# 買房貸款  

隨著房價不斷攀升，購房族將負擔的房貸壓力也會越來越大，然而台灣最近房市卻相當火熱，先前還有網友分享桃園某建案會館外見到大批民眾「排隊買房」，意外引起熱議。有趣的是，就有網友發現，在進入三重區前的某座橋墩牆上竟以噴漆噴了斗大的「8+9」字樣，意外給網友一種「警告標示」的感覺，但也有網友指出，其實三重區的8+9已越來越少，反而還成為年輕人青睞的購房熱區之一。

上周央行在無預警的情況下升息，導致傳出有房東要漲租的消息，讓許多租屋族紛紛苦惱不已，反觀買房族，則是因為政府推出的抗漲新青安房貸利率而減輕了不少負擔。究竟買房好還是購房好？在近期的比較之下，有些地區的確「買比租划算」！以下就列出全台十大「買比租划算的」行政區，一起來看看吧。

為減輕房貸戶負擔，內政部針對一定所得以下符合資格之國內自用住宅貸款戶，每戶提供定額支持金3萬元。去(112)年6月1日開辦，同年12月29日截止受理申請，民眾申請件數累計近77萬，核定近49萬件，國土管理署提醒核定戶申請人多加留意支持金存入情形。

三十而立最原先的含意是要讀書人在學業上有基底和根基，但這句話演變至今，內涵早已變成30歲是一個人生的轉捩點，必須要有成長和改變，所以進而導致很多人認為，30歲後即需要成家立業。

有鑑於全球房地產價值的急遽上升，「買房」似乎越來越成為年輕人遙不可及的夢想。更加雪上加霜的是，較差的住房條件似乎與身心健康低落有關。刊載於權威醫學刊物《英國醫學期刊》（BMJ）的研究表明，租屋者的「生理年齡」衰老速度似乎快於購屋者，且影響幾乎是失業的2倍。

存款多少能買房？許多人擔心，過早買房會讓自己變成房奴，但如果等再多打拚幾年，又怕賺得速度跟不上房價上漲的速度。日前就有一名網友透露，自己只有80萬存款，月薪實拿2萬7000元，但因為媽媽不斷催促買房，於是決定買下去，結果一算發現未來30年，自己每個月只剩下3000元生活費，令她不禁感嘆「我的人生變成這樣真的好嗎？」

美國聯準會有望在3月升息，央行總裁楊金龍日前也鬆口示警，央行將在適當時機升息。對此，專家認為，升息是一定的，而且鐵定會往上緩步調升，想買房的族群有3大重點要注意，首先，借款人需支付的利息與經濟負擔也會增加，升一碼1年就會多1.4萬支出，因此財務規劃千萬不能太緊繃，再來，申貸銀行應找薪轉戶或有信用往來的銀行，而且盡量不要使用寬限期，並且把握「33原則」，千萬不要以押身家方式買房，以免影響生活品質。

大部分人買房大多貸款30年，盡可能地減輕還款壓力，就有網友好奇，目前房價仍持續上漲，代表還款期限有可能再拉長，將來預售屋是否有可能出現「50年房貸」？

現今台灣房價居高不下，因此不少民眾在買房前，一定會前往銀行申請房貸。不過一名女子表示，她近期鎖定一間5年左右的新古屋時，房仲卻提醒她該物件「確定只能貸到7成」，理由是現今房價上漲太快，令她感到相當錯愕，因為這樣就得先準備約3成的頭期款，讓她直呼，「經濟壓力更沉重了...」。

「下星期六，大家一起來我新家玩吧！」樂威最近新宅入手，呼朋招友來家中一起踩踩人氣、熱鬧熱鬧。

央行打房動作頻頻，未來是否全面限制貸款成數，投下不確定因素，民眾買房最怕貸不到理想的成數，尤其預售屋通常是在簽約後經過2~3年工程期才需要申辦房貸，若突然因政策或是房價下跌等影響之下，貸款成數不如預期，此時除了湊現金應急之外，專家也建議，民眾在簽約前可以先和建商約定是否能提供建商貸款，或是跟銀行協商透過提高利率、加購保險等方式增加貸款成數，以及提供保證人、擔保品等作法，加強自身信用條件，才能避免繳不出來還得支付建商15%的違約金。

很多人知道無債一身輕，對於準備退休的人來說，更是重要。最近，我看到媒體大幅報導房貸成數提高、房貸年限拉長，實在不是好現象。奉勸大家一定要無債進入退休生活。對於很多父母親，喜歡在退休前買房子、買保險送給孩子，但是卻又說「我只幫你們繳費到現在，之後，你們自己繳」，這種帶有負債的禮物還是不送為好。