# 改建  

現代人買房不只要看房價與格局，周遭生活機能也至關重要。近日有網友發問，自己在物色「同地段、同價位」的兩種物件，分別為預售大樓與50年屋齡透天，不曉得該如何抉擇，貼文引發熱烈討論，其中，許多網友一面倒推薦預售大樓，除了保值，有電梯、垃圾包裹代收就完勝屋齡高的透天了。總價差不多，買房該選電梯大樓還是50年透天厝？一名網友在社群平台「Dcard」發文詢問，自己在物......

北投泡湯吃粥的「標配」記憶要先畫下休止符了！在紗帽山經營25年的老字號「皇池溫泉御膳館」，面對長年的違建爭議與設施老舊，業者決定在今年3月底正式停業，預計花費3年時間拆除改建，從傳統湯屋華麗轉型為現代化溫泉飯店。雖然消息讓不少老顧客大喊不捨，但也期待這間以青磺泉與砂鍋粥聞名的名店，能在三年後擺脫爭議，以全新面貌重回北投一線戰場。25年違建爭議纏身，僅剩二館是......

社子島被禁建五十年，是台北市都市發展史上最漫長也最荒謬的行政凍結。幾萬名居民，幾十年來住在無法修繕的危樓裡，無法接上排水系統，也無法正常申請建照，只因社子島長期陷入「不得不開發、卻又卡住不能開發」的政策矛盾。

說到蘭嶼，你的第一印象是什麼，是飛魚、達悟族？是傳統地下屋？核廢料？還是變成危樓的國民住宅？

北市京華城案北檢三度提審在押的民眾黨主席柯文哲，有媒體18日再爆「關鍵隨身碟已被解密」。針對此案，精神科醫師沈政男今（20）日再為柯文哲抱屈，直指京華城改建案的容積率獎勵根本不是台北市的特例，如今卻因為稀鬆平常的都市計畫細部計畫，把人關起來，當成貪污犯在審問。

高雄前鎮漁港原先僅申請3000萬元的改建經費，但最後中央卻核准81億元，引發外界質疑及不滿。不過民進黨卻反指，台北市第一果菜市場曾花費150億元改建。對此，國民黨台北市議員游淑慧在臉書透露，當年民進黨台北市議員王世堅審過該筆預算，點名王世堅「你要不要出來說幾句公道話？」

香港尖沙咀3月2日晚間11時左右突然發生火警，一棟大樓高層突然冒出火光，消防員獲報後也趕緊前去救火，但火勢在短短半小時內就升成三級火警，並在凌晨1時46分左右再升為四級。除了火災大樓，附近的喜來登酒店、遠東大廈都被波及，消息曝光後也引起全網熱議。

為了防止2020年之後的房價逐漸走高，政府從2021年開始啓動打炒房措施，只是打著打著，到了中期，竟然演變成嚴苛凶惡的全面打房，在情況愈演愈烈下，打的建商哀鴻遍野、苦不堪言，打房情勢若持續下去，估計全台真的將有半數以上的建商將被迫退場，並留下不少的爛尾樓。

台北信義計劃區在全球擁有無可取代的政經地位，聚首國際豪宅建築、頂尖建築師實現代表作的渴望，一條忠孝東路北市金軸，合縱連橫、極速串起大巨蛋商圈、信義計畫雙國際核心，近年加速的都更能量，持續突破奢華想像。

台中市中區一處大樓套房住宅，6日發生火警造成6死、6傷，市府證實大樓屋頂違建，當地里長並表示，大樓屋主長期在1樓及樓梯間堆放雜物，疑因此阻擋逃生。

等不到華燈初上第三季影集來復興條通商圈，條通店面就先被建商買下準備重建？位於中山北路一段33巷，原「漢城韓國烤肉餐廳」所在的四層樓公寓，去年整棟被「御上建設」以約2.22億元取得，換算土地單價約279萬。

「都更磨三代，危老怕釘子」道盡都更危老的辛苦，尤其自高雄城中城大火後，老屋重建的話題再次熱議，許多家有老宅的民眾，更開始積極探詢重建可能性；然而，繁複的行政流程、坪數轉換，常讓民眾摸不著頭緒，更別說明白哪種方式才最有利。對此，地政士表示，若民眾有意重建，大致上可參考「屋主多走都更，屋主少跑危老」的大原則，但實際狀況，仍因地段、容積不同而有所變動；專家也提醒，老屋重建是未來趨勢，獲利可觀，民眾「基本功」必須先做好，才不會淪為有心人士套利工具。

高雄城中城大火發生後，高雄市政府第一時間進行救災、緊急安置及社會救助，針對城中城大樓未來處置，市長陳其邁今召開記者會說明，城中城大樓經3大公會聯合鑑定確定為危樓，有拆除之必要，市府將會依法公告強制拆除，大樓原址將興建公園，成為鹽埕舊城區新生的起點。

國產署原址改建案先後於今（2021）年5月、7月公告招商，然而不同於各界預期，該案兩度招標都以流標收場。國產署官員向媒體透露，為讓辦公廳原址順利改建，國產署已初步決定將其中一筆綁定的地上權標的，更換為南港區的千坪商業地，期望能藉由提高誘因，吸引業者出手。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

老舊的房子基於安全問題與裝潢老舊，想要重新翻修勢必得花上一筆龐大預算，但與其全部打掉重練，有些人則認為乾脆換房還來得更快。有網友在房產論壇《mobile01》分享，自己已經41歲，婚前購買了一間內湖的公寓，目前房貸已經繳完，但近期有想要重新裝潢的打算，因此很猶豫;夫妻倆年收破150萬，目前到底是花錢裝潢較划算還是乾脆賣掉買新北市或桃園的房子。

「家」應該是要住的安全又安心，但現在熟知的建築安全規定，竟是一樁樁死傷嚴重的意外才促使修法，像是蘆洲社區大火後，規定8層以上建築須有雙逃生梯，雖拉高了公設比，但主因還是為了火災時能夠逃生為主要考量，再者2016、2018年的南台、花蓮大地震，「震」出了危老建築的安全堪慮，才讓政府決定積極修法提供容獎鼓勵，才有現在的危老改建風潮。

三鶯大橋第一期改建工程完成，立即進入最重要的第二期主橋改建工程，自4月11日起，新北市政府將針對主橋進行交通改道。新工處表示，鶯歌往三峽方向車流將改由已完工的新匝道作為替代道路，三峽往鶯歌方向則由上游側舊橋通行。

環南市場改建工程今（21）日舉行上樑儀式，台北市長柯文哲出席典禮時表示，環南市場自1978年2月開始，已使用近40年的時間，歷經相當多的會議後，市場改建工程於2016年11月6日開工；將以高規格進行軟、硬體的改善，成為未來「智慧建築」的代表，並帶進新的營運概念，改善市場運輸動線、環境衛生、停車空間等問題，期許未來台北的市場能與日本達到相同水準。

基隆市是全台灣唯一尚未進行市政大樓改建的城市，基隆市市長林右昌9號受訪指出，市府大樓改建工作實在刻不容緩，至於新市府大樓的地點，將選在位於中正路的公車處修造廠。