業者要求付訂金才給看預售屋契約，已構成違法！除了檢舉，其實還有這招可破解
近日有業者透過收訂金看契約來篩選潛在買家，雖然會退錢，但也已違反公平交易法。(圖/住展房屋網)
日前新北市新店區的預售案「大坪林ONE」，因要求消費者先付定金才能帶回買賣契約書審閱，由公平會認定違反公平交易法第25條規定，分別處該案的建商和代銷業者新台幣100萬、50萬元罰鍰。
雖說公平會開罰能讓業界警惕，並讓消費者了解自身權益，卻也不能忽略，在這之前，「大坪林ONE」早有207筆成交資訊揭露於預售屋實價登錄，意味不少購屋者的權利已受影響。
面對業者不按規則銷售建案，除了事後檢舉，消費者如何及時應對？住展房屋網企研室指出，實價登錄2.0上路後，目前只要建案有進行預售屋建案備查，一般情況下，消費者皆能從內政部不動產實價查詢服務網，下載建案核備的定型化契約，故當遇到業者要求支付訂金，消費者主張自行上網查詢，即可在不傷和氣的情況下，迴避業者不合規定的要求。
審閱備查契約還不夠 簽約版恐有異
住展房屋網企研室也提醒，儘管事先在網站上仔細閱讀過契約，在現場簽約時，消費者仍不能大意，因為備查契約和現場契約的內容，有可能不同。如台北市地政局日前進行預售屋稽查時，便曾查獲某建案使用的契約部分條文與核備契約不同套，且契約內容還涉違反《平均地權條例》規定。對此，消費者可事先將核備版契約書整份印下來，簽約前先確認現場契約和備查契約的內容相同，以保障自身權益。
建案現場為何要求消費者先付訂金才願意給買賣契約書呢？最主要的原因，是業者通常認為付訂金的消費者較有「購買意願」，所以才會約定俗成、設立「訂金」門檻；如果消費者在契約審閱期屆滿後決定不買，則業者如數退還訂金。否則，路人甲乙丙丁多如牛毛，每個人都來接待中索取買賣契約書，那光是應付這些人就受不了了。
雖然業者訂出「訂金」門鑑，是為了篩選無購買意願的消費者，但住展房屋網企研室提醒，業者仍不可忽視現行法規，在銷售實務與法規約束間如何拿捏得當，確實很傷腦筋。
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風評：勞保6年破產，政府該如何讓勞工領到年金最新的勞保基金精算報告公布，有好消息與壞消息：好消息是勞保基金破產年限延後2年，這是史上首次出現破產時間延後；壞消息則是：即使延後，也幾乎是無濟於事，因為破產時間在2028年、即6年之後。政府是該作點「實事」以避免破產，至於唱高調的「改革」，就省省了。
趙春山觀點：五核國聲明各有為算，難擋軍備競賽新年伊始，聯合國安理會的五個常任理事國中、美、法、英、俄，於本（1）月3日首次發表《關於防止核戰爭與避免軍備競賽的聯合聲明》（JointStatementoftheLeadersoftheFiveNuclear-WeaponStatesonPreventingNuclearWarandAvoidingArmsRaces）。這個消息來的突然，但備受國際社會的關注。因為，面對當前國際緊張情勢，「趨和避戰」是人類共同的期待；疫情當下，各國也不希望因軍備競賽而對經濟產生不利的衝擊。五國選擇在《不擴散核武器條約》（NPT）第十次審議大會之前發表聲明，顯然有時機上的考慮。NPT是美、英、前蘇聯與無核國家於1968年7月締結的條約。審議大會每5年舉行一次，第十次原定2020年的4月召開，因疫情關係一延再延，如再推遲，各國針對核裁軍的進程將停滯不前，圍繞世界安全保障的討論也將受到影響。面對中共與美國在台海、南海、東海等問題上的摩擦不斷增強，美國與北約成員在烏克蘭問題上與俄羅斯的衝突日益升高，誰都不敢保證不會爆發傳統戰爭。美國戰略司令部司令理查德（CharlesRichard）上將提出警告：「如果中俄認為常規戰爭失利會威脅到政權和國家，危機有可能很快升級為使用核武器的衝突。」