耐震能力的重視，新北市除了因應震損放寬法令，也持續針對危險及老舊建築物推動「580專案」、「防災都更2.0」及「危老重建」等多元政策，其中危老案核准數已達563件，逾七成核准案皆有申請耐震設計容積獎勵，足見耐震對於居住安全之重要。

臺北市推動危險及老舊建築物加速重建成果是全國第一，統計至113年5月底，已受理申請重建計畫1134件，核准938件。

台中市政府為維護市民安全，積極配合內政部推動都市危險及老舊建築物重建計畫補助市民老舊房屋重建，只要民眾申請的建築物符合危老重建條例，經重建計畫核准後，即可申請補助最高5萬5000元，受理時間自4月15日起至12月13日下午5時止，或至今年度補助款385萬元用完為止，歡迎民眾踴躍申辦。

花蓮強震，內政部、經濟部今天（11日）在行政院會報告相關補貼方案，包含受災戶免計收4個月電費，以及受災戶租屋補貼用戶籍人口為標準，3口以內每月補助新台幣8000元，最高到8口以上每月1.8萬元。另外，也將提供危老重建與都市更新等協助措施，建築物若有紅、黃單，都可申請補強補助，而都市更新重建部分，每案最高800萬元，整建維護規劃每案至少80萬元及其他工程與耐震補強等經費補助。

新北市政府為讓市民達成「安居樂業」的目標，積極推動都更三箭及多元都更政策，執行至今已核准超過900案，其中危老重建核准529案，以板橋、三重、新店、中永和為最熱門區域。近期這幾個行政區亦有數個危老案即將陸續開工，這些經結構安全性能初評判定未達最低等級的老房子，透過申請耐震設計及相關的容積獎勵，使得危險或老舊建物得以重建，預期在不久的將來，民眾就可以住進舒適安全的新家園。

高市府積極推動危老重建，工務局今年度啟動「危老重建1-2-3」及「重建計畫加碼補助最高每案11.5萬」等多項利民政策，並成立危老重建輔導團，協助市民逐步改善高雄老舊建築聚落，促使民眾得以安居樂業。該局今(15)日於鳳山第1棟大樓型危老重建案完工現場舉辦政策宣導會，期望對於後續市府推動及建商投入危老重建均具有正向的助益。

在前立委黃國昌與「館長」陳之漢號朝舉辦的716凱道大遊行前夕，行政院通過「囤房稅2.0」、民進黨總統參選人賴清德拋出住宅政策，居住正義議題儼然成為近日政壇焦點。獨立參選傳聞不斷的鴻海創辦人郭台銘也不落人後，10日在臉書直指蔡政府的都更與危老重建已然失控，民進黨政府能做的就是一直畫大餅，根本不是治本之道。

高市工務局為貼近鄉親需求、提供專業輔導機制，擴充危老重建服務量能，將建築師個人專業服務昇華為建築專業團隊服務，並與建築師公會偕同在全市完成設置30處「危老重建服務站」與1處「美麗島都更危老聯合服務工作站」，並於28日正式啟用。

地震頻傳，危險老舊建築改建的推動刻不容緩，高雄市為減輕市民負擔，危老重建計畫現在有雙重補助！即日起只要重建計畫核定，在11月30日前提出申請，除了可請領中央每案5.5萬元補助外，高市府再加碼補助每案6萬元，合計每案有11.5萬元補助款可申請。

高市府為打造高雄成為生態綠能城市，已由工務局研訂綠建築自治條例、建築物設置太陽光電設施辦法等全國創新法令，並於103年創設「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」其中該法設計項目之高雄厝陽台、綠能設施及通用化設計，為全國首創的綠能設計手法，迄今合計綠化面積已達55萬平方公尺，約為1座衛武營都會公園的綠化量。推動至今不僅受到產業界重視，間接影響全國其他縣市相繼推動。

新北多元都更雙喜臨門!本市又有2處都更重建案完工，分別位於板橋區及新店區，2案均採「簡易都更」方式重建，重建後戶數由15戶增加至124戶。更新後沿道路退縮4公尺以上人行及綠美化空間，對都市巷弄徒步空間品質及美觀都有了顯著的提升，大幅增加了居住品質及環境公益性。

新北都市更新處統計，目前受理超過1,200多元都市更新申請案，危老重建的核准案件也來到486案。不過，《危老重建條例》的獎勵時程，將在今年5月12日後調降至2％，呼籲有意循危老條例重建的民眾，儘早把握機會提出申請。

