三十而立最原先的含意是要讀書人在學業上有基底和根基，但這句話演變至今，內涵早已變成30歲是一個人生的轉捩點，必須要有成長和改變，所以進而導致很多人認為，30歲後即需要成家立業。
若以台灣的文化來看，「成家」就意味著，要擁有自己的房子。這也是為什麼過去買房的族群基本上都會是以青壯年為主。然而隨著時間的演進，以及大環境的不同，購屋的年齡層和族群就有所變化，雖然各年齡層都依然有人會買房和申請房貸，但依照聯徵中心的統計數據就可以發現，近年來30-40歲申請房貸的人逐漸遞減；相對地，40歲至60歲以上申貸的人卻越來越多。
為何房貸族的年齡越來越高且中高齡者數量增多？
現在是資訊大量爆炸、蓬勃的時代，在接收各式各樣的訊息後，無論是哪個年齡層的人，都會對於個人的資產該如何投資和配置有獨到的見解。
年輕人或許會朝著享樂主義的路線前進，選擇當一個快樂的月光族；青壯年人則可能正值事業高峰期，試圖想要賺到更多的錢；中老年人則會開始為自己的退休生活著想，嘗試在還沒有正式退休之前，為自己的未來舖一條舒適的康莊大道。不過其中也有一些人是從年輕時，就開始聰明理財，對未來有所規劃，並且一步一腳印的朝著自己所設定的目標前進。
從聯徵中心公布的報告中顯示，2018年6月30-40歲申請房貸的人數是69萬4701人，與2023年同月的50萬2937人相比，共減少了15000的申貸人。不過若是再看一眼50歲以上申請房貸的人卻可以發現，申貸人數是增加的，從原先的69萬8591人，上升到74萬5798人，一共增加了47000人。
從中也可以看出，目前台灣的中高齡房貸族正逐漸增加，而青壯年房貸族則出現變少的現象。
不過，是什麼原因導致這個現象出現呢？
根據筆者觀察，可以大致梳理並總結出以下三個原因：
1.買屋觀念的轉變。
2.房價上漲。
3.買房比存錢更保值。
買屋觀念轉變
過去可能會有人覺得一輩子只需要買一間房子，等房貸繳清後，就能成為無貸一身輕的「有殼族」。但現在這種觀念已經有所變化，開始有人認為要「小房換中房、中房換大房」，除了房子可以越換越大之外，甚至有機會能夠在賣掉小房、中房時賺取到合理的差價。
因此，假設有人在20-30歲時，就購入小房，並且一路拚搏，身體力行小屋換大屋的買房觀念，那麼確實有可能到了50、60歲時，已經將年輕時買的小房子慢慢換成大房子，而這也造就了現在50歲以上還申請房屋貸款人士越來越多。
房價上漲，存頭期款不易
房價所得比是一個用來衡量房價負擔能力的指標，以世界銀行的標準來看，發達國家的正常房價所得比是介於1.8-5.5倍，發展中國家則是3-6倍之間。 （相關報導： 台灣最適合居住的地方是哪裡？網一面倒選「1縣市」：看房價就知道 ｜ 更多文章 ）
根據全球資料庫Numbeo所公布的2023年中房價所得比排名，台灣房價所得比為22.1，位居全世界第16名，由此可知不僅市井小民體感上認為台灣房價居高不下，就連理性上的數據也證實，台灣的房價確實不低。房價高昂的結果就是導致普遍台灣人民買房壓力大，又或者是在青壯年時期買不起房子。相對於過去來說，現在要買房更加不容易，一般人出社會需要努力工作賺錢、存錢很長一段時間才有能力存到頭期款，並決定買房。
