# 國宅  

說到蘭嶼，你的第一印象是什麼，是飛魚、達悟族？是傳統地下屋？核廢料？還是變成危樓的國民住宅？

台北市政府為鼓勵生育，推出第2波租金補助，針對出租國宅育有0歲至12歲兒女的住戶提供加碼補貼，每月最多享有3000元租金補助。台北市都市發展局（下稱台北市都發局）表示，住戶需在每個月15日前提出申請，經審核通過者，最快今（2024）年9月即可直接扣抵房租，預估將有500戶家庭受惠，但申請人每月折抵後總租金不得低於5000元。

國家住都中心興辦高雄「梧州好室」社會住宅，近日已正式公告受理申請，提供2、3、4房共98戶，最低月租金含管理費新台幣5390元起，最快10月1日可正式入住。

位於台北市萬華區的「西寧國宅」是知名的猛鬼大樓，自1982年建成以來已經帶走至少30人性命，且都是非自然死亡事件，如今台北市政府宣告拆除，未來將興建社會住宅，也讓令人聞風喪膽的大樓走入歷史。

中國房地產問題，一直是頭痛問題，《華爾街日報》報導，目前北京想了不少解套做法，並由習近平的最高經濟政策助手、國務院副總理何立峰主責。

《給平凡人的萬華散策》城市藝術季是本市萬華區社會住宅公共藝術計畫的階段性成果展，展點遍布北、中、南萬華7處場域，此次邀請蔡明亮導演為藝術季執導新作《西寧國宅》，以畫面紀錄將逝去的社會場景，自今（24）日晚間9點起開放網路免費索票，共開放87場次，每場觀影名額有限，索完為止。

高雄鳳山「五甲國宅」是全台最大的國宅社區，總戶數高達6032戶、佔地面積高達58.5公頃，其中公共設施用地9.621公頃，遭區分所有權人指控政府修訂惡法公然侵吞人民私產。

台北市有不少國宅坐落於精華地段，只是礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年來隨著市場反彈，位於中正紀念堂旁的新隆社區竟然出現超過百萬元的成交單價，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近「9字頭」，展現老國宅身價不凡。

延壽國宅J區更新海砂屋社區，20日辦理開工典禮，落實居住安全正義，蔣萬安市長親自出席，期許工程如期如質、平安順利完成。延壽國宅「J區」是延壽國宅系列中規模最大的更新案，更新範圍達3000多坪，總戶數達336戶。本案在權利變換計畫核定後，因尚有部分未同意戶表示對於權利變換分配權值有疑慮，實施者於110年6月22日正式向北市府申請代為拆除，考量海砂屋有迫切更新需求，經市府本於真誠磋商介入協調，最終取得全體住戶同意，得以動工興建。更新後將興建地上21層、地下4層之建築量體，基地四周留設寬度6公尺以上人行道並有大面積景觀植栽及照明，創造近2,000平方公尺舒適人行空間，預計116年完工。蔣市長今日出席開工典禮時表示，北市推動都市更新政策是重中之重，為展現加速推動都市更新之堅定決心，推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更5箭政策，主要目的是改善居住安全問題。市長也再次強調，住戶不同意都更多是對都更流程及法令不了解，本府會建立良好協商溝通平台，加速都更速度、提高住戶參與都更意願，也預祝本案如同延壽國宅延年益壽、每代安居樂業。臺北市都市更新處也呼籲所有更新案實施者與居民，應建立彼此間互信合作的共同基礎，才是縮短都市更新時程的首要關鍵。

台北市區內有許多屋齡老舊的大樓，當中也有幾間著名的凶宅大樓，如「猛鬼大樓」西寧國宅，以及近日發生墜樓意外的「錦新大樓」。21日有一名女子從位於台北市中山區錦州街、新生北路口的「錦新大樓」墜樓身亡，相驗後排除外力因素，確認是輕生。錦新大樓曾發生過重大火災、命案、輕生案，許多民眾對該地址避之唯恐不及，但有一名居住在錦新大樓的酒店小姐表示，自己因為節儉住在那裡，而她認為「沒外界傳言的這麼誇張啦！」

