# 房貸族  

房價居高不下，迫使許多購屋族不得不另覓出路。根據聯徵中心資料顯示，截至今年7月全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人再創歷年同期新高，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，「雙貸族」多到可以塞滿10座大巨蛋。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後雖然進入房市多頭，但房貸成數問題成為買房痛點，生活成本也日益增加，導致民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚......

行政院長卓榮泰昨（28）日要公股行庫高層針對自住、首購或已經承諾者，不要因為政策調整而拖延撥貸，臺灣金控暨臺灣銀行董事長凌忠嫄今日被媒體問及此事時說：「水龍頭我已經開很大了」。臺灣銀行今日舉行綠行卡上市記者會，會後聯訪時，凌忠嫄被媒體問到房貸與實支實付險漲價的議題。首先在房貸方面，凌忠嫄說，有三類房貸，臺灣銀行一定接納，包括：新青安（青年安心成家購屋優惠貸款......

根據聯徵中心最新數據顯示，截至2025年4月，全台同時背負房貸與信貸的「雙貸族」已達39.8萬人，創下歷年新高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，疫情後房價飆漲，加上生活成本居高不下，不少民眾選擇以信貸補足房貸頭期款，導致雙貸現象快速蔓延，「若槓桿操作太大，恐有財務危機」。雙貸族激增被視為風險警訊？雙貸族人數自2012年以來每年4月皆維持在28至30萬人......

近期景氣趨緩，房貸限制越來越嚴，許多有殼一族還要靠著信貸補足資金缺口。根據最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數在4月逼近40萬人，再創歷史新高紀錄。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，自從疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，讓不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行，但長此以往，如果槓桿操作太大，恐有財務危機。 雙貸族人數、金額續創新高 根據......

不同世代有不同世代的壓力，但在買房這件事情上，年輕人承擔的壓力似乎尤為巨大，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，對比2015年Q1和2024年Q1不同年齡層平均鑑估值變化，2024第一季30歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為1160.7萬元，與10年前的792.4萬元相比，現代年輕人的負擔足足增加了368.3萬元，增幅高達46.5％、接近5成，同時年輕族群也是所有年齡層中，平均鑑估值增長幅度最多的群體。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在房價飆漲、薪水緩漲的背景下，現代年輕人面對的購屋環境無疑比過去更加嚴峻。

據聯合徵信中心資料指出，新北市在2024年前3季年收入超過200萬的房貸族申貸件數大幅成長58%，從5年前的2989件增加至4729件，顯示高收入族群對新北房地產市場的興趣日益高漲，其中板橋區奪下購屋熱區冠軍，新莊與林口緊隨其後，而土城首次擠入前10大購屋熱區，反映新北多區房市熱絡的情景。

為了晉升有殼一族，背上的負擔有多沉重？根據聯徵中心最新數據顯示，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，截至7月達37萬4871人，寫下歷年最高紀錄，比起去年同期增加2萬2258人，年增幅度6.3%也是歷年同期最高。專家分析，雙貸族人數大增，主要原因還是房價高漲，使得不少購屋人必須經由信貸補上資金缺口，而在生活壓力下，也有不少人會借信貸「度時機」。

根據聯徵中心統計，同時有房貸、信貸的雙貸族，截至今（2024）年7月底的人數為37.4萬人、創下新高紀錄，雙貸總金額為新台幣2.6兆元，其中，信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月增率更高達1.97%。不料，經歷「919金龍風暴」後，疑似有雙貸族「撐不住」選擇退場，近期台中就有一處位於南屯區的華廈公寓進入法拍，更爆出屋主欠債累累，該法拍屋甚至是被銀行聲請為「清償債務」。

根據聯徵中心統計，同時有房貸、信貸的雙貸族，今年7月底人數為37.4萬人、創新高紀錄，雙貸總金額為新台幣2.6兆元，其中，信貸月增率今年起逐步走高，6月信貸金額月增率更高達1.97%。

美國聯準會在上周降息兩碼，讓不少房貸族鬆一口氣。塞加拉（AlessandroSegala）夫婦，在西雅圖買了一個獨棟的房產，由於房貸壓力加上物價太高，在降息之前，銀行找上了這對夫婦，希望他們能把手中房子做二胎，以維持基本現金流。

聯合徵信中心資料統計，今年第2季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估值為新台幣1399.8萬元，平均房貸金額相較2015年第2季成長逾5成，首度突破千萬元大關達1016萬元，價量均創下歷年新高，顯示購屋民眾面臨沉重壓力。

全球降息潮下，台灣反向上調利率！中央銀行於21日召開了首季理監事會，決議升息半碼，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各上調0.125個百分點至2％、2.375％及4.25％，創下了2009年1月以來近15年的新高。考量電價上漲，央行上修今年CPI年增率預測值至2.16%。

在房價高漲的大環境下，買房成家對於普通年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。

三十而立最原先的含意是要讀書人在學業上有基底和根基，但這句話演變至今，內涵早已變成30歲是一個人生的轉捩點，必須要有成長和改變，所以進而導致很多人認為，30歲後即需要成家立業。

內政部與營建署日前召開記者會宣布「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」預計6月1日起開辦，到今年12月29日截止。開辦後民眾需由內政部不動產資訊平台統一窗口辦理線上申請，程序簡便、操作簡單，經審查符合資格，支持金將透過原貸款金融機構直接存入借款人約定繳納貸款本息的帳戶內，最快7月上旬撥付第一批支持金。

