5年屋齡新古屋卻只能貸7成？她曝房市現況嘆壓力大，專家曝明燈：這樣試試吧
一名網友表示，近期鎖定一間5年左右的新古屋時，房仲卻提醒該物件「只能貸到7成」，理由是房價上漲太快。（示意圖 / Pexels）
現今台灣房價居高不下，因此不少民眾在買房前，一定會前往銀行申請房貸。不過一名女子表示，她近期鎖定一間5年左右的新古屋時，房仲卻提醒她該物件「確定只能貸到7成」，理由是現今房價上漲太快，令她感到相當錯愕，因為這樣就得先準備約3成的頭期款，讓她直呼，「經濟壓力更沉重了...」。
原PO於臉書社團「買房知識家（A你的Q）」發文，她描述自己近期看房的經歷，原訂目標鎖定在屋齡五年內的新古屋，但卻收到房仲告知，現在5年屋齡的類似物件最多皆只能貸7成，「因爲銀行鑑價跟不上房價」，所以銀行認定的價格跟實際會有落差，不像以前這種「新古屋」還能貸到8成。
該消息對原PO猶如晴天霹靂，她表示，因為本身工作穩定且信用良好，原本預期很有機會能貸到8成，而現今若真的只能貸7成，她就必須再多準備1成的頭期款，或是轉而看比較便宜的房子，購屋計畫得面臨重新擬定，因此她無計可施下便詢問網友們，是否有解決方法？
貼文曝光後，有不少人點出，房仲所言不假，目前房價漲太快的緣故，導致市場狀況確實如此，「最近真的是的這樣，我們都不敢跟客人講八成，店長都說要開始講七成了」、「目前市況是真的，實價登錄也是兩個月前的成交紀錄」、「銀行估不到的就是已經偏高」、「看地點吧，我的北市三年屋這個月才貸到8成5」。
不過也有網友指出，仍有例外的案例，實際核貸情況還是要看物件而定，地點也是考量重點，「看物件而定，比如像南科附近有些很鄉下的地方原本房價不高，但近期飆漲的太快，才會出現銀行鑑價跟不上漲價的情形」、「銀行鑑價會比外面的價格低是常情，但是成數不見得限制在七成，八成也是可能的」、「看地點跟你本身條件，台北大安區連4、50年老舊房子都貸的到8成」。
而在這房價混亂的時期，又該如何幫自己爭取到八成房貸？正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，銀行為了防止貸款弊端，就貸款估價而言，可以分為總行估價及分行經權兩種。總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。
另外，還有一種銀行估價是經理權限制，一定的放款額度以內例如2000萬元，估價及放貸直接由分行經理決定，免經過總行估價審核；貸款金額超過一定額度以上、超過經理權限，才會由區域中心或是總行估價貸放，也因為不會受房價舊資料庫牽絆，估價較能跟上市價的變動。鄭文在建議，混亂的年代，若銀行貸款卡關，在總行估價的瓶頸下，問問經理權限的銀行，或許會有意外的收穫。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
最新聲望調查！綠瘋狂打盧 中台灣反更挺盧秀燕TVBS17日公布最新的「全國政治人物聲望調查」，滿意度前三名為新北市長侯友宜、衛福部長陳時中、台北市長柯文哲，高雄市長陳其邁滿意度46％居第四，「綠營大阿哥」桃園市長鄭文燦滿意度略為下滑排名第五，總的來看，受四大公投與中二立委補選結果影響，綠營政治人物滿意度普遍上升，唯一例外是陳時中滿意度下滑了9個百分點，逆勢成長是柯Ｐ滿意度上升6個百分點，勝過鄭文燦與賴清德，與穩居第一的侯友宜，逐漸形成2024的競爭態勢。
台中高鐵站前夯！人口年增11% 「微笑世界」黃金店面釋出想要選到黃金店面，地段、交通和人流是能否保值的三大關鍵。台中高鐵前方空地，自通車以來，已經14年沒有任何開發。終於在今年11月，「高鐵娛樂購物城」開發案完成簽約，加上周邊建設逐漸到位，不僅帶動房市，也有不少置產客鎖定店面投資。位在台中高鐵旁，腳程約10分鐘的新成屋「微笑世界」就釋出29間黃金店面，目前以開診所、補教業、事務所等，詢問度最高。