年輕的選票應該就是這樣流失的吧！幫助青年買房，不如提高青年的薪水、逐步合理房價、健全租屋市場，否則，再多的補貼，也只是肥了建商、富了房東，哪來的居住正義？

針對近日鳳山五甲國宅社區間有心人士散布文宣指稱高市府併吞五甲國宅住戶近30億元之土地，平均侵吞每戶40萬元乙事，高市府都發局嚴正聲明，該傳單明顯存在「虛假訊息」，絕非事實，有誤導民眾之虞，請市民勿聽信不實謠言！

首都之戰備受矚目，台灣維新黨台北市長候選人蘇煥智今（16）日提出競選政見。蘇煥智今走訪華光社區舊址，呼籲政府重新檢討都市計畫，並主張此處應要優先興建社會住宅，除能終結土地炒作，也能落實居住正義；他提到，以成功國宅基地的經驗而言，華光社區的土地最起碼可以提供4000戶的社會住宅。

松山區位於台北市中心，是北市房產精華區域，不但交通便利，生活機能也很好，居住品質相當高，因此成為民眾買房時的首選地區之一。

在台南市美術館開展的「亞洲的地獄與幽魂」因為展品「殭屍照」引發話題，開展後現場觀展人潮更是爆滿，美術館也順應這波風潮，選在農曆七月，也是俗稱的「鬼月」，開放民眾Cosplay「亞洲鬼怪」進場。

沒有賣不出去的房子，只有賣不掉的價格。位於台北市大直重劃區、濱江國中對面的豪宅「金澤C」去年2戶遭法拍，因股東訴訟問題案件複雜，一路流標，但意外在去年12月應買與4拍階段拍定。其中一戶，才2個月就火速轉手，每坪63.4萬元也讓房仲驚呼，「根本是國宅價。」

鳳山區光華路為台電鳳山宿舍、協和新村及五甲國宅等集合住宅區之通行要道，且鄰近高雄市議會、鳳山運動中心、鳳山體育園區及鳳西黃昏市場等，是鳳山地區重要的交通要道，目前路面多有破損及坑洞等老化現象。為改善道路品質，工務局養工處於今（28）、明兩日進行鳳山區光華路刨鋪工程，此次改善面積約8,820平方公尺，工程經費約353萬。

高雄市政府自去年11月11日召開「城中城大樓未來處置作為記者會」，宣布將城中城街廓與七賢國中舊址東側約1.2公頃土地，辦理「公益性跨區區段徵收方案」，在市政府地政局取得近9成的土地所有權人同意辦理跨區區段徵收後。今(111年3月17)日上午11時由林欽榮副市長主持舉辦七賢國中舊址既有舊校舍拆除工程動工儀式，昭示城中城復建工作又踏出重要的一步。由市政府都市發展局規劃、地政局執行的「城中城暨七賢國中舊址跨區區段徵收」是取得災後復建所需土地的關鍵。依據市政府規劃，跨區區段徵收總面積約為15,083平方公尺，範圍包括城中城大樓所在街廓2,756平方公尺，與七賢國中舊址(東側部分)12,327平方公尺，地政局前於110年11月15日起寄出問卷調查徵詢390位土地及建物所有權人意見，在2周訪查期間，總計回收371位意願調查表，回收率高達95%，其中同意辦理區段徵收的地主人數比率約88%，土地面積比率則超過9成，顯見地主對於市政府辦理區段徵收案高度的支持。

所謂都市更新按照處理方式，分為重建、整建及維護，而辦理形式則分為自辦與公辦，自辦又分為自建、委建、合建。為避免討論失焦，這裡僅將本文「都更」的指涉範圍，侷限在最常見的「自辦合建」類別。

