蔣萬安解鎖北市首例「地上權＋危老」雙引擎！信義區基地華麗轉身，30層頂規商辦重塑天際線

台北市信義計畫區的商辦版圖，正迎來一次史無前例的板塊推擠與規格顛峰。市長蔣萬安今（5）日親自見證南山人壽地上權案上梁，這棟拔地而起的巨型量體不僅是冷冰冰的鋼筋水泥，更是整座城市空間活化與經濟引流的超級心臟。當這座頂尖商辦落成，信義區的黃金走廊將不再只是購物天堂，而是掌管超過兩千名白領菁英與百億資金流動的權力中樞。

這次由北市財政局操刀的南山開發案，巧妙地將「設定地上權」的長期租賃概念與「危老重建」的容積獎勵互相揉合，讓市府能在牢牢掌握土地所有權的前提下，吸引民間豐沛資本投入城市翻新。

這套運作模式就如同房東將老屋地基長期租給眼光精準的企業客，由租客自費蓋出頂級大樓，不僅成功活化了高達7,000餘平方公尺的精華基地，更為市庫穩穩挹注約159億餘元的權利金。財政局長胡曉嵐直言，這項引進民間力量的策略，正是實現公產活化與穩健財政的最佳路徑。

視角轉向這棟即將完工的建築，它絕非傳統意義上僅供辦公的封閉隔間，而是一座取得黃金級綠建築、銀級智慧建築與耐震標章的三重認證堡壘。在 ESG 浪潮的推波助瀾下，這棟地上30層、地下3層的大樓預先配置了電動汽車充電樁，甚至將 YouBike 租賃站直接編織進通勤路網，為未來的綠色移動世代打下了完美地基。

更令人期待的是，當硬體設施全面升格，隨之而來的將是極其龐大的人口紅利與消費動能。這座新世代商務廊道預計將一口氣釋出超過2,800個就業機會，這批具備高消費力的新進駐白領階級，無疑將成為引爆周邊信義商圈餐飲、零售與娛樂產業的超強引擎。

面對龐大辦公人潮即將湧入，開發案早已預先鋪設好舒適的城市綠網，透過開放空間的退縮與基礎設施建置，有效消化尖峰時刻的微血管交通。對於周邊居民與上班族而言，這不僅代表著更寬敞、安全的步行體驗，更意味著信義商圈的繁華邊界將隨之向外大幅擴張。

隨著大樓主體結構順利上梁，信義區的發展藍圖已正式邁入下一個黃金里程碑，市府的開發動能也將持續加速。 （相關報導： 設好鬧鐘！2026台北花伴野餐聯名《Pokémon GO》，3/6 開搶「限量野餐墊」與皮卡丘見面 ｜ 更多文章 ）

財政局也表示，未來將持續盤點具潛力的優質標的，誠摯邀請更多企業夥伴投入，共同擘劃臺北下一個十年的城市新榮景。