建商賣股還債？何世昌警告：大坪數滯銷、小建商資金鏈拉警報

近期房市急凍，政府一波波打炒房政策與管制措施，讓預售屋市場陷入低迷。有媒體報導，因銷量不佳，已有建商被迫「賣股變現」籌資還銀行。對此，馨傳不動產智庫董事長何世昌以一句「山雨欲來風滿樓」形容全台房市現況。

北北桃小坪數穩、大坪數回天乏術

何世昌指出，北北桃預售市場的買氣其實比中南部稍好，小坪數產品相對沒問題，但大坪數已經回天乏術。不過他也提醒，新聞標題與內容與他的理解略有差異，可能是刻意模糊化以避免法律風險。

Q3房市脆弱時刻 小建商資金壓力加劇

何世昌分析，今年第三季房市正面臨極度脆弱的時刻，房價下跌壓力持續升高，而建商的資金調度空間越來越窄。

·上市櫃建商：籌資能力強，相對能撐過寒冬。

·中小型建商：資金實力不足，若銷售成數過低，恐遭銀行凍結已核准但尚未撥款的建築融資，資金鏈風險高。

關稅戰影響擴大，工業地產或成下一波風暴

除了住宅市場，何世昌提醒還要關注工業地產。受到關稅戰影響，若傳產業者撐不住出現倒閉潮，工業地產拋售潮可能在明年浮現；反之若能穩住，市場影響則有限。

他建議可透過觀察工業地產的委售量與價格走勢，評估關稅戰對產業的衝擊力度。 （相關報導： 8/20起2大銀行新制上路！涉詐帳戶存款少於千元「餘額直接結清歸零」，交易功能全暫停 ｜ 更多文章 ）

預售屋進入買方市場　專家：別怕建商不降價

根據國泰房地產指數，全國預售屋平均價格跌幅不到1%，但買氣持續低迷，已呈現明顯買方市場。何世昌直言：「現在消費者只要有誠意出價，建商大多願意降價賣。別怕建商不讓價，只怕你不買！」