台灣房價一路噴漲，即便市況偶而冷卻，短暫沉寂之後又是一尾活龍，所得增幅有限的平民百姓只能望樓興嘆。近10年來，雖然房貸利率銳減，房貸金額卻增近5成，平均每人多背將近150萬元債務，可見就算晉升有殼蝸牛，肩上壓力還是不容小覷。
根據聯徵中心最新資料，10年來房貸金額從6.55兆元增至9.5兆元，平均房貸金額從312萬元增至459萬元，房貸人數則從209.9萬減至206.7萬人。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從房貸負擔率、房貸人數及金額來看，雖然現在買房利率較低，但房貸壓力還是大到讓人喘不過氣，加上政府針對房貸的限制愈來愈多，應該也是房貸人數減少的重要原因。
徐佳馨指出，綜觀10年來房貸狀況，雖然利率從1.91%降至1.35%，減少0.66個百分點，可是房貸負擔率卻從35.61%增至36.90%，多了1.29個百分點。
影響所及，總金額和個人平均房貸金額大增超過4成，貸款人數也減少了3.2萬人，顯見在高房價時代，民眾咬緊牙根背負貸款已經成為趨勢。
此外，平均個人房貸金額增加147萬元，若以20年房貸試算，相當於每月負擔房貸從15,651元增至21,881元，每月多了6,230元，低利效應在房價高漲的狀況下也顯得無力。
買房遵守「三三原則」
近期美國聯準會（Fed）釋出強烈鷹派訊號，台灣央行也曾表態，今年貨幣政策勢必走向緊縮。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡提醒，對於自用買方來說，購屋已經很不容易，今年升息幾成定局，恐讓負擔雪上加霜。
她建議，房貸族行有餘力可以多還本金、降低負擔，民眾在購屋前必須妥善規劃財務，遵守自備款3成，每月房貸不超過家庭月收入3成的「三三原則」，買房就不至於壓垮生活品質。
責任編輯／周岐原
