全球進入升息週期，房貸違約風險提升，央行總裁楊金龍在理監事會記者會上，強調「低利率不可能永遠停在這裡」、「房貸借款人必須注意利率風險」。儘管央行「踩剎車」態度明顯，但去年上任的金融監督管理委員會主委顧立雄，在建築融資的監理上，卻不斷鬆綁「踩油門」，從去年10月底調降「非自用住宅」放款風險權數，提高銀行轉投資資產管理公司（AMC）短期墊款融資的淨值限制，到30日正式宣佈，將社會住宅、學校、長照機構、廠房建築融資，排除在《銀行法》第72-2條「不得超過存款總餘額及金融債券發售額總和30%」上限之計算，台灣金融監理儼然呈現「左手打右手」情形。
銀行局統計：台灣住宅貸款快達30%上限
台灣房地產市場從2003年SARS結束後，出現了10幾年的多頭行情，從扁政府時代的「土增稅減半」政策，到馬政府時代的調降遺贈稅與營所稅，藍綠不管是誰執政，都很努力維持房市資金「活水」。10年房市多頭結果，卻苦了廣大的「青貧族」，民怨爆發下，馬政府也對不動產市場祭出多項管制措施，但都會區的房價卻仍居高不下。
根據央行公布全體銀行6月房貸與建築貸款餘額，6月全體房貸餘額達6兆7,843億元，較去年同期成長4.65%；建築貸款餘額則來到1兆7,730億元，年增率也達到6.24%，突破39個月新高。根據銀行局統計，台灣銀行體系7月底，「住宅建築及企業建築放款」占存款總餘額及金融債券發售額比率，已經來到26.27%，距離《銀行法》30%上限，只剩下3.73%的空間。
銀行房貸資產瀕臨上限！央行總裁示警違約風險
台灣銀行體系的房貸資產，佔整體銀行資產的風險集中度已經瀕臨上限，前央行總裁彭淮南與現任總裁楊金龍，都曾針對金融體系房貸違約風險提出示警。
楊金龍曾在理監事會議會後記者會上表示，「基本上，我們可以在這個時候來提醒借款者，未來是一個升息的循環，美國領先升息，歐洲、日本央行（升息）是很慢的，但未來不可能是永遠在這裡，未來是多久並不知道，有央行理事有顧慮，我們藉這個機會提醒借款人，特別是房貸借款人，如果有一天升息，必須注意利率風險的承擔能力。」
不過，楊金龍強調，目前台灣的房貸資產品質尚屬穩健，整體房貸放款的逾放比為0.68%，購置住宅貸款是0.66%，至於銀行承作的二胎房貸，根據央行了解比重也不高，貸款條件也算嚴謹，房貸寬限期也是審慎核可。
央行「踩剎車」，金管會卻「踩油門」！
央行在金融機構承作房貸議題上，明顯表態煞車，對照之下，顧立雄擔任金管會主委後的監理措施，卻明顯扮演「踩油門」角色，不少馬政府時代的房貸信用管制措施，都在最近獲得鬆綁。
去年10月底，金管會宣布調降「非自用住宅」房貸資本計提風險權數，這項規定在2011年馬政府時代，為了抑制投資客炒房，針對將「非自用住宅」風險權數全面提高到100%，代表銀行「有1元資本才能做1元的房貸生意」。 （相關報導： 放水3000億 曾銘宗：金管會病急亂投醫，一味配合拚經濟 ｜ 更多文章 ）
這項「全球最嚴格」的資本計提規定，搭配其他信用管制措施，讓各大銀行叫苦連天。日前在工商協進會午餐會上，王道銀行董事長駱錦明，也當面向顧立雄表示，當年相關信用管制措施，當初防範不動產過分熱絡，房貸呆帳準備率從0.5-1%，提高到1.5%，但目前「時空背景不同」，政府發展經濟，不動產仍然是驅動力（driving force），希望金管會能調降準備率。