土耳其日前出現強震造成許多建築物倒塌，新北市為了加速危險老舊建築物重建，只要民眾申請危老重建獲核准後，就可向都更處申請製作危老重建計畫書的補助，每案最高可補助5.5萬元，今年度受理申請的期限至10月31日為止。

高市工務局推動本市危老重建及鳳山合法房屋證明政策，於去年再次突破往年的成績！根據不動產資訊平台統計，高雄市全市住宅約有110.3萬戶，而屋齡50年以上的老舊住宅約有12.2萬戶，占比約11.1%，對於民眾的居住安全及都市的防災系統會造成無形的衝擊，因此，加速推動危老重建及鳳山合法房屋是工務局強化執行的重要政策之一。

隨著經濟高度發展國家生育率下降，老化人口增加，走向高齡化社會、甚至是超高齡化社會，不過是時間的問題。以台灣來說，雖然政府推出各項鼓勵青年生育的福利或社會政策，試圖解決生育率低造成的「長期」問題，但究竟是否相關政策有助解決人口方面的長期問題，需要時間觀察並進行滾動式調整。

新北市幅員廣闊，181處有形文化資產遍佈各區，民眾進行都更或老屋重建時需確認是否涉及文化資產。為此，新北市政府文化局優化「開發行為涉及有形文化資產查詢網站」，開創北臺首件「新北市文化資產查詢網」，輸入地號即可查詢，民眾能以雲端化、少紙化、一指化，掌握最新都更、危老重建資訊。

針對近期臉書貼文指稱花蓮縣連續三年都更案掛零之疑義，縣府建設處特別澄清表示，花蓮縣政府自危老條例發布實施後，即依據相關法令規定受理審查重建計畫，並積極於各鄉鎮市舉辦民眾說明會，截至目前已核定30件重建計畫，絕非所謂的掛蛋之說。

針對無黨籍台北市長候選人黃珊珊今（20）日於臉書上提到未來將推動防災型都更，民進黨候選人陳時中競選辦公室政策小組總召集人管碧玲表示，所有的都更都可以算是防災型都更，因為都更後的房子，都有防災的能力；而陳時中提出都更政策，更重視「居住安全」概念，不用「防災型都更」概念。

高雄市工務局輔導市民鄉親辦理危老重建的能量再提升！為強化都市防災機能、提升市民居住安全，今(25)日在楠梓區鳳屏宮舉辦「危老重建宣導記者會暨服務據點啟用儀式」，由副市長林欽榮在市府工務局、都發局、民政局及5個區公所代表陪同下，正式宣布高雄「危老重建1-2-3」專案服務計畫：「1」條龍服務、「2」項補助、「3」大好康等措施，並正式啟用全市設立5處危老重建服務站，將有30位以上專業建築師提供諮詢服務，透過多達45場說明會深入社區鄰里，擴大服務範圍並提升服務能量，市民鄉親可於服務時間內前往洽詢，各據點均有專業建築師提供免費諮詢服務。

有關民進黨新北市長參選人林佳龍競選辦公室今召開「新北大翻新．市政大願景」說明會就「都更第1箭都沒射出去連1個申請案都沒有、第3箭危老住宅則是中央政策。」，新北市政府城鄉發展局局長黃國峰回應，都更一箭帶動捷運周邊、擴展到面狀的城市發展，共計有56個場站可以申請，帶動範圍內174件都更開發案，截至今日都更第一箭增額容積部分已有13案申請，並有12案核准，11案潛在案件，請林佳龍競選辦公室發言本於事實，不要誤導視聽。

為預防潛在災害風險，並配合中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策，臺中市政府委託臺中市建築師公會成立危老輔導團，並設立50個危老重建工作站，即日起正式啟動。都發局長黃文彬表示，期盼透過危老輔導團及成立危老重建工作站，協助更多老屋自主重建，提升危老重建推動量能。

高雄市都發局今年度危老重建整合說明會將於29日上午開始舉辦，今年預計將舉辦40場次，全部場次均由社團法人高雄市建築師公會指派的專業建築師進行簡報及諮詢，且現場備有餐盒點心，請鄉親踴躍參加。 

台中市政府為預防潛在災害風險，配合中央推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」政策，委託台中市建築師公會成立危老輔導團，並設立50個危老重建工作站，昨(23)日正式啟動。都發局長黃文彬表示，期盼透過危老輔導團及成立危老重建工作站，協助更多老屋自主重建，提昇危老重建推動量能。