正義國宅都更案拖沓二十幾年，期間更鬧出人命，無論如何都不能算是成功的都更案例，能作為前車之鑑。但利之所趨，人心之所向，未來臺北市精華地段可能的都市更新，如本文所提到的正義新城，大概也還是難以避免紛爭。都市更新計畫的本質，是為了促進都市土地利用，活化都市機能，改善居住環境，並增進公共利益。要如何達成雙贏（當然，不是其中一方贏兩次）局面，最終也得仰賴建商與住戶彼此的智慧。也許更重要的是，一個能夠凝聚住戶、建商共識的契機的到來。

台北市中正區忠勤里長方荷生昨（4）日說，里內某國宅已累積10幾例確診，正協助居民造冊，盼市府能來設置篩檢站。市府證實，該國宅確實有一波感染，更多細節將在適當時機對外宣布。

台北市大安區成功國宅日前傳出有華航機師一家確診，造成人心惶惶。大安區群英里里長石忠勝今天表示，最近社區又傳出有人確診的假消息，但經他向指揮中心查證後，卻疑似被踢皮球，要他去找台北市衛生局。

華航群聚案延燒，現傳出台北市成功國宅有華航機師確診個案，但指揮中心公布的足跡卻未包含國宅地區，引發居民恐慌。大安區群英里里長石忠勝指出，原先大家以為是案1153（5月4日確診），後來確認是案1102（4月26日確診），衛福部不告知的舉動反而讓民眾更恐慌。

華航群聚案已造成28人染疫，今（5）日傳出北市成功國宅有確診機師足跡，當地里長不滿臨時才接到通知，引起恐慌。台北市長柯文哲質疑，機組人員歸交通部管，因此台北市民政局只能掌握一般遊客的名單，「這一聽就很離譜」。他呼籲，勿讓政治去干擾專業，中央應給地方政府完整的名單。

台北市大龍國宅與大龍市場因海砂屋拆除重建，但大龍新城在去年啟用後，卻出現漏水等缺失，經過修繕後仍無法解決。台北市長柯文哲除夕夜在臉書貼出影片，前往大龍新城「線上圍爐」，甚至柯文哲在聽到先前住戶的心聲時眼角泛淚。

雙北市2020年五大熱門點閱社區清單出爐！永慶房屋根據永慶房仲網網路物件點閱資料，統計出去年雙北熱門點閱社區，台北市第一名由中山區「大直美堤花園」拿下，其餘依序為大安區「大安國宅」與「成功國宅」，以及文山區的「觀星台北」與信義區的「忠駝國宅」。

近來因為台北市政府月租金四萬元的社會住宅而佔據新聞版面的社宅話題，同時引發社宅到底是中央還是地方權責的論戰。

根據台北市地政年報資料顯示，台北市2019年最熱門的電梯三房社區，前三大通通都是國宅社區，第一名是內湖區的基河國宅，名均成交單價為每坪44.6萬元，2019年實價共有26筆交易，第二名則是南港的花園社區，第三名則是萬華的青年新城。

全台各縣市都有不少國宅產品，交易狀況始終熱絡，但想要跟風買國宅，以下這幾點得先注意，首先一般認為國宅會較周邊行情低，若是在精華地段不失為可以便宜入手的好選項，但是小心恐會存在屋況較差、管理鬆散以及高公設比等抗性，購買前都要好好了解想清楚。

國內新冠肺炎（武漢肺炎）疫情控制得宜，且隨著房貸利率持續低檔與全球量化寬鬆資金行情，讓先前累積的遞延買盤出籠，吸引自住及置產族群相繼進場。永慶房產集團根據永慶房仲網統計今年1至6月雙北市網路物件點閱的排行前10名熱門社區，熱門點閱第1名由新店區「美河市」拔得頭籌，進一步觀察，新北市新店區的「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」、「達觀鎮」有4個社區入榜，台北市大安區及新北市板橋區各囊括2名，分別為大安區的「成功國宅」、「大安國宅」和板橋區的「新巨蛋」、「巨蛋」。