五國聲明被認為是在俄方倡議下起草的，普丁還建議必要時在聲明後舉行領導人峰會。俄羅斯的目的是以簽署防核戰聲明，來從事「預防性外交」，未來一旦與美歐出現軍事衝突時，可以避免戰火失控。最近俄羅斯與西方就烏克蘭危機進行的系列會談，由於西方斷然拒絕俄國所提北約不再東擴的訴求，已經陷入了外交「死胡同」，這使俄國出兵烏克蘭的可能性大增。中共一向反對中美俄三邊核裁軍對話，認為中共的核武庫存現在還無法和美、俄相比，現階段要求中方參加與美俄的核裁軍談判並不現實。據瑞典「斯德哥爾摩國際和平研究所」（SIPRI）統計，若包含退役核彈頭在內，美國現擁有5550枚，俄羅斯6200多枚，中國則只有350枚。
賈選凝專欄：Delta讓西安成廢都，天津穩健對抗Omicron自2021年底中國多地再爆疫情，其中最受關注的就是自12月23日實施封城政策至今的西安。西安這輪疫情最初的感染源，是一架12月初從巴基斯坦伊斯蘭堡降落西安咸陽國際機場的航班，感染毒株為Delta變異株，但很難解釋病毒是如何突破機場的閉環管理，進入隱匿的社區傳播。
朱淑娟專欄：有政府不安心，龍昇村民靠雙手擋掩埋場苗栗造橋坤輿掩埋場，去年12月28日爆發業者方保全人員打傷村民事件後，上周又發生數次緊張對峙。昨天凌晨3點，業者再度向村民發動幾波挑釁，因在場警察阻止而未造成衝突。在這過程中，政府單位都坐壁上觀，民進黨政府很愛講「有政府請安心」，實情是這個政府讓老弱村民，還得冒著風寒、靠自己的雙手抵擋掩埋場怪手。
觀點投書：林姿妙事件只是「小菜一碟」，大菜還沒上日前宜蘭地檢署指揮廉政署偵辦宜蘭縣政府、羅東鎮公所等機關人員疑涉貪汙等弊案，縣長林姿妙與羅東鎮長吳秋齡均被無保請回，除此之外，地政處長楊崇明以5萬元交保，羅東鎮公所行政室主任趙竑勳涉、前宜蘭縣議員劉石純、林姓男子、黃姓與陳姓當事人皆以10萬元交保。
觀點投書：北京冬奧危機四伏，西安疫情令人擔憂自疫情全球大流行以來，中共當局一直透過封城、區域封閉式管理、普篩、強制隔離與數據追蹤的方式，來奉行政府的防疫「清零」政策，如今這套做法也複製到西安，歷經2個多星期的封城，雖得到初步控制，但在檢疫人員與民眾爆發的口角衝突下，以及種種防疫政策亂象，有陸媒直言中共當局此次防疫表現令人大失所望。
汪葛雷觀點：情勢越艱難，藍營支持者越該快樂生活過去數年，筆者寫過上百篇文章，針對台灣政治現狀作各種評論，照理說這一篇也會是如此。然而，經過了一些深思熟慮，我決定這篇文章改變風格，因此本文並非一篇政治評論文，而是一篇把重心放在「關懷人」的文章。
觀點投書：學校、醫院以及市政府是防疫共同體桃園身為國門之都，承受了比其他縣市更多的風險，身為桃園的老師，擁有守護孩子健康，以及守護校園的使命。不論是去年五月疫情爆發，還是目前正發生的桃機群聚事件，學校、醫院及市政府都是一同並肩作戰的夥伴。身為第一線的教育工作者，總覺得，應該跟大家分享一些過去的心得。
觀點投書：宗教自由政經學—由西轉南美國國務卿布林肯日前發布聲明表示，日前中共當局對美國國際宗教自由委員會的成員進行的制裁是侵犯普世人權的又一個例子，美國不會被這些行動所阻止，而是會繼續使用一切外交和經濟工具來推動問責，並與那些為人權和基本自由發聲的人站在一起。他並再次呼籲中共當局停止其跨國壓制行為，包括監禁美籍維吾爾人的家屬以及剝奪其行動的自由。中共外交部發言人則反擊此為美方所編造的世紀謊言，目的是抹黑中共形象，遏制中共發展。
在鬆脫的美國尋找自我救贖的路：《螺絲愈來愈鬆》選摘（1）曾經有個束線圈將美國人安穩地纏住，有時甚至緊得令人窒息。而線圈是在何時開始鬆脫？沒人能說得清楚。與所有的重大改變一樣，這種「鬆脫」的情況曾以無數形式發生過無數次，而在某個時刻，這個國家（總是同樣一個國家）也跨越了歷史的界線，徹底改變，再難挽回。
