# 改建  

現代人買房不只要看房價與格局，周遭生活機能也至關重要。近日有網友發問，自己在物色「同地段、同價位」的兩種物件，分別為預售大樓與50年屋齡透天，不曉得該如何抉擇，貼文引發熱烈討論，其中，許多網友一面倒推薦預售大樓，除了保值，有電梯、垃圾包裹代收就完勝屋齡高的透天了。總價差不多，買房該選電梯大樓還是50年透天厝？一名網友在社群平台「Dcard」發文詢問，自己在物......

北投泡湯吃粥的「標配」記憶要先畫下休止符了！在紗帽山經營25年的老字號「皇池溫泉御膳館」，面對長年的違建爭議與設施老舊，業者決定在今年3月底正式停業，預計花費3年時間拆除改建，從傳統湯屋華麗轉型為現代化溫泉飯店。雖然消息讓不少老顧客大喊不捨，但也期待這間以青磺泉與砂鍋粥聞名的名店，能在三年後擺脫爭議，以全新面貌重回北投一線戰場。25年違建爭議纏身，僅剩二館是......

社子島被禁建五十年，是台北市都市發展史上最漫長也最荒謬的行政凍結。幾萬名居民，幾十年來住在無法修繕的危樓裡，無法接上排水系統，也無法正常申請建照，只因社子島長期陷入「不得不開發、卻又卡住不能開發」的政策矛盾。

為改善民有市場老舊、攤住混居及公共安全隱患等問題，新北市政府自112年3月31日起推動「民有市場活化再生專案計畫」，鼓勵市場用地加速都市更新，提升整體環境品質。原訂受理期限至114年4月1日，惟部分案件地主反映整合不易且仍有改建需求，經市府研議修訂計畫後提報114年3月21日本市第171次都市計畫委員會，全案自114年4月2日起公告修正，申請期限將展延至115年12月24日，申請流程考量市場更新案之實務執行層面，增加彈性放寬由實施者自行決定報核方式，得採事權分送或併送，並明訂倘採分送者，應於1年內完成權變報核。新北市政府城鄉局表示，本計畫現已受理新店、板橋、三重、中和等6處申請案。其中，新店惠國市場率先進入都市更新審議程序，預計改建為地上34層、地下5層的住商大樓，並引進超市、店舖及住宅等多元使用，以改善攤住混居與治安問題；板橋篤行市場已完成更新地區劃定及獎勵投資核准，並於114年1月取得資格函；其餘4案刻正審查中。

說到蘭嶼，你的第一印象是什麼，是飛魚、達悟族？是傳統地下屋？核廢料？還是變成危樓的國民住宅？

北市京華城案北檢三度提審在押的民眾黨主席柯文哲，有媒體18日再爆「關鍵隨身碟已被解密」。針對此案，精神科醫師沈政男今（20）日再為柯文哲抱屈，直指京華城改建案的容積率獎勵根本不是台北市的特例，如今卻因為稀鬆平常的都市計畫細部計畫，把人關起來，當成貪污犯在審問。

新北市汐止中正公有零售市場建成使用迄今逾50年，因結構安全、鋼筋外露，影響公共安全，為提高市場使用效益並強化都市防災能力，透過都市計畫變更，提高土地使用效益，未來重建後除原有零售市場機能外，將提供複合使用型態，帶動地方經濟發展。

新北市政府積極推動老舊市場活化再生，昨(18)日下午在永和區公所舉辦福和戲院(永和成功市場)重建說明會，說明市場用地重建法令的放寬措施，除了社區管理委員會的幹部、多位民意代表亦到場關心。

新北市三峽長福橋因配合「三峽河長福橋改建工程暨周邊環境營造」，將自2月25日(日)起封閉舊橋拆除改建，新增左岸清水街牽引道及清水橋拓寬工程，落成後可滿足三峽河防洪標準，並創造全新地標完善在地觀光遊憩迴圈。施工中臨時人行便橋於7月可開放通行，可連通三峽老街及長福平面停車場，將民眾通行的不便降至最低。

高雄前鎮漁港原先僅申請3000萬元的改建經費，但最後中央卻核准81億元，引發外界質疑及不滿。不過民進黨卻反指，台北市第一果菜市場曾花費150億元改建。對此，國民黨台北市議員游淑慧在臉書透露，當年民進黨台北市議員王世堅審過該筆預算，點名王世堅「你要不要出來說幾句公道話？」