當武漢肺炎（新冠肺炎）橫掃全台、人人恐慌如世界末日，一處號稱「台北最窮社區」之地，卻意外穩住了浮躁的人心──這裡是台北市忠勤里，里長方荷生曾於20年前見過無數獨居老人病死家中悲歌、自掏腰包甘心負債千萬送餐，也曾於17年前經歷社區被SARS橫掃、封國宅又封校之衝擊，如今新的瘟疫再度來襲，方荷生早已淡定做好每個老人的旅遊史與接觸史、備好消毒漂白水與酒精、持續穩定供餐給老人與低收入戶，打造防疫典範。

全台規模最大海砂屋的台北市松山區的延壽國宅I區都更案，原有3戶不同意，日前實施者提出代拆，北市府原擬最快4月排拆，台北市都更處今天表示，經過半年與3戶不同意戶實續協商後，全體住戶已同意都更並配合搬遷，全案已可順利拆除重建。

整合時間超過25年，位於北市東區SOGO旁，總銷金額超過400億元的正義國宅都更案「DiamondTowers」於上月16日正式上樑，負責興建規劃的三圓建設表示，未來住宅開價每坪200~280萬元，均價250萬元，挑戰東區最高價，直追信義計畫區。

今年一月某日清晨，北市萬華區一棟住宅忽然傳出巨響，一名64歲的男子於住處頂樓跳下，四肢開放性骨折，身體當場破裂死亡；這場墜樓事件不僅劃破早晨的寧靜，也撼動了16層住宅大樓內每位居民的心。

屏東縣愛文芒果正值產季，產量穩定品質優良，屏東縣政府為芒果通路拓銷多元佈局，今（17）日在頂好超市忠孝店舉辦「愛上夏天芒果禮盒預購宅配亞洲各大城市記者會」，民眾將可透過頂好超市及JASONS超市預購屏東頂級芒果宅配亞洲多個城市，除了台灣本島宅配到府，亦可於台灣下訂宅配香港、北京、上海、廣州、深圳、全日本（沖繩除外）等亞洲各大城市。

板橋區公所針對板橋區仁愛國宅社區內私用範圍安全問題情事，說明因歷年來已主動邀集內政部營建署、新北市政府城鄉發展局、新北市政府工務局及新北市政府養護工程處等局處多次會勘，各行政機關均確認仁愛國宅社區建築基地內私用範圍，由社區管理委員會自行管理，非公務部門道路養護區域。

針對新北市議員葉元之指板橋區仁愛國宅社區內私用範圍安全問題一事，新北市板橋區公所3日表示，歷年來已主動邀集內政部營建署、新北市政府城鄉發展局、新北市政府工務局及新北市政府養護工程處等局處多次會勘，各行政機關均確認仁愛國宅社區建築基地內私用範圍，由社區管理委員會自行管理，非公務部門道路養護區域。

新北市板橋區仁愛國宅的道路破爛，常使人跌倒送醫，水溝瓦斯管外露有氣爆可能，新北市議員葉元之介入協調，並拉高層次到新北市長侯友宜才獲得解決。葉元之為此砲火朝內，公開點名批評板橋區長林耀長的本位主義與官僚心態，背離侯友宜的親民及重視公安的作風，令他感到遺憾。

台北市政府12日下午舉辦「公私協力-改革都更效能」論壇，柯文哲在開場致詞時表示，台北市30年以上的老屋有60萬戶，佔北市總屋數的67%，已進入都更程序的卻只有6%，顯示現有都更政策，還需要很大幅度改變，否則要千年才能完成北市所有的老屋都更。他也就日前「一坪換一坪說」提出解釋，過去5年的專案中，申請的79案只有3案成功，效能不佳。

