# 建築融資  

近期房市急凍，政府一波波打炒房政策與管制措施，讓預售屋市場陷入低迷。有媒體報導，因銷量不佳，已有建商被迫「賣股變現」籌資還銀行。對此，馨傳不動產智庫董事長何世昌以一句「山雨欲來風滿樓」形容全台房市現況。北北桃小坪數穩、大坪數回天乏術何世昌指出，北北桃預售市場的買氣其實比中南部稍好，小坪數產品相對沒問題，但大坪數已經回天乏術。不過他也提醒，新聞標題與內容與他的......

民進黨政府重返執政，總統蔡英文相關選舉支票都等著兌現，「借錢」嚴然成為執政的王道，不止前瞻基礎建設要借，其他政策也得借。金管會31日正式發布函令，社會住宅、公私立各級學校、醫療機構、長照機構與政府廳舍與廠房的建築融資，排除在《銀行法》30%建築融資上限的計算，幾乎把行政院的政策支票全部納入，20萬戶社會住宅興建得借3000億元，私校退場拿校地融資辦理教職員離退也要借，企業拿廠房當擔保品，更是配合政府「投資台灣」，當然得排除在融資上限計算，金管會的鬆綁措施，儼然證明中央部會，各個是「經濟部」。

全球進入升息週期，房貸違約風險提升，央行總裁楊金龍在理監事會記者會上，強調「低利率不可能永遠停在這裡」、「房貸借款人必須注意利率風險」。儘管央行「踩剎車」態度明顯，但去年上任的金融監督管理委員會主委顧立雄，在建築融資的監理上，卻不斷鬆綁「踩油門」，從去年10月底調降「非自用住宅」放款風險權數，提高銀行轉投資資產管理公司（AMC）短期墊款融資的淨值限制，到30日正式宣佈，將社會住宅、學校、長照機構、廠房建築融資，排除在《銀行法》第72-2條「不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和30%」上限之計算，台灣金融監理儼然呈現「左手打右手」情形。