# 自辦都更  

新北市新莊全台最大自辦都更案「泰舍至善元」日前爆發詐貸案，建商暨泰坤建設董事長楊岳修等人，涉嫌找來人頭買家簽定假買賣契約，並且灌水成交價，再藉此向銀行貸款高達68億餘元。沒想到案件內幕持續曝光，檢調接獲檢舉，指出楊岳修在貸款過程中，曾經找上「政壇國師級人物」、自稱「諸羅山人」的命理師方寬銘幫忙居中協調，甚至安插銀行高層人物，方寬銘事後更因此收取上億元佣金。

新北市新莊全台最大自辦都更案「泰舍至善元」爆發詐貸爭議，建商暨泰坤建設董事長楊岳修等人，涉嫌因為銷售狀況不如預期，找來人頭買家簽定假買賣契約，並且灌水成交價，再藉此向銀行貸款數十億元，直到建案完成、人頭買家拒絕交屋，事件才因此曝光，台北地檢署昨日晚間約談楊岳修等共11人，今天（18日）楊男以1000萬元交保。

台北市長蔣萬安今（14）日赴台北市議會備詢，國民黨議員李柏毅指出，台北市老舊建物太多，直問蔣是否有都更決心、會強拆釘子戶嗎？對此，蔣萬安回應，絕對堅定依法執行。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

台灣屋齡超過30年的老舊建築接近400萬戶，加上目前位在土讓液化潛勢區的集合式住宅未來面臨強震威脅，台灣現階段亟需推動防災型都更，不過，口袋最深的金融機構，在參與都更上卻面臨綁手綁腳的窘境，華南金資產管理公司董事長李桐豪表示，去年金管會修訂金控（銀行）轉投資之資產管理公司營運原則（簡稱《AMC營運原則》），排除《公司法》短期融通金額，不得超過融通對象企業淨值的40%，但因「自主更新案」之都更實施者並非「法人」，為了爭取更大更大參與空間，金融業目前正在向金管會爭取，允許AMC以《都更條例》「出資人」名義參與都更案的「權利變換」，分配更新後土地、建築物或權利金。

興建迄今已近40年的台塑集團總部大樓，評估申請地主自辦都更，預計將投入120億，興建地下4樓、地上24樓的商辦、豪宅大樓，目前正待最高行政中心九人小組首肯，預計年中將可拍板定案。