地震4周年消防逐步就位 徐榛蔚守護鄉親生命打造救護訓練基地花蓮縣政府0206地震災害捐款管理及監督委員會於107年2月22日成立至今將屆4年，由前行政院院長張善政擔任召集人與醫療、建築、土木、財政及熟稔公務部門運作等專業人士，共同推動0206災後重建事宜，積極召開19次大會及3次臨時會，核定計畫總計50案，金額達17億4,940萬6,797元，重建階段任務圓滿完成。
疫苗護照勢在必行 黃珊珊：搭配台北通整合讓產業獲得開放自111年1月2日開始在桃園國際機場發生的肺炎群聚感染事件至今，疫情似乎有升溫的趨勢，許多民眾更是關心疫情狀況，尤其現在接近農曆過年，有需多民眾都在規劃新年出遊行程，若疫情爆發，勢必會影響全台出遊意願，造成經濟損失。
「18歲公民權修憲案是絕對高度共識！」管碧玲：5天討論不出來我不信立法院修憲委員會17日召開第2場公聽會，民進黨立委管碧玲在臉書發文表示，特別提示1個文件，是第8屆修憲時，由時任立委的盧秀燕領銜提案，盧秀燕提出單獨處理18歲公民權的修憲案，管碧玲是共同提案人。管碧玲呼籲，18日才要開始審查修憲條文，到臨時會結束還有5次修憲委員會，時間非常寬裕充足，可以針對唯一有共識的18歲公民權深入討論，討論5天，「討論不出來我不相信，『是不為也，非不能也！』」
F-16V黑盒子找到了！空軍：將由專業單位鑑定釐清肇事原因日前1架隸屬空軍四聯隊的F-16VBLK20戰機墜海，上尉飛行官陳奕不幸殉職，由於這是F-16型機構改迄今首度失事，外界高度關注；空軍司令部17日晚間發布訊息，證實稍早已尋獲該架F-16V的黑盒子，後續將由專業單位鑑定，釐清肇事原因。
TVBS民調》國民黨三連敗重創 朱立倫滿意度吊車尾 比去年江啟臣更低繼4大公投案全軍皆墨後，國民黨再度於中二立委補選及北市中正萬華區無黨籍立委林昶佐罷免案遭遇雙敗。據《TVBS》民調顯示，國民黨主席朱立倫在此次聲望調查中排名居末，滿意度只有21%，不滿意度達61%，同時也是此次調查的13位政治人物中最高，顯示國民黨3場選戰挫敗，已嚴重影響朱立倫聲望。
尾牙為什麼都要吃刈包？揭背後不為人知的由來，其一竟有超腹黑意涵尾牙是什麼時候？雖然每家公司的尾牙時間不一樣，但其實「尾牙」是有特定日期的，尾牙為農曆的12月16日，2022年的尾牙與2021年一樣，都是落在國曆1月18日。大家印象中的尾牙可能只是終老闆犒賞員工的日子，但其中可是大有學問的！在傳統習俗裡，尾牙起初只是做生意的人為了感謝土地公所產生的活動，員工們當時吃的也只是祭拜完，分送的食物而已。而隨著時間的演進，尾牙上常見的「刈包」也有著多種意涵，除了表示「帶福」、「帶財」的傳統意義，現在更是衍伸出你意想不到的「秘密意涵」。
用日式醬料混搭美式餐點 感受舌尖上的海洋鮮味既喜歡美式餐廳又想要同時擁有日本風味，有沒有可能？各國美食都有不同特色，若能巧妙取其特色交互融合，就能激迸出新的火花，產生新的賣點。隨著烹調手法與食客味蕾的不斷進化，要做出讓食客眼睛為之一亮、讓人驚呼連連的異國混搭料理，就需要有好創意和好幫手，因此現在流行什麼元素與醬汁不可不知。
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新北高中大型透水保水設施 滯洪逾六千噸防範低窪淹水成為會呼吸的海綿城市新北市長侯友宜今(17)日視察「新北市三重區新北高中透水保水工程」表示新北市面對極端氣候，最重要是解決積淹水情形，需要利用公共設施作為滯洪池，才可以解決短延時強降雨，新北高中兩個滯洪池總儲水容量6,490噸，解決低窪地區積淹水問題，新北市目前有7座校園完成滯洪池，2座目前施工當中，未來將建構海綿城市，防災、平安、守護家園是我們的責任。