用盡力氣哭喊，卻只能看著住了近20年的家被一片片砸成碎泥塊，是何等絕望？今（2018）年1月15日上午9點，居住於台北市松山機場國宅的郭泰松與妻子剛送兒子去上學，回家早餐還沒吃完，便碰上永生難忘的震撼突襲──

不當黨產處理委員會最近調查社團法人民眾服務總社，意外發現民眾服務社早年竟然可以向政府標購國宅，黨產會調閱「中華民國地方議會議事錄總庫」，發現民眾服務社在1985年曾向台北市政府國宅處標購台北市愛國東路旁「新隆國宅」不動產，取得價金為4.34億元，在國民黨1994年登記為社團法人後，上述國宅產權移轉給國民黨，2003年以12億元出售給光華投資，隔年美商龍昇星資產管理公司以14.5億元取得，之後又賣給了元大建設，元大高價買下後發現該大樓為海砂屋，因為同時符合都更與海砂屋容積獎勵，價格又因此翻了二翻。

台北市推動公辦都市更新，第1波就瞄準大同區內的蘭州國宅、斯文里和中正區的南機場整宅，這兩地的民宅都已經落成超過50年，柯文哲今（18）日在臉書貼文表示，目前已經有96％的居民完成權力變更，最快2018年3月就可以動土，希望提供當地住戶一個更安全、便利、乾淨的居住環境。

台北市長柯文哲今（12）日出席「延壽國宅K區新建工程開工動土典禮」，致詞時說到，延壽國宅K區在2012年就已經通過市府核准可以改建，但是卻拖到2017年才動土，轉頭對都發局長林洲民說：「我們還要再改進」，認為效率還是太差。

台北市長柯文哲今（8）日參加台北市立聯合醫院主辦的「一日社區醫師」走訪行程，探望多位聯合醫院居家醫療長者個案。今天重回本行，穿上社區醫療服務背心，柯文哲笑說，真的很久沒有當醫生了。

陸光四村國宅外牆磁磚破損、地基塌陷，原營造商未完全落實保固責任，桃園市府上任後採全額補助修繕；但補助方案遭審計部糾正，認為國宅修繕應依照《公寓大廈管理條例》相關規定，以公共基金支應，並比照修繕規定，採取部分分擔制。

記者黃家柔／桃園報導

為能提供居民優質停車環境，桃園市政府擬將八德區瑞祥段閒置國宅用地，規劃做為停車場使用。3日上午，市長鄭文燦並前往現場會勘。包括立法委員立委趙正宇、市議員呂林小鳳、蔡永芳、呂淑真、市府交通局長劉慶豐、地政局長陳錫禎、工務局副局長王旭斌、八德區長陳玉明等都一同出席。

桃園市長鄭文燦今（3）日下午前往八德區出席「八德區瑞祥段閒置國宅用地活化作停車場使用會勘」時表示，該土地可分三大區，其中兩大塊土地將闢建為停車場，而較小的三角形地，預計施作綠美化工程，全案約需420萬元經費；市府活化閒置用地做為停車場，建立管理制度，讓居民出入方便，提供地方居民優質的停車場。

為支持政府推動都市更新政策，土地銀行於106年2月22日舉行「全力支持政府推動都市更新政策」啟動儀式暨臺北市正義國宅都市更新聯貸案簽約典禮，並特別邀請財政部次長蘇建榮、內政部次長花敬群、臺北市都市更新處處長方定安、財政部國有財產署主任秘書王彩葉等貴賓出席與會，儀式由出席貴賓及土地銀行董事長凌忠嫄及總經理高明賢等共同進行，以揭開正義國宅改建前之背景布幕來呈現出正義國宅改建後之大樓外觀3D模擬圖，象徵政府持股百分之百之土地銀行以實際行動全力支持政府推動都市更新政策。

記者張文熹／彰化報導