高雄市九如橋位處愛河下游，民眾已使用57年歷史，橋齡已達設計年限；在陳其邁市長責成市府團隊努力及李昆澤立委大力協助之下，於今年1月獲得內政部同意補助改建總經費4.6億元(中央款3.6億元，地方自籌1億元)，另拆除經費由交通部補助9000萬元，並在市府和議會合作下，2月完成預算程序，於日前順利完成九如橋改建工程之委託設計監造勞務招標，並啟動設計作業。

香港尖沙咀3月2日晚間11時左右突然發生火警，一棟大樓高層突然冒出火光，消防員獲報後也趕緊前去救火，但火勢在短短半小時內就升成三級火警，並在凌晨1時46分左右再升為四級。除了火災大樓，附近的喜來登酒店、遠東大廈都被波及，消息曝光後也引起全網熱議。

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

台北信義計劃區在全球擁有無可取代的政經地位，聚首國際豪宅建築、頂尖建築師實現代表作的渴望，一條忠孝東路北市金軸，合縱連橫、極速串起大巨蛋商圈、信義計畫雙國際核心，近年加速的都更能量，持續突破奢華想像。

台中市中區一處大樓套房住宅，6日發生火警造成6死、6傷，市府證實大樓屋頂違建，當地里長並表示，大樓屋主長期在1樓及樓梯間堆放雜物，疑因此阻擋逃生。

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈，條通店面就先被建商買下準備重建？位於中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓，去年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。

「都更磨三代，危老怕釘子」道盡都更危老的辛苦，尤其自高雄城中城大火後，老屋重建的話題再次熱議，許多家有老宅的民眾，更開始積極探詢重建可能性；然而，繁複的行政流程、坪數轉換，常讓民眾摸不著頭緒，更別說明白哪種方式才最有利。對此，地政士表示，若民眾有意重建，大致上可參考「屋主多走都更，屋主少跑危老」的大原則，但實際狀況，仍因地段、容積不同而有所變動；專家也提醒，老屋重建是未來趨勢，獲利可觀，民眾「基本功」必須先做好，才不會淪為有心人士套利工具。

高雄城中城大火發生後，高雄市政府第一時間進行救災、緊急安置及社會救助，針對城中城大樓未來處置，市長陳其邁今召開記者會說明，城中城大樓經3大公會聯合鑑定確定為危樓，有拆除之必要，市府將會依法公告強制拆除，大樓原址將興建公園，成為鹽埕舊城區新生的起點。

國產署原址改建案先後於今（2021）年5月、7月公告招商，然而不同於各界預期，該案兩度招標都以流標收場。國產署官員向媒體透露，為讓辦公廳原址順利改建，國產署已初步決定將其中一筆綁定的地上權標的，更換為南港區的千坪商業地，期望能藉由提高誘因，吸引業者出手。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

老舊的房子基於安全問題與裝潢老舊，想要重新翻修勢必得花上一筆龐大預算，但與其全部打掉重練，有些人則認為乾脆換房還來得更快。有網友在房產論壇《mobile01》分享，自己已經41歲，婚前購買了一間內湖的公寓，目前房貸已經繳完，但近期有想要重新裝潢的打算，因此很猶豫;夫妻倆年收破150萬，目前到底是花錢裝潢較划算還是乾脆賣掉買新北市或桃園的房子。

