台灣金聯首件公辦都更「文山靜」簽約　最快2033年完工、68戶怎麼分一次看

台灣金聯資產管理公司參與的首件公辦都更案「文山靜」今（13）日簽約，最快2033年完工，以每坪約83萬元估算，預期將創造至少14.15億元產值。台灣金聯將從都更後的68戶中分得約34戶，未來將會出售，每坪賣逾83萬元的部分，將是該公司參與此案的利潤。

簽約典禮由台灣金聯資產管理董事長宮文萍與新北市住宅及都市更新中心代理執行長林士森代表簽署，台灣金聯將投入7.54億元興建。宮文萍於媒體聯訪時表示，此案興建成本由金聯公司全額出資，「地主出地，我們出資，基本上用我們自己的資金來做調配。分回後會賣，不會變平價住宅，這是新房子，平價住宅是二手屋。」

文山靜位於台北市文山區萬盛街、萬盛街166巷及文山森林公園所圍街廓，基地面積約377坪，新北市政府占約8成，臺北市政府占不到1%，其餘為4戶民間人士持有，其中1戶同時擁有建築物的所有權。換言之，文山靜的地主戶共有6戶。

原有住戶方面，除了1戶也是地主戶之外，另有3戶違章建築戶，亦可參與都更後新屋分回，因而此案理論上共有9戶可參與分配；不過，公部門一般不會編列預算來參與分配，未達最小分配單元的臺北市政府可以不算，因而此案預估將有8戶會參與分配。新北市政府方面，預估可分得約27戶新屋。

針對4戶原有住戶，宮文萍表示，台灣金聯將以自有房源及包租代管房源，提供承租安置，確保住戶在過渡期間的居住安全穩定。

文山靜規劃興建地上14層、地下2層的純住家集合住宅，共有68戶，總樓地板面積約1700坪，包含地下2層停車場與公設，但不包含陽台。

台灣金聯在都更後的權利價值占比約52%，意味可分得都更後大約一半的新屋；另外，其提報的興建成本每坪約83萬元，據此計算可創造至少14.15億元產值。今日簽約後，接下來會把都市更新計畫案送交臺北市政府都市發展局申請審議。

宮文萍表示，文山靜所在地形有點特別，靠近山坡邊，因此這案子最需要注意的是安全，包括結構的安全、鄰戶的安全。她表示，文山靜採用「半逆打工法」來確保安全性，住宅一般由地底往上蓋，逆打工法指，在1樓地板做永久結構，從1樓往上蓋，地下也是從1樓往下蓋，從兩邊去蓋，這樣比較安全。 （相關報導： 押金全額信託上路　台灣金聯攜手第一銀行　包租代管押金有第三方保管 ｜ 更多文章 ）

宮文萍表示，台灣金聯已規劃文山靜整棟建物取得綠建築黃金級、智慧建築銀級等雙重國家級認證，並導入建築能效評估（BERS）1+級、田園綠屋頂、無障礙環境、低衝擊開發（LID）、減碳建築標章第二級、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計；亦將邊坡與結構安全、排水、施工監測及鄰房安全納入專案管理，並規劃導入BIM及施工安全監測機制，以科技管理降低特殊地形的開發風險。