# 房產交易  

家人贈與房產、留有繼承房屋注意！財政部中區國稅局提醒，民眾若出售於2015年12月31日以前取得，或2016年以後繼承但被繼承人在2015年12月31日以前取得的房屋，屬「舊制」財產交易所得，報稅時必須以「實際成交金額」與「實際取得成本」核實計算並併入當年度綜合所得課稅，不能逕用財政部公告的「財產交易所得標準」帶入申報。哪些房屋算「舊制」？申報路徑一次看中區......

台北市最搶手社區出爐！根據永慶房產集團彙整內政部實價登錄資訊，第一名為累計交易40戶的萬華區「台北晶麒」，平均單價為每坪76.5萬元、平均總價為2040萬元。另外，交易量前十名有一半都是國宅社區，顯示出國宅的熱門程度。台北市交易量前十名社區排行第一名：萬華區 台北晶麒交易：40戶平均單價：每坪76.5萬元平均總價：2040萬元第二名：（並列）大安區 成功國宅......

買賣房子時，為了防範房地產詐騙，中華民國內政部地政司推出「地籍異動即時通」服務，讓民眾能即時掌握名下土地或建物的登記異動情形。該服務透過手機簡訊或電子郵件通知，當不動產涉及買賣、贈與、抵押、查封、拍賣等登記案件時，系統會在「收件」及「異動完成」階段自動發送訊息，讓所有權人第一時間得知狀況，確認是否為本人授權。能有效避免產權遭冒用、偽造文件或詐騙貸款等不法行為......

如果大陳過世的時候，繼承人有大陳的太太小莉及兒子，但是大陳的兒子JACKY陳因為年輕時交到一些不良的朋友，沾染上毒癮，三不五時就向大陳伸手要錢，甚至還會對大陳及小莉出口辱罵及動手動粗，家裡沒人阻止得了兒子，大陳多次甚為動怒，並當著兒子JACKY陳及家裡的人表示，以後就當自己沒這個兒子，兒子以後也別想繼承自己的遺產。

當大家在整理大陳身前文件時，意外發現大陳留有一份遺囑，雖還不知道遺囑效力如何，但遺囑內容是，因為大陳從小照顧弟弟小陳，擔憂自己若先離世，行動不便的弟弟生活無以為繼。因此在遺囑中清楚表示，要將所有財產的「4／5」分給小陳，剩餘部分再由其他繼承人分配之。

父母為讓子女將來不用為房產煩惱，會把名下的房產贈與給孩子，結果換來子女們的不理不睬，抑或是直接被隨意出售、抵押等，親情在利益面前一文不值。近日不動產買賣達人「理工男威森」分享一個案指出，有名母親買了棟房屋，但因丈夫在外積欠賭債，怕被拿去抵債，不敢把房屋登記在自己名下，便移轉給兒子，未料兒子竟背著他偷賣出，導致其「無房養老」。事實上，若母親當初辦理「預告登記」，就像幫房子上了「最強防盜鎖」，能防止不孝子女的卑劣行為。

一對70、80歲，在台北市擁有一、二、三樓透天厝的侯姓老夫婦。儘管坐擁高價不動產，但很遺憾的是，兩夫妻之前沒有存到多少退休金。所以，兩老現在每月，就是依賴老人年金，以及手中不多的現金老本，過著縮衣節食的生活。

剛結婚兩人還很恩愛，對支出比較不會分得那麼詳細。房貸一起背、車貸一起扛的狀況比比皆是。但面臨離婚時，以前發生過的種種都不再那麼美好，還會開始「翻舊帳」，自己以往的付出都不再那麼理所當然。

阿浩的父親過世後遺留現金 50 萬元及數筆不動產，不動產中包含一筆公告現值 500 萬元的公共設施保留地，經向國稅局申報遺產稅，其核定全部遺產總額為5000萬元、遺產稅額為500萬元，但阿浩現有的存款再加上父親遺留的現金，僅有100萬元。因不動產變現不易，致無法於繳納期限前籌足遺產稅款，讓阿浩寢食難安，不知該怎麼辦？

一般人印象美國非常注重個人隱私，但因為多數人需要申請信用卡填寫個人收入及地址，許多個人資料都可以從私人或政府網站，免費獲得個人居住地及關係人的資料。筆者在台灣工作多年之後去美國就職，到達之後無論銀行存款或收入有多少，幾乎都申請不到信用卡。理由是沒有過去交易及信用記錄。後來到銀行開了一個不能提款的帳戶存了一萬美金之後，才取得了等值的信用卡額度。逐漸建立信用記錄，然後就容易申請到新的信用卡。當然有人或許能獲得千元以下小額信用額度，這樣的信用對申請新的信用卡功效不大。一開始就從較高額的信用卡起手，能較快獲得較高的信用評分。在美國如果沒有較高的信用評分，不僅購車、購屋、租屋困難，找工作時公司調查個人資料時也會將個人財務記錄作為錄用參考。

國民黨總統參選人韓國瑜日前陷入豪宅風波，今（15）日上午韓陣營出面公開韓國瑜夫婦房產資料。不過媒體人黃光芹似乎不領情，在臉書列出9點表示質疑。黃光芹指出，韓房產的事為何由韓國瑜競選辦公室副執行長孫大千出面？「媒體」都是混蛋？海外還有房產，那海外有沒有保單？「說謊是最大的問題」。

國民黨總統參選人韓國瑜家房產一次大公開。根據韓國瑜台北競選辦公室今（15）日公開資料，韓國瑜夫婦目前僅持有一筆位於雲林的住家，另大女兒韓冰持有1戶家人贈與的房產，韓辦也加碼公布過去在台北與雲林買賣房產的紀錄，呼籲對手總統蔡英文也公開蔡家房產與過去買賣紀錄。