為何現在許多人寧願買坪數小的電梯大樓，也不選透天厝？專家曝3大優勢：對長輩也有吸引力

台灣人買房越來越愛住大樓！根據聯徵中心統計，今年上半年購屋貸款中，電梯大廈的占比衝上67.9%，改寫歷史新高；透天厝則滑落到14.9%，創下新低。換句話說，現在每10件房貸裡，就有將近7件是買電梯大樓，十年來大樓占比從約五成一路增加到近七成。

從聯徵中心近十年的數據來看，電梯大樓在2017年到2020年間，占整體住宅交易約五成，2021年開始明顯攀升，2024年突破六成，今年再衝上67.9%。透天厝則幾乎年年下滑，從2017年的25.2%一路降到今年不到15%；公寓長期維持在12%至13%，近兩年也略降到10%左右。

根據自由時報報導，中信房屋研展室副理莊思敏指出，住宅市場出現「大樓大增、透天大減、公寓衰退」的現象，和房價負擔、居住機能以及家庭型態的改變息息相關：

1.總價門檻較有彈性：透天厝坪數大、土地持分多，總價通常較高，對首購族和小資族來說，頭期款與房貸壓力都不輕；電梯大樓則能依預算挑選不同坪數和總價帶，進場門檻比較靈活。

2.生活機能方便：大樓多半有社區管理，管理員能代收包裹，垃圾也能集中處理，加上不必爬樓梯，對上班族、雙薪家庭和長輩都很有吸引力。

3.家庭結構改變：小家庭與單身族群越來越多，購屋需求也從追求大坪數，轉向重視格局規劃與空間使用效率，大樓產品剛好符合這樣的需求。

不過莊思敏也提醒，透天厝市占率下滑，並不等於投資與資產價值跟著下降。特別是位在都會精華區、土地持分較高、地段條件好的透天厝，住起來空間寬敞、用途也更靈活，手上握有的土地更可能有保值空間，未來也有改建機會。 （相關報導： 退休後住透天還是電梯大樓？過來人一面倒選它「住到老不後悔」：生活品質更好 ｜ 更多文章 ）