興建迄今已近40年的台塑集團總部大樓，評估申請地主自辦都更，預計將投入120億，興建地下4樓、地上24樓的商辦、豪宅大樓，目前正待最高行政中心九人小組首肯，預計年中將可拍板定案。
興建商辦豪宅大樓 今年中可望定案
待九人小組通過自辦都更規劃案後，台塑集團將正式向台北市政府提出申請，屆時，此案將成為全台最大地主自辦都更案，一旦落成，台塑集團總部大樓將增值逾300億元，總市值上看千億元。
據了解，總土地面積近6千坪，樓地板面積近35000坪的台塑集團總部大樓興建迄今近40年，考量到結構安全，台塑集團高層請專業鑑定技師來檢測大樓結構，鑑定報告認為目前沒有安全疑慮，但建議透過加強鋼骨結構來強化大樓安全。
幾經評估後，台塑集團高層認為與其花大錢僅能加強結構，還不如自辦都更來重建台塑集團總部，一勞永逸解決問題，因此請集團內部規劃自辦都更方案。對此，台塑集團高層不願證實是否有意規劃自辦都更，僅表示：「這都是5年、10年以後的事情，到那時候我早就退休了，你不要問我。」
據悉，台塑集團自辦都更總經費上看120億元，預計將耗時8年到10年完成，規劃興建地面下4樓，地面上24樓的商辦、豪宅大樓，總樓地板面積上看45000坪。其中，1樓到12樓為商辦用途，13樓到24樓則規劃為大坪數豪宅，與新落成的豪宅「文華苑」相望，頗有互別苗頭意味。
安置總部7千員工 花費上看10億元
一名不動產業者表示，緊鄰台灣最貴六星級飯店東方文華酒店的文華苑是目前全台最火紅的豪宅，根據已揭露的「文華苑」實價登錄資料顯示，每戶坪數約350坪，成交金額高達3億到4億元，平均每坪售價為133萬元，「而這還是預售屋時行情，現在每坪至少200萬起跳，台塑集團總部一旦都更，總樓地板面積上看45000坪，屆時台塑集團總部大樓市值上看1000億元，較目前市值增加逾300億元。」
據了解，目前台塑集團最為頭痛的是若真要自辦都更，要去哪尋找到夠大面積的商辦大樓來安置現有台塑總部近7千名的員工，鎖定有捷運通抵的內湖、大直區段為主，推估在總部興建期間，台塑集團所需支付的辦公樓層租賃費用將上看10億元。
台塑集團總部包括前棟以及後棟大樓總計有35000坪樓地板面積，多數為台塑集團關係企業所使用，部分樓層則分租，而前棟大樓的8樓以及9樓則為理律律師事務所所有，至於13樓則是台塑集團已故創辦人王永慶的三房家族產權。
土地所有權人支持 自辦都更機率高
以土地持有人來看，台塑集團總部的土地面積約近6000坪，其中75%由台塑、南亞、台化以及台塑化等關係企業以及創辦人王永慶家族、王長庚基金會所有，其餘的25%則是理律律師事務所跟高林企業等公司的產權。
目前已同意自辦都更的土地所有權人所持有面積已逾8成，其中理律律師事務所更是全力支持，因此台塑集團自辦都更可能性極高，一旦台塑集團最高行政中心九人小組首肯，全台最大的地主自辦都更案將可正式展開。