5月報稅季開始起跑，申報綜合所得稅時針對租屋族或房貸族皆可列舉節稅，分別有最多12萬元及30萬元的扣除額，不過租金與房貸利息僅能2擇1列舉；此外，包租公若也想節稅，申報的方式則有兩種，一種是以全年租金收入扣除43%必要費用計算；另一種則是採列舉扣除方式。最後房屋稅同時也是每年5月開徵，建議有房族務必申請自用住宅優惠稅率1.2%，相較非自住住家用房屋稅率介於1.5%～3.6%間，省下的稅金不容小覷。

繼全民普發6千現金後，政府又公告了房貸補貼辦法，只要滿足4項條件，就能在6月提出申請，首批符合資格的申請者，最快在7月中旬就能領到3萬元補助金，預估約有55萬戶房貸族受惠。

停止升息，這個資本市場引頸期盼的消息，越來越快要實現了。周三晚上，雖然美國聯準會在會議之後，仍然把聯邦基準利率，上升了一碼，但會後的情況證明：這次的升息循環，應該已經提前結束了。

美國聯準會（FED）23日凌晨宣布升息1碼，我國央行緊接在下午召開2023年第一季理事會，會後宣布調高政策利率半碼（0.125個百分點），這是利率繼去（2022）年3月、6、9月及12月之後「連5升」並自今年3月24日起實施。

中央銀行去年連番升息，讓許多房貸族感嘆吃不消，政府近期研議房貸定額補貼，卻也引發外界質疑變相鼓勵買房、協助建商賣房等。內政部長林右昌今（15）日強調，擁有房子並不是罪惡，也不一定代表有錢，社會上還有一群廣大的「中低薪房貸族」同樣需要政府的幫忙。

總統蔡英文於元旦（1）日在總統府發表「2023年新年談話」，提出「減輕人民負擔、穩定民生物價、調整產業體質、維持經濟動能」等4大目標，允諾將適當擴大財政支出，保障民眾生活品質，並針對房貸族規劃給予補貼，減輕支出的壓力，不過此政策一出，反被民眾質疑，與居住正義相互矛盾，直呼「怎麼看都像是送錢政策」。

中央銀行今（15）日決議升息半碼（0.125個百分點），若以日前公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應的利率，房貸利率將叩關2%利率水準，一舉達到1.952%，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。雖然房貸利率仍在歷史低點，但專家直言，面對2023年景氣不佳，投資、自用雙殺下，房市表現很難樂觀。

央行跟進美國聯準會（Fed）不斷升息，國內房貸族及首購族面對「升升不息」的利率走勢，該如何選擇貸款年限？要貸好貸滿、讓荷包不那麼緊張，還是長痛不如短痛速速還款呢？打算買房的朋友，房產專家賣厝阿明為大家畫出5大重點，不論是20年、30年、40年房貸通通一次搞懂！

房價高不可攀，房子都是有錢人在買？根據統計數據顯示，現實狀況可能不是這麼回事。去年全台有超過一半的房貸族，年收入不到80萬元，購買的房屋價格落在880萬至980萬元間；反觀年收入超過400萬元以上的高收入族群，其實只佔總體房貸的2.52%。

中央銀行今（16）日決議升息半碼，也未祭出第5波房市管制，雖然房貸族負擔恐再加重，但由於這次美國聯準會（Fed）一口氣升3碼，對於央行的偏鴿決策，還是讓房仲業者形容「跌破眾人眼鏡」。

近期因央行宣布升息，使得民眾購屋信心與預算受到影響，也讓房貸族壓力倍增，如何有效節省房貸支出，房貸族應趁此機會好好算一算。

近年房價猶如脫韁野馬一去不回頭，如果10年前沒有進場，現在至少必須多花270萬元！第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料，年收在60萬元以下的購屋族，2012年第四季房貸平均鑑估值為721萬元，去年則是達到992萬元叩關「千萬」，增幅超過37%，但近10年每人每月經常性薪資從37,193元增加至43,209元，漲幅僅有16%，永遠追不上房價飆漲的速度。

最近通膨及升息是很多民眾關注的話題，加上央行總裁楊金龍也曾公開表示，會在適當時機升息，且不排除下一波打炒房動作。但面對房貸族已享受「超低利房貸」很長的時間，一旦央行啟動升息，負擔一定變得比較沉重，到底每個月會增加多少負擔？專家教你事先盤算，免得到時真的措手不及！

美國聯準會有望在3月升息，央行總裁楊金龍日前也鬆口示警，央行將在適當時機升息。對此，專家認為，升息是一定的，而且鐵定會往上緩步調升，想買房的族群有3大重點要注意，首先，借款人需支付的利息與經濟負擔也會增加，升一碼1年就會多1.4萬支出，因此財務規劃千萬不能太緊繃，再來，申貸銀行應找薪轉戶或有信用往來的銀行，而且盡量不要使用寬限期，並且把握「33原則」，千萬不要以押身家方式買房，以免影響生活品質。

日本房貸族受到2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情延燒衝擊，部分無法按原先計畫償還房貸，4月諮詢緩繳房貸的案件較2月爆增約60倍，甚至有人面對收入銳減，不得不考慮賣屋。