友達光電（2409）兩筆廠房交易今（29）日出現不同結果：董事會通過以新台幣388億元、未稅價格，出售台中廠二期廠房及相關廠務附屬設施給台積電（2330），預估可認列約185億元處分利益；原規劃以197億元出售桃園龜山華亞廠給廣達（2382）的交易，則因雙方對廠房使用規格及交付時程未能取得共識，由友達董事長決議終止。廣達表示，交易終止對公司財務、業務沒有重大影響，AI產能規劃也不受影響。
兩筆交易一成一停，分別牽動友達的資產活化，以及廣達原先規劃的AI伺服器後段組裝擴充。友達賣給台積電的中科廠交易案已由董事會通過，但產權移轉與行政程序尚待完成；華亞廠案則在雙方協商後喊停。友達董事長彭双浪表示，隨著中科廠出售案定案，公司現有廠房空間已達適當配置，現階段資產活化告一段落。
台積電388億元取得台中廠二期 友達估處分利益185億元
本次交易標的位於台中市西屯區安林段，共9筆建號，為友達台中廠二期廠房及相關廠務附屬設施，涵蓋5代廠、7.5代廠、無塵室及相關廠務設備。廠房建物權狀面積約42.9萬平方公尺，折合約12.98萬坪，使用面積約16.6萬坪；交易總金額為388億元、未稅，款項將依不動產買賣契約約定分期支付。
台積電重大訊息指出，取得廠房及附屬設施「供營運生產使用」。友達則說明，交易價格參考市場行情與專業估價報告，經議價決定。友達委託戴德梁行與天合兩家估價機構，估值分別為387.50億元及385.39億元；台積電公告列出的華信與漢娜估價金額，則分別為373億元及388億元，均為未稅價格。最終成交價與雙方估價結果相近。
友達預估，扣除相關交易費用及預估稅費後，可認列約185億元處分利益。這筆金額仍是公司預估，實際入帳時點須視交易完成進度與會計認列而定。友達表示，款項依契約分期支付，因此交易雖已經董事會通過，並不代表所有款項已一次收取或利益已全數認列。
彭双浪在今日線上法人說明會表示，中科廠仍會持續生產一段時間，與台積電完成交易所需的行政程序，最快也要到明年以後。他並指出，公司今年陸續推動廠區處分，經整體評估後，現有廠房空間已達適當配置，資產活化工作現階段告一段落。依友達說明，出售廠房回收資金將投入策略性及未來發展項目，支持公司轉型與新事業布局。
華亞廠197億元交易喊停 廣達稱AI產能規劃不受影響
另一筆華亞廠交易原於今年7月28日經友達董事會通過，友達當時規劃出售桃園龜山華亞科技園區廠房及相關設施給廣達，交易金額197億元，標的包含約1.97萬坪土地、約4.93萬坪建物及附屬設備。廣達原規劃將廠房用於AI伺服器後段組裝、測試與驗證，預定2027年第四季完成點交，以支應2028年以後的AI產品訂單需求。
然而，雙方多次協商後，仍無法就廠房使用規格及交付時程達成協議。友達今日發布重大訊息，董事長決議終止處分案；廣達同步公告撤銷原約定交易。廣達指出，交易終止原因是雙方對廠房規格與交付時程未有共識，並表示對公司財務及業務沒有重大影響。友達也表示，終止華亞廠處分案對公司財務及業務沒有影響。
廣達原先規劃收購華亞廠以擴充AI伺服器後段組裝空間，交易喊停後，公司表示相關AI產能規劃不受影響，現階段資本支出規劃也沒有新的變動。廣達另說明，雙方尚未簽訂實體合約。這代表購廠案雖然取消，廣達表示其產能安排仍按原規劃推進；至於後續將以何種方式支應需求，現有公告並未進一步說明。
資產處分挹注財務 友達本業表現仍待改善
友達第三季營收為668.8億元，季減5.7%、年減4.3%；本業營業淨損23.7億元，歸屬母公司業主淨損25億元，每股虧損0.33元。在單季本業與整體獲利均呈現虧損之際，台中廠交易預估帶來的185億元處分利益，將成為市場觀察友達財務結構調整的重要因素。不過，資產處分利益屬一次性收益，不能直接等同本業改善，也不代表面板營運已經轉盈。 （相關報導： 台積電為何2030年才用High NA EUV？魏哲家：量產成熟度、成本是關鍵 ｜ 更多文章 ）
對友達而言，中科廠交易帶來大額資金回收，也標誌現階段廠房資產活化告一段落；華亞廠交易終止，則使原定出售規劃生變。後續除了台中廠交易的行政程序、交付與處分利益認列時程，市場也將關注友達如何運用回收資金推進轉型，以及本業能否改善；廣達方面，則須觀察其在不收購華亞廠的情況下，如何持續安排AI伺服器後段組裝產能。
