就一戶不同意…建商「拋棄整排50年老公寓」！北市又見都更孤島，未來很難重建了

台北市松山區出現罕見的「都更孤島」！因為僅僅一戶住戶拒絕參與都市更新，迫使建商最終決定放棄整合整排圓弧型街廓，以僅剩的240坪土地申請「危老重建」，預計興建地上15層、地下5層的住宅大樓。

松山「都更孤島」成形！

據悉，位於南京東路五段與塔悠路、松河街交叉口的老舊公寓群歷經15年協調，最終仍無法說服全數住戶同意都更，其中一名位於松河街與塔悠路口、面對麥帥高架橋的該戶住家堅持不參與更新，讓建商最終選擇以危老方式辦理重建。

建商將未同意戶及其相鄰住戶整棟排除於基地之外，以240坪土地作為主要基地，將興建地上15層、地下5層、總戶數為88戶的住宅大樓，主力為面向基隆河的兩房產品，開價每坪落在120萬至135萬之間。

「一戶拒都更」未來恐淪暗角

該處老公寓初估屋齡已逾50年，原本有機會透過都更整體改建，惟因整合破局而被排除在新建案之外，未來即使想再次重建，難度勢必提高。

尤其拒絕的住戶所處位置正對橋墩，後方則將有15層新大樓高牆環繞，讓都更孤島形容少見的「半月形」，未來居住視野與採光恐大受影響。

北市都更門檻高

目前北市老屋重建管道主要分為「都市更新」與「危老重建」兩種，前者須滿足連續5棟以上、基地面積逾151.6坪等條件，整合門檻高；後者則只要單棟達成100%同意即可申請，門檻較低。

該案原規劃以都更方式進行，後轉為危老處理，使建商得以跳過長期整合難關，率先啟動施工。

類似的都更孤島情況在北市屢見不鮮，過去北投就曾出現一處透天厝堅持不搬，導致建商被迫將基地一分為二，改為分棟施作，不僅增加工程難度，也影響整體社區美觀與規劃完整性。
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