新北「年收破200萬」房貸族暴增！板橋每坪驚人成交價曝…「這地區」首次擠進熱區

據聯合徵信中心資料指出，新北市在2024年前3季年收入超過200萬的房貸族申貸件數大幅成長58%，從5年前的2989件增加至4729件，顯示高收入族群對新北房地產市場的興趣日益高漲，其中板橋區奪下購屋熱區冠軍，新莊與林口緊隨其後，而土城首次擠入前10大購屋熱區，反映新北多區房市熱絡的情景。

板橋為何吸引高收入房貸族？

據《經濟日報》報導，中信房屋板橋實踐加盟店店長吳群欽表示，板橋區以其卓越的地理位置與交通便利性吸引大量高收入族群進駐，加上板橋擁有三鐵共構，與台北市僅一橋之隔，交通便捷。

此外，新板特區、江子翠、新埔、府中等多個商圈成熟完善，生活機能十分豐富，長期以來是高收入人士購屋的首選。

近年資金潮的挹注，進一步推升板橋房市價格。實價登錄資料顯示，去（2024）年板橋多個成屋社區每坪成交價突破百萬元，而預售案「三輝白昀」更以每坪120萬元刷新新北房價天花板。

理財觀念轉變推動貸款需求

中信房屋研展室副理莊思敏指出，新北市高收入族群貸款購屋現象逐年升溫，主要原因包括2大因素。一是新北房價相較台北市更具競爭力，豪宅入手門檻相對較低，吸引台北的高收入族群跨區置產；二是富人理財觀念的轉變，越來越多高收入族群選擇利用銀行貸款購屋，將現金投入其他投資渠道，以提升資金靈活性。

此外，土城首次進入新北高收入房貸族購屋熱區前10名。莊思敏分析，土城的崛起與當地快速發展的科技產業密不可分，頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等吸引鴻海精密、正崴精密等大型企業進駐，加上司法特區與土城醫院等基礎建設進一步帶動高收入科技人才和醫護人員定居於此。

新北購屋熱區排名相較5年前出現些許變化，中和被土城取代跌出前10大名單。新莊與林口則持續位居榜單前列，顯示這些地區以完善的交通與生活機能穩居購屋熱點。 （相關報導： 不只板橋、中和！新北這1區「每坪破百萬」成蛋黃區新黑馬　「2大原因」太吃香 ｜ 更多文章 ）

專家認為，隨著新北市各區域建設持續推進，以及理財觀念逐漸成熟，高收入房貸族對新北房市的需求仍將穩步增長，未來新北多區房地產發展值得持續關注。