高雄1店面「空租14年」少收5000萬！房東不要了…2.5億開賣

高雄火車站前的建國路商圈曾是全市知名的「電腦街」，但卻有一棟屋齡45年的店面大樓，1至3樓與地下1樓長期空置，從2011年起就乏人承租，至少空租14年，算下來少收5376萬元租金，如今屋主順發電腦開價2.5億元求售。

高雄電腦街黃金店面閒置14年

據悉，該棟樓位於建國路「金品大樓」內，地坪約100坪、建坪達884坪。2009年時還曾掛有「港都晴花KTV」招牌，但自2012年起就是空置狀態，目前每月租金開價32萬元，算下來14年空租期間大約損失逾5000萬元租金收益。

而該棟樓屋主是順發電腦股份有限公司，2001年購入，如今卻開價2.5億元求售。自家公司的起家厝則是在旁邊的順發3C建國店，從1995年開業至今已營運30年，是當地老字號的3C量販據點。

電商崛起改變商圈生態

根據《ETtoday》報導，在地房仲指出，「金品大樓」所在地段曾是高雄電腦街最熱鬧的精華路段，2000年前後整條街林立各大3C連鎖與品牌門市。當年順發購入該樓店，被視為看好商圈前景並計畫擴張版圖。

然而隨著電商平台興起，消費型態徹底改變，3C實體通路需求急遽萎縮，對大型實體店面的吸引力也大不如前，最終造成這棟物件長期空置。

店面租售行情揭露

住商不動產高雄七賢加盟店長祝遵評表示，目前建國路一帶，1樓店面月租金單坪約落在1200～1500元，2樓約600～750元。就交易行情而言，該區1樓店面單價大約60～70萬元，2至3樓則約30～35萬元，地下室單價約20～23萬元，價格會隨坪數和條件有所差異。

「金品大樓」屬於典型的高雄市區中古大樓產品，整棟屋齡約45年，共96戶，近年高雄類似中古大樓成交均價大約每坪17～24萬元。雖有危老重建潛力，但也容易卡關，建商多半傾向先收購鄰近的老透天單元以利整合。

周邊開發進行中

事實上，聯上實業今年1月就砸下近12億元收購順發電腦對面多棟透天，總計取得約631.62坪土地，目前正進行危老都更程序。若建案成形，加上該商圈鄰近高雄捷運黃線預定的Y10站點，未來還有高鐵延伸至屏東的交通議題，勢必能引進大量人口紅利，有機會帶動周邊店面與商圈的消費力回溫。
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