歲末送愛 蔡培慧媒合企業禦寒衣物溫暖仁愛鄉結合在地企業發揮愛心，行政院中部聯合服務中心執行長蔡培慧今(17日)到仁愛鄉互助國小贈送學生，由鴻標建設、中興大學EMBA傑出校友陳董事長對原住民族部落及弱勢家庭送暖捐贈的保暖羽絨衣及保暖棉被，也希望藉此拋磚引玉將愛心傳出去。
一本深入刻畫動物生命的繪本 壽山動物園「走進動物的生命故事」高雄壽山動物園於110年5月起進行休園大改造，這期間動物保育推廣的工作不停歇，去(110)年底與知名生物繪本插畫家「玉子」合作，推出第一本動物繪本書「壽山好夥伴 走進動物的生命故事」，以園區超人氣動物紅毛猩猩「咪咪」為主角，用平易近人、活潑生動的第一人稱口吻、搭配「玉子」插畫家温馨的筆觸，真實地描繪出野生紅毛猩猩和環境保育所面臨到的難處，希望透過此繪本讓更多人了解野生動物保育、生命與地球環境教育的重要性。
紓解大甲聯外車潮 溫寮溪旁聯外道路開工預計113年底完工回應地方期待打通瓶頸路段，台中市政府建設局規畫興建的全長2.75公里(含橋梁2座)、寬15公尺的「溫寮溪旁(甲后路至經國路)聯絡道路新闢工程」今(17)日開工，預計113年底完工，總工程斥資15億2,110萬元。台中市長盧秀燕表示，道路完工後，可紓解甲后路及甲東路車流、縮短約半小時進入大甲市區車程，也有助強化大甲、外埔地區的聯外交通。
高雄客庄券加碼 新加入三民區客家聚落高雄市政府推出「客庄券加碼高雄券」活動深受民眾喜愛，目前客家委員會將高雄市三民區納入「客家聚落」，讓民眾除了到美濃、六龜、甲仙、杉林等客庄區消費客庄券外，即日起也能就近至三民區各合作店家消費，只要消費客庄券滿500元，就能獲得高雄券100元。
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臺南購物節最後衝刺 快來消費登錄抽房子臺南購物節活動登錄金額已突破80億元，臺南市不動產開發商業同業公會及臺南市大台南不動產開發商業同業公會為呼應中央振興五倍券政策，同時響應臺南購物節活動，並吸引更多消費者到臺南旅遊消費，今(17)日由臺南市不動產開發商業同業公會郭建志理事長及臺南市大台南不動產開發商業同業公會詹雅喨理事長共同宣布，提供一戶2+1房新成屋31.6坪，總價約880萬元，坐落於九份子生態低碳示範重劃區內全新2+1房物件，供臺南購物節活動抽獎加碼，期望帶動下一波消費力道，共創登錄金額新紀錄。
中市警局卸新任分局長、大隊長交接 盧秀燕：寄予厚望台中市政府警察局今(17)日舉辦「卸、新任分局長、大隊長聯合布達交接典禮」，新任分局長及大隊長共12位，由台中市長盧秀燕主持見證。她表示，各項民調顯示台中市是最幸福、宜居城市，而幸福宜居最重要的指標，即是治安及交通，因此能得到這項殊榮是有賴於警察同仁長期以來戮力以赴的結果。「任重而道遠！」盧市長表示，有12位高階警官高升或異動，對他們寄予厚望，期盼他們在新的職務發揮專長，讓市民真正能夠過著幸福宜居的生活。
「暖年菜」正夯 家樂福年菜營養師大推兩大鍋物除夕夜倒數兩周年菜準備好了嗎？家樂福今年精選近250項年菜商品，其中發現「暖年菜」正夯，冷冽天氣讓兼具健康、便利、暖身的「湯鍋羹」系列年菜躍升為小家庭的人氣選擇，尤其麻辣鍋從去年開始銷售成長達1.5倍今年也持續成長，可以說是跌破眼鏡的黑馬！近期疫情升溫餐廳取消的機率高，不如買個鍋簡單又能有團圓的好氣氛！家樂福「暖年菜」包含40項湯鍋羹系列，其中麻辣鍋有12項，在12月舉辦的「家樂福年菜饌食大賞」營養師程涵宇及美食評鑑家胡天蘭、徐天麟、林美慧、Hank等精選了推薦鍋物，家樂福年菜特賣會也於1月15至16日於全台展開，不僅擁有賣店限定的折扣，凡購買年菜商品再贈送獨家贈品，於家樂福線上購物指定商品滿1,500元，送100元線上折價券等多重優惠，陪伴大家熱鬧團圓過好年，詳細活動辦法請見各店公告。