3監委要查雲林張家 施正鋒分析：民進黨從3個方面下手據《風傳媒》獨家消息透露，3位監委林盛豐、賴鼎銘、林郁容將於24日南下雲林縣政府，調查雲林縣長張麗善胞弟張啟盟涉嫌違法濫墾及占用國有地。對此，東華大學教授施正鋒於節目《大新聞大爆卦》中表示，民進黨這次會從輿論、支持者和地方派系3個方面下手。
台流迷航3》從出生補助到往生 政府「幫忙」竟讓台灣影視被韓流越拋越開雲端的串流時代，國家與語言的疆界越來越模糊，台灣文化內容產業才正要起步，就得與國際影視、科技巨獸同場較勁，對此文化部儘管祭出解方，鬆綁國發基金投資限制，意圖2年內引入總計60億元資金做銀彈，但卻有產業界人士擔憂，此舉將重蹈補助政策覆轍，無法真正改善文創產業體質。（台流迷航系列3之3）
高端股價漲13倍惹議 林濁水稱莫德納漲30幾倍 郭正亮：好意思類比？國內疫苗大廠聯亞生技及聯亞藥傳出員工違反《證交法》被調查。資深媒體人王淺秋曾指出，高端股價也曾一度飆漲13倍，但卻沒看到檢調單位有類似動作。民進黨前立委林濁水於臉書發文，指莫德納2020年初15元不到，漲到440多30幾倍，「綠委」應該提醒一下美國司法部。對此，民進黨前立委郭正亮在政論節目《新聞大白話》中回應，莫德納全球打了5、6億支，好意思這樣類比？「實在聽到都聽不下去」。
台流迷航1》月老、華燈初上創佳績 台灣影劇表現亮眼，文策院為何被刪預算？隨著《月老》、《當男人戀愛時》等電影接連締造破億元票房，劇集《華燈初上》、《俗女養成記2》也透過串流引爆收視，台灣影視內容儼然迎來爆發。然而在該趁勝追擊的關鍵時刻，專責文化內容產業的文化內容策進院卻跌了大跤，年度預算先遭文化部刪減，後又遭立法院部分凍結，當「台流」看似復甦的時刻，為何從主管機關到監督民代，對文策院卻不埋單？（台流迷航系列3之1）
TVBS民調》蔡英文不滿意度1年多7個百分點 網1句酸爆中二立委補選與無黨籍立委林昶佐罷免案剛落幕，《TVBS》民調中心近日針對全國主要政治人物進行聲望調查，結果顯示，總統蔡英文獲41%滿意度，與去年4月相同，然而不滿意度增加7個百分點至40%。有網友在《Yahoo奇摩》網站留言「只能怪在野黨太爛」、「嬴選票輸民心！下台不晚」。
TVBS民調》藍營「公投補選6連敗」海嘯退去！侯友宜金身不壞 盧秀燕受傷慘重從四大公投、中二立委補選及立委林昶佐罷免案，國民黨遭逢6連敗，公投皆未通過、藍營候選人顏寬恒落敗、罷昶也未通過門檻，國民黨士氣大跌，甚至影響年底藍營九合一大選選情。根據媒體最新民調顯示，國民黨兩大地方諸侯中，新北市長侯友宜聲望依舊奪下第一，未隨公投拒絕表態風波影響，不過台中市長盧秀燕聲望重挫11個百分點，面臨不小挑戰。
「單株抗體對Omicron沒效！」陳宜民：應以伊維菌素預防性投藥新冠肺炎Omicron病毒去年11月在南非被發現，台灣也出現病例。政府除了鼓勵接種第3劑疫苗，國家政策研究基金會永續發展組召集人陳宜民指出，以預防醫學角度來看，除了疫苗，治療藥物也很重要，且目前我國政府採購的單株抗體（monoclonalantibody,mAb）用藥對Omicron病毒都沒有效，陳宜民以最新期刊研究證明建議，政府應生產或採購「伊維菌素」（Ivermectin）作為預防性投藥。
「第3劑疫苗間隔僅3個月揠苗助長」 陳宜民：先前抗體中和掉後續疫苗新冠肺炎Omicron病毒入侵台灣，日前中央流行疫情指揮中心公布將疫苗追加劑（第3劑）接種間隔縮短為3個月。但國家政策研究基金會永續發展組召集人陳宜民則認為，台灣將第3劑間隔縮短至3個月，反而適得其反，甚至短過英國的4個月間隔，會讓人體內第2劑打完產生的抗體還沒消失之前，中和掉疫苗的作用，揠苗助長。
風評：勞保6年破產，政府該如何讓勞工領到年金最新的勞保基金精算報告公布，有好消息與壞消息：好消息是勞保基金破產年限延後2年，這是史上首次出現破產時間延後；壞消息則是：即使延後，也幾乎是無濟於事，因為破產時間在2028年、即6年之後。政府是該作點「實事」以避免破產，至於唱高調的「改革」，就省省了。
