# 剛需  

旺曜建設今（15）日於鳳山北明街新建案動土，規畫136戶2至3房，鎖定首購族，預計明年銷售，開價每坪4字頭；旺曜建設總經理李昱廷表示，市場氛圍保守，購屋者與建商都在觀望，但鳳山人口與交通優勢支撐剛需，「我們以高品質、合理總價切入」，符合首購與換屋需求。

新青安優惠房貸衍生轉租、人頭戶等問題，彰銀董事長凌忠嫄今天表示，扭曲自住政策原意的行為，就必須導正，彰銀核貸非常嚴謹，並嚴控收支比，相關導正措施不至於對房市造成巨大衝擊；若剛需仍在，「房市整個往下，不太可能」。

『自媒體時代』來臨，打從2019年起，就不斷有媒體和行銷圈的趨勢消息陸續曝光，專家課程、品牌轉型和渠道工具的因應之道紛至沓來，尤其是疫情這兩年期間，居家隔離政策促成『懶人經濟』加速發酵，各類電商產品趁勢崛起的同時，許多仰賴社群、打著電商行銷的中小型行銷公司，也都如雨後春筍般冒出來搶市，在僧多粥少的局面，幾乎宣告了行銷圈同步邁入戰國時代。

從2019年初至今，持續不斷「變種」的新冠肺炎疫情，對國內經濟及產業確實造成一定程度衝擊。然而，屬內需產業的房地產，雖然市場詢問度的確一度受挫，但價量卻幾乎不受影響；量是直到今年第三季央行隨美國聯準會升息後才出現變化，價格更還是不斷上漲中。這和疫情初爆發時，不少民眾認為交易量及價格可能因此下修的預期，真的是天差地遠。

台中房價持續攀升，預售新案動輒5、6字頭，搶食「頂端客層」已成台中預售市場新趨勢。觀察市面上新建案，皆以以高附加價值吸客，如：位於12期重劃區的「泰御天鑄II期」，以科技智能宅搶攻科技族群；單元12的「漢宇雲森」則主打綠態森林御邸，磁吸醫師、企業主購置。

俄羅斯、烏克蘭兩國緊張態勢不斷升溫。上週美國告知烏克蘭的美國僑民應在48小時內撤離烏克蘭後，英、日、韓等國也紛紛宣布緊急撤僑，這意味著若戰爭開打，上述等國家將不會營救平民。這波緊張情緒導致油價大漲、美股重挫，好不容易在年後上漲的比特幣也下跌5%。

在疫情的影響下，央行推出降息刺激經濟，讓房市熱度不降反升，許多炒房客也跟著重出江湖。

據住展雜誌統計，北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1439個，較今年Q2大減81個，季減幅約5.4％，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。若與去年同期相比，則減少61個，年減幅約4.1％。

在廣大粉絲們又愛又恨的《新世紀福音戰士》主要的故事架構中，人類世界總共遭受到三次大衝擊（インパクト）。