璞園建築團隊以獨樹一格的美感，與不惜為設計和品質追加預算的堅持，讓「璞園」成為能與「高質感建築」劃上等號的名字。一家25歲的開發商，該有怎樣的態度？企業總部遷至內湖「初心園」的璞園，選擇重返充滿感情的敦化北路發跡地，找回建築初心，將品牌磨劍25年對建築的追求，灌注到起家厝危老改建所推出敦北豪宅案「璞園樸園」裡。並力邀日本殿堂級建築巨匠原廣司操刀，讓「璞園樸園」跟著京都車站、札幌巨蛋、梅田天空大樓等日本世界級當代建築一起名列進「原廣司宇宙」。位於敦化北路145巷12號的「璞園樸園」，基地面積340坪，前身是璞園建築團隊2008年購入整棟舊公寓翻修後遷入的起家厝，它見證了璞園建築團隊催生出「富富話合」、「仰哲」、「過院來」等無數台北名宅的歷程，未來它也將成為一棟被城市銘記的璞園名宅。個案將兩棟共計30戶的建築量體，一棟為78坪一層一戶，另一棟為63坪雙併設計。參與過璞園許多推案的專案經理張斐雁認為，「璞園樸園」不是璞園推出過最大量體的案子，卻可能是「最有璞園魂的案子。」璞園建築團隊表示，有著嚴謹的職匠師承體系的日本建築家系譜，能畫出一張龐大的樹狀圖，二戰後師承柯比意的前川國男，培育出丹下健三；60年代丹下健三又在東大建築系栽培出並稱「東大BIG3」的原廣司、磯崎新與楨文彥，而最為台灣熟稔的隈研吾，正是原廣司的門生。「璞園樸園」的建築細節和看不見的隱形動線與氣氛中，「藏」了無數原廣司的設計手痕。外觀立面透過不同材質金屬飾板、石材和格柵，拼貼出極具未來感的幾何律動，有幾分京都車站未來派建築的味道；雙棟剛性建築體間放入溪水映照雲影天光，頂層有山丘元素的設計，與大阪梅田天空大樓呼應。而且原廣司更動用私人交情，請來國際最炙手可熱的阿根廷藝術家LeandroErlich，利用顛覆虛實，製造感知錯覺的藝術魔法，為「璞園樸園」水景公設大廳帶進了一片「雲」。再一次，璞園又以獨到的建築空間美感體驗，驚豔台北層峰購屋圈。

「家」應該是要住的安全又安心，但現在熟知的建築安全規定，竟是一樁樁死傷嚴重的意外才促使修法，像是蘆洲社區大火後，規定8層以上建築須有雙逃生梯，雖拉高了公設比，但主因還是為了火災時能夠逃生為主要考量，再者2016、2018年的南台、花蓮大地震，「震」出了危老建築的安全堪慮，才讓政府決定積極修法提供容獎鼓勵，才有現在的危老改建風潮。

三鶯大橋第一期改建工程完成，立即進入最重要的第二期主橋改建工程，自4月11日起，新北市政府將針對主橋進行交通改道。新工處表示，鶯歌往三峽方向車流將改由已完工的新匝道作為替代道路，三峽往鶯歌方向則由上游側舊橋通行。

台北市知名的南門市場已有38年的歷史，因建築本身耐震係數不合現行規定、也因混凝土氯離子含量偏高，有海砂屋之疑慮、且配合萬大線捷運新建工程，所以預定在今年12月進行拆除、並於原址建設新大樓及新市場空間。在今（6）晚最後一天營業日，特別舉行惜別晚會和熄燈儀式，準備打烊的時刻、市場走道上依然有絡繹不絕的民眾正採買著、顯見南門市場已培養出一批死忠饕客。

環南市場改建工程今（21）日舉行上樑儀式，台北市長柯文哲出席典禮時表示，環南市場自1978年2月開始，已使用近40年的時間，歷經相當多的會議後，市場改建工程於2016年11月6日開工；將以高規格進行軟、硬體的改善，成為未來「智慧建築」的代表，並帶進新的營運概念，改善市場運輸動線、環境衛生、停車空間等問題，期許未來台北的市場能與日本達到相同水準。

位在高雄市鳥松區學堂路及美山路交界處的仁美國民小學校舍改建工程，校園內A、B棟教學大樓皆已使用超過50年，為提供良好師生學習環境及校園景觀考量，由市府工務局辦理改建校舍計畫，工程經費約八千四百餘萬元，新校舍目前已取得使用執照，提供仁美社區莘莘學子一個安全舒適的教學環境。

桃園市楊梅區公所計畫2018年動工改建辦公廳舍，將融入綠建築及在地特色，加上公共美學、無障礙理念設計，呈現嶄新辦公大樓。然而，位於區公所對面的第二公有市場大樓建築，卻老舊髒亂，形同廢墟。市議員張火爐建議市府盡速規劃改建第二市場大樓，避免楊梅區公所改建完成後，兩建築形成強烈對比。

基隆市是全台灣唯一尚未進行市政大樓改建的城市，基隆市市長林右昌9號受訪指出，市府大樓改建工作實在刻不容緩，至於新市府大樓的地點，將選在位於中正路的公車處修造廠。