趙春山觀點：五核國聲明各有為算，難擋軍備競賽新年伊始，聯合國安理會的五個常任理事國中、美、法、英、俄，於本（1）月3日首次發表《關於防止核戰爭與避免軍備競賽的聯合聲明》（JointStatementoftheLeadersoftheFiveNuclear-WeaponStatesonPreventingNuclearWarandAvoidingArmsRaces）。這個消息來的突然，但備受國際社會的關注。因為，面對當前國際緊張情勢，「趨和避戰」是人類共同的期待；疫情當下，各國也不希望因軍備競賽而對經濟產生不利的衝擊。五國選擇在《不擴散核武器條約》（NPT）第十次審議大會之前發表聲明，顯然有時機上的考慮。NPT是美、英、前蘇聯與無核國家於1968年7月締結的條約。審議大會每5年舉行一次，第十次原定2020年的4月召開，因疫情關係一延再延，如再推遲，各國針對核裁軍的進程將停滯不前，圍繞世界安全保障的討論也將受到影響。面對中共與美國在台海、南海、東海等問題上的摩擦不斷增強，美國與北約成員在烏克蘭問題上與俄羅斯的衝突日益升高，誰都不敢保證不會爆發傳統戰爭。美國戰略司令部司令理查德（CharlesRichard）上將提出警告：「如果中俄認為常規戰爭失利會威脅到政權和國家，危機有可能很快升級為使用核武器的衝突。」五國聲明被認為是在俄方倡議下起草的，普丁還建議必要時在聲明後舉行領導人峰會。俄羅斯的目的是以簽署防核戰聲明，來從事「預防性外交」，未來一旦與美歐出現軍事衝突時，可以避免戰火失控。最近俄羅斯與西方就烏克蘭危機進行的系列會談，由於西方斷然拒絕俄國所提北約不再東擴的訴求，已經陷入了外交「死胡同」，這使俄國出兵烏克蘭的可能性大增。中共一向反對中美俄三邊核裁軍對話，認為中共的核武庫存現在還無法和美、俄相比，現階段要求中方參加與美俄的核裁軍談判並不現實。據瑞典「斯德哥爾摩國際和平研究所」（SIPRI）統計，若包含退役核彈頭在內，美國現擁有5550枚，俄羅斯6200多枚，中國則只有350枚。
賈選凝專欄：Delta讓西安成廢都，天津穩健對抗Omicron自2021年底中國多地再爆疫情，其中最受關注的就是自12月23日實施封城政策至今的西安。西安這輪疫情最初的感染源，是一架12月初從巴基斯坦伊斯蘭堡降落西安咸陽國際機場的航班，感染毒株為Delta變異株，但很難解釋病毒是如何突破機場的閉環管理，進入隱匿的社區傳播。
朱淑娟專欄：有政府不安心，龍昇村民靠雙手擋掩埋場苗栗造橋坤輿掩埋場，去年12月28日爆發業者方保全人員打傷村民事件後，上周又發生數次緊張對峙。昨天凌晨3點，業者再度向村民發動幾波挑釁，因在場警察阻止而未造成衝突。在這過程中，政府單位都坐壁上觀，民進黨政府很愛講「有政府請安心」，實情是這個政府讓老弱村民，還得冒著風寒、靠自己的雙手抵擋掩埋場怪手。
觀點投書：林姿妙事件只是「小菜一碟」，大菜還沒上日前宜蘭地檢署指揮廉政署偵辦宜蘭縣政府、羅東鎮公所等機關人員疑涉貪汙等弊案，縣長林姿妙與羅東鎮長吳秋齡均被無保請回，除此之外，地政處長楊崇明以5萬元交保，羅東鎮公所行政室主任趙竑勳涉、前宜蘭縣議員劉石純、林姓男子、黃姓與陳姓當事人皆以10萬元交保。
觀點投書：北京冬奧危機四伏，西安疫情令人擔憂自疫情全球大流行以來，中共當局一直透過封城、區域封閉式管理、普篩、強制隔離與數據追蹤的方式，來奉行政府的防疫「清零」政策，如今這套做法也複製到西安，歷經2個多星期的封城，雖得到初步控制，但在檢疫人員與民眾爆發的口角衝突下，以及種種防疫政策亂象，有陸媒直言中共當局此次防疫表現令人大失所望。
汪葛雷觀點：情勢越艱難，藍營支持者越該快樂生活過去數年，筆者寫過上百篇文章，針對台灣政治現狀作各種評論，照理說這一篇也會是如此。然而，經過了一些深思熟慮，我決定這篇文章改變風格，因此本文並非一篇政治評論文，而是一篇把重心放在「關懷人」的文章。
觀點投書：學校、醫院以及市政府是防疫共同體桃園身為國門之都，承受了比其他縣市更多的風險，身為桃園的老師，擁有守護孩子健康，以及守護校園的使命。不論是去年五月疫情爆發，還是目前正發生的桃機群聚事件，學校、醫院及市政府都是一同並肩作戰的夥伴。身為第一線的教育工作者，總覺得，應該跟大家分享一些過去的心得。