自(110)年起高市府工務局啟動「高雄危老168興革制度」，包含1條龍服務、爭取中央6項補助經費、8項行動方案加速轉型。從危險及老舊建築物認定、受理審核重建計畫、申請建使照等業務均由該局提供一條龍服務，受理窗口簡化加速行政效率，相較計畫啟動前3年（106~109年度）總申請案案量，大幅成長1.5倍。工務局長楊欽富表示，危老重建推動迄今本市已核定9,154戶重建計畫書，核發危老建造執照6,943戶，其中75戶已領得使用執照，申請案件主要聚集於苓雅、三民、前鎮及鳳山區人口聚集區，透過危老重建的容積獎勵，重建前後的戶數成長可達22.7倍，目前已整合重建土地面積達12萬4千平方公尺，其中位於苓雅區三多一路4戶連棟透天，由原本屋齡達30年且結構老舊有安全疑慮的老屋，重建後轉型為地上15層的綠建築大樓，展現危老重建政策的推行，可有效強化災害預防與救護機能，並振興都市經濟、改善都市機能、重塑都市空間環境品質。工務局強調，危老重建輔導計畫將持續採取「主動服務」，讓更多市民鄉親可以深入了解危老重建利多及相關優惠措施，如：最高1.3倍的容積獎勵、重建期間免徵地價稅以及最多12年的房屋稅及地價稅的減半優惠、補助經費等減輕重建經費負擔。本年度設立5處服務據點，分別位於鳳山、後勁、三民、鹽埕、前鎮區為市民鄉親服務，每處據點亦安排專業建築師提供諮詢服務，並走入社區辦理危老重建說明會，積極輔導市民鄉親進行危老重建。

都市更新近年成為熱門討論議題，在危老建築重建與住戶溝通上，鈞美建設從雙北到桃園始終脫穎而出，成為口碑佳話。從板橋、南港、新店、鶯歌直到本次最新力作「鈞碩極」，秉持與住戶溝通的懇談熱情，動用最好的建材，「鈞碩極」的推出，讓最宜居的城市居所亮眼登場。

本市松山區敦化北路上一處十二層、屋齡32年之老舊辦公大樓，建物總樓地板面積約17570平方公尺，在建商和地主的合作下，危老重建成功案例再添一筆。建管處劉美秀處長表示，該辦公大樓的地主，原即有重建意願，並與建設公司洽談合建，遲遲未能整合其他住戶同意拆除重建，發展並非想像中順利，所幸危老條例公布後，在相關容積獎勵及稅賦的誘因下，地主終於找到合作建商，在建商積極的協調處理，陸續解決地主重建所遭遇的問題及需求，於109年11月取得危老重建計畫的核定。劉美秀進一步說明，本案為考量住戶居住品質，提升建築物耐震之安全性，合作建商特別申請認證耐震標章，並爭取危老容積獎勵最高的40%，重建後總樓地板面積達27665平方公尺，該大樓已於110年6月順利領得建造執照，目前刻正拆除房屋中，預計於111年5月中下旬正式舉行開工動土典禮，打造一個地上二十三層、地下六層嶄新的住宅大樓，將於118年完工使用。臺北市因屬臺灣開發較早之地區，全市屋齡超過40年以上的老舊房屋佔有66.29%之比例，自柯文哲市長上任後，對於「危險老舊建物重建」一直是重點推動之政策。同時劉美秀處長也提醒民眾，危老時程獎勵逐年遞減，基準容積獎勵4%期限只到111年5月12日止，若有需要的民眾千萬不要錯過。北市府將持續推動「危險老舊建物重建」政策，以加速本市老舊建築物之更新，改善市容觀瞻，並達到都市防災之目的。

南部老牌建商天玉集團龍騰建設於民國86年成立至今將邁入25個年頭，董事長黃學藤秉持著用心蓋好房，不斷創新、精益求精，以專業讓住戶住的安心，建立與客戶間的品牌信任度。天大五期選於今(22)日上午良辰吉時舉辦動土典禮。

位在新生北路二段149巷內的「凱林旅店」，去年12月易主，新買家「富晟科技」以1億8990萬元，一口氣買下凱林旅店及鄰房共兩棟透天厝，總計土地共85.91坪，換算這次購入的土地單價約221萬元，土地使用分區為住宅區，目前旅店暫停營業中，不過建物屋齡高達54年，且新買家的公司營業登記涵蓋不動產營業開發，不排除新買家打算再整合相鄰住宅，申請危老改建，打造首購住宅新案。連同本筆交易，總計2021年雙北市已出現5筆包棟旅宿交易，總金額達38.8億元。