防爛尾樓　台灣金聯攜手華銀推「續建資金承諾」、每案最高借3億

台股好吸引多數資金進駐，連帶對蛋白區的預售屋銷售帶來壓力，加上人工物料價格不斷上漲，一些建案可能有資金斷鏈風險。台灣金聯資產管理公司推出「續建資金承諾」，猶如建案的應急金，提供合作的銀行的建商客戶，每案最高3億元額度，因屬無擔保借款，撥款利率為銀行放款利率加2個百分點。

台灣金聯今日與華南銀行簽署「續建資金承諾業務合作意向書」，為繼合作金庫銀行之後，第二家與台灣金聯結盟的公股行庫。金聯將針對與其簽署合作意向書的銀行，提供其建築融資客戶，每案最高達營造成本3成、每案上限3億元的續建資金承諾。

台灣金聯主管解釋，建商只要有金聯合作銀行的核貸通知書，就可以按興建計畫向金聯申請續建資金承諾，可以想像成，建商向金聯買保險，一旦未來建案資金出現缺口，金聯將按承諾撥款給建商。

向台灣金聯申請續建資金承諾的建商，須支付金聯承諾費，一次收取，1億元以下1.2%、超過1億的部分1%，假設金聯承諾的資金為1.2億元，如此建商須支付120萬元（1億乘1.2%）加20萬（2000萬乘1%），一共140萬元的承諾費。

假設建案在完工建物產權登記前有工程資金缺口，台灣金聯將按實際撥款金額，收取合作的銀行對該名建商建融利率加2個百分點的利息，假設銀行的建融利率為3%，金聯收取的撥款利率就是5%，加2個百分點旨在反映此為無擔保借款、風險較高之特性。

台灣金聯對建商的撥款金額為，工程資金缺口扣除合作銀行對該建商的可貸額度，假設工程資金缺口為3億元，華銀或合庫銀給建商客戶的可貸額度為2億元，如此金聯將撥款1億元作為續建資金。

今日的簽署儀式由台灣金聯董事長宮文萍與華南銀行總經理黃俊智代表出席，宮文萍表示，台灣金聯再次展現公股機構的政策擔當，結合公股行庫共推續建資金承諾合作機制，提供建案預備資金，協助建商因應工料雙漲、預算超支等資金風險，讓建案能順利完工交屋，降低爛尾樓或都更孤兒所衍生之社會成本與爭議。

宮文萍指出，台灣金聯的「續建資金承諾」與傳統續建機制最大不同之處在於，其屬預防性早期介入，建商向銀行申請建築融資時，即可向金聯申請續建資金承諾，額度以營造成本之3成，每一個案以不超過新台幣3億元為上限，若在建築過程中，確實因財務資金產生缺口，可於承諾額度範圍內，申請金聯撥付續建資金，不需等到已停工達3個月才能啟動續建機制，從而影響續建工程之進行。 （相關報導： 防爛尾樓新招　台灣金聯攜手合庫銀行　建案不怕蓋到一半沒錢 ｜ 更多文章 ）

宮文萍表示，台灣金聯與華南銀行強強聯手，共同推動續建資金承諾業務，將預先於建築融資的信託契約中明文規範，一旦啟動撥付，資金將直接進入由華南銀行監管的信託專戶，採行嚴格的專款專用實質審查，確保所有資金融通全數投向工程款支付，建商仍保有建案的主導權，且對於都更、危老及合建案將可提高地主的信心，提升整合速度，對於預售消費者也可增強信任。