觀點投書：宗教自由政經學—由西轉南美國國務卿布林肯日前發布聲明表示，日前中共當局對美國國際宗教自由委員會的成員進行的制裁是侵犯普世人權的又一個例子，美國不會被這些行動所阻止，而是會繼續使用一切外交和經濟工具來推動問責，並與那些為人權和基本自由發聲的人站在一起。他並再次呼籲中共當局停止其跨國壓制行為，包括監禁美籍維吾爾人的家屬以及剝奪其行動的自由。中共外交部發言人則反擊此為美方所編造的世紀謊言，目的是抹黑中共形象，遏制中共發展。
在鬆脫的美國尋找自我救贖的路：《螺絲愈來愈鬆》選摘（1）曾經有個束線圈將美國人安穩地纏住，有時甚至緊得令人窒息。而線圈是在何時開始鬆脫？沒人能說得清楚。與所有的重大改變一樣，這種「鬆脫」的情況曾以無數形式發生過無數次，而在某個時刻，這個國家（總是同樣一個國家）也跨越了歷史的界線，徹底改變，再難挽回。
地震4周年消防逐步就位 徐榛蔚守護鄉親生命打造救護訓練基地花蓮縣政府0206地震災害捐款管理及監督委員會於107年2月22日成立至今將屆4年，由前行政院院長張善政擔任召集人與醫療、建築、土木、財政及熟稔公務部門運作等專業人士，共同推動0206災後重建事宜，積極召開19次大會及3次臨時會，核定計畫總計50案，金額達17億4,940萬6,797元，重建階段任務圓滿完成。
疫苗護照勢在必行 黃珊珊：搭配台北通整合讓產業獲得開放自111年1月2日開始在桃園國際機場發生的肺炎群聚感染事件至今，疫情似乎有升溫的趨勢，許多民眾更是關心疫情狀況，尤其現在接近農曆過年，有需多民眾都在規劃新年出遊行程，若疫情爆發，勢必會影響全台出遊意願，造成經濟損失。
「18歲公民權修憲案是絕對高度共識！」管碧玲：5天討論不出來我不信立法院修憲委員會17日召開第2場公聽會，民進黨立委管碧玲在臉書發文表示，特別提示1個文件，是第8屆修憲時，由時任立委的盧秀燕領銜提案，盧秀燕提出單獨處理18歲公民權的修憲案，管碧玲是共同提案人。管碧玲呼籲，18日才要開始審查修憲條文，到臨時會結束還有5次修憲委員會，時間非常寬裕充足，可以針對唯一有共識的18歲公民權深入討論，討論5天，「討論不出來我不相信，『是不為也，非不能也！』」
F-16V黑盒子找到了！空軍：將由專業單位鑑定釐清肇事原因日前1架隸屬空軍四聯隊的F-16VBLK20戰機墜海，上尉飛行官陳奕不幸殉職，由於這是F-16型機構改迄今首度失事，外界高度關注；空軍司令部17日晚間發布訊息，證實稍早已尋獲該架F-16V的黑盒子，後續將由專業單位鑑定，釐清肇事原因。
TVBS民調》國民黨三連敗重創 朱立倫滿意度吊車尾 比去年江啟臣更低繼4大公投案全軍皆墨後，國民黨再度於中二立委補選及北市中正萬華區無黨籍立委林昶佐罷免案遭遇雙敗。據《TVBS》民調顯示，國民黨主席朱立倫在此次聲望調查中排名居末，滿意度只有21%，不滿意度達61%，同時也是此次調查的13位政治人物中最高，顯示國民黨3場選戰挫敗，已嚴重影響朱立倫聲望。
尾牙為什麼都要吃刈包？揭背後不為人知的由來，其一竟有超腹黑意涵尾牙是什麼時候？雖然每家公司的尾牙時間不一樣，但其實「尾牙」是有特定日期的，尾牙為農曆的12月16日，2022年的尾牙與2021年一樣，都是落在國曆1月18日。大家印象中的尾牙可能只是終老闆犒賞員工的日子，但其中可是大有學問的！在傳統習俗裡，尾牙起初只是做生意的人為了感謝土地公所產生的活動，員工們當時吃的也只是祭拜完，分送的食物而已。而隨著時間的演進，尾牙上常見的「刈包」也有著多種意涵，除了表示「帶福」、「帶財」的傳統意義，現在更是衍伸出你意想不到的「秘密意涵」。
用日式醬料混搭美式餐點 感受舌尖上的海洋鮮味既喜歡美式餐廳又想要同時擁有日本風味，有沒有可能？各國美食都有不同特色，若能巧妙取其特色交互融合，就能激迸出新的火花，產生新的賣點。隨著烹調手法與食客味蕾的不斷進化，要做出讓食客眼睛為之一亮、讓人驚呼連連的異國混搭料理，就需要有好創意和好幫手，因此現在流行什麼元素與醬汁不可不知。
