利多來了？換屋族「售屋期限」放寬18個月，專家示警影響有限

中央銀行9月8日宣布，針對「實質換屋自住者」的購屋貸款協處措施，將原本規定的1年內售屋期限延長至18個月（1年半）。央行表示，此舉主要因應近期房市交易降溫，部分換屋族因市場買氣減緩、或買方等待貸款撥款，導致出售時間拉長，因此決定給予更多彈性。

央行強調，此次調整並非「打開水龍頭」，也不是全面鬆綁房市管制，而是針對少數陳情個案給予協助。根據統計，過去一年共有約700件換屋貸款申請，其中多數民眾在2至8個月內完成售屋，真正反映困難的陳情件數僅18件。

第7波管制上路！換屋族原規定「1年內必須賣房」

央行自2023年9月推出第7波選擇性信用管制，限制購屋貸款，避免資金過度集中於不動產。不過，為了避免影響到真正有需求的自住換屋族，央行特別設計「協處措施」：

• 適用於第1戶或第2戶自住購屋貸款（非高價住宅）。
• 原規定為1年內必須出售舊屋，否則將不符資格。

這項措施上路將近一年，多數換屋族都能在期限內完成換屋，但隨著房市交易量下滑，央行接獲少數民眾反映售屋困難，因此才決定將期限放寬至18個月。

房市降溫售屋困難？央行：僅接獲18件陳情

央行業務局官員表示，近期市場買氣明顯降溫，加上銀行貸款排撥需時，讓部分民眾無法在一年內完成售屋。根據統計，去年9月至今年7月，銀行受理約700件換屋貸款案，僅18件出現陳情，比例極低。

央行強調非鬆綁 僅給個案彈性

央行澄清，這次政策調整並非鬆綁房市管制，而是針對個案給予彈性：

1. 僅針對少數個案，不具普遍性。
2. 立場不變，避免信用資源過度集中於不動產。
3. 避免換屋族受困，提供更合理的時間完成換屋流程。
（相關報導： 不用賤賣房子了！央行拓寬換屋族「人道走廊」，專家提醒還有這個風險 ｜ 更多文章 ）

專家：影響有限，不改變房市趨勢

雖然繼金管會鬆綁房貸水龍頭後，央行也出手調整政策，但專家認為影響有限，因為放寬僅適用於換屋族，且數量不大。對整體房市資金面不會造成明顯刺激，主要仍屬於政策微調，避免自住需求族群受到誤傷。