國壽蓋倉儲、推危老當包租公　桃園限高削4層樓約花6億

國泰人壽透過蓋倉儲、推動商辦危老重建等方式，增加租金收益。今（13）日公告，其位於桃園市觀音區的倉儲案，新建工程金額67.95億元，預計2030年3月完工啟用；另外，其位於台北市復興北路與民生東路交叉口的商辦大樓，危老重建的工程金額24.88億元，預計2032年3月完工。

首先在倉儲案方面，國泰人壽副總經理石敏宏今日下午於證交所重訊說明會上表示，國壽以自地委建方式，與旭源營造工程、艾立營造、永聯物流開發簽訂工程承攬契約，新建工程金額67.95億元，其中，永聯物流開發為國壽的關係人。

國壽預計興建地下1層、地上6層，總樓地板面積接近4萬坪的倉儲，主要招商對象為國內的物流廠商，「如同大家在市場看到，在物流方面的需求還是相當的旺盛，只要有物流需求的廠商都是我們爭取的對象。」

此案的工程契約起迄日為，2026年11月13日至2030年3月15日；工程地點為，桃園市觀音區忠愛段1604地號。

其次在商辦危老重建方面，石敏宏表示，標的位於台北市復興北路跟民生東路交叉口，距離捷運中山國中站約5分鐘，預計興建地下5層、地上20層的辦公大樓，總樓地板面積約5700坪。

國壽將此自地委建案交由關係企業三井工程進行，工程金額24.88億元，起迄日為2026年11月13日至2032年3月15日；工程地點為台北市中山區榮星段三小段536、536-2等2筆地號。市場上過去稱其為神通大樓，因為長年由神通電腦承租，隨著國壽展開危老重建，已經終止租約。

石敏宏表示，危老重建完成後，未來招租對象以有辦公需求的企業為主。而無論桃園觀音的倉儲案，或是台北市的危老重建案，預估年化租金收益率都符合金管會最新要求，前者高於後者，詳細數字不方便透露。

國壽今日也公告，其透過設定地上權方式取得的置地廣場桃園B區建築主體，工程契約金額由53億4050萬4924元修正為59億3900萬4924元。此為今年7月間，備受社會關注的桃園青埔違反航空限高案。 （相關報導： 從後疫情到AI時代，企業選辦公室的新思維 ｜ 更多文章 ）

國壽當時曾表示，將削減4個樓層，以利建築高度符合規定。國壽今日公告訊息顯示，削樓所需工程款項為5.985億元，預計在2029年5月30日完工。