壽險業推出1.3%超殺房貸利率,引發轉租為買熱潮

2020-04-08 19:20

? 人氣

南北房價差異大,六都平均購屋貸款的落差可觀。低利時代,壽險業者看見商機,正規畫推出新房貸搶市。(新新聞資料照)

南北房價差異大,六都平均購屋貸款的落差可觀。低利時代,壽險業者看見商機,正規畫推出新房貸搶市。(新新聞資料照)

新型冠狀病毒不但改變人類生活形態,也改變房貸利率條件。政府3月底宣布紓困貸款方案,並明訂調降利率後,對於新房貸承貸戶而言是相對有利的時間點,不僅銀行大幅降低利率,手上現金滿滿的壽險業者也不能放過這個機會,推出1.3%左右的壽險房貸。低利時代來臨,讓有意願購屋的人可望省下一些利息。

房貸將進入低利時代

根據聯徵中心最新統計資料顯示,南北因為房屋資產的價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,台北市去年第四季平均購屋貸款約1526.6萬元,新北市也超過900萬元。不過大台北以外的都會區,平均貸款金額多落在600萬元到720萬元之間,貸款利率平均則是多落在1.72%到1.73%之間,降息過後利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司規畫推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息1碼之後,未來房貸利率可望進入1.3%至1.5%的低利時代,雖然這樣降息幅度不會刺激市場產生新的購屋需求,但對於相對平價區域或首購型的產品,卻是相當受惠。

不僅壽險業者看準這波浪潮,公營行庫對於壽險房貸也沒放過。華南銀行身為8大行庫,除了配合政府降息紓困的方案之外,還另外提供金額最高200萬元、期間最長5年、利率最低2.28%起的信用優惠貸款;結合法國巴黎人壽1年期人身團體壽險,以華銀為要保人,保費由銀行支付,借款人毋須額外支付,提供借款人身故、殘廢或暫時失能保障,使債務不致留給家人負擔。

20180420-華南銀行董事長。(取自維基百科)
除了降息紓困方案,華南銀行另推信用優惠貸款。(取自維基百科)

這一波房貸利率的下滑,對於平價或首購的房型有較大的加持,且部分租屋族開始出現「轉租為買」的規畫。曾敬德提到,若是以總價950萬元的房子來計算,貸款大約700萬元,以房貸利率1.4%計算,1年房貸利息大約是9.8萬元。但若是以房東出租收取2%的租金投報計算,租屋每月的租金大約接近1.5萬元,年租金約19萬元,從這個角度來看,每年付出的租金不僅超過房貸利息,還可以多出9萬元的額度來還本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高,使得想要轉租為買的族群逐漸浮現。

銀行與壽險機構競推房貸新案

不過,台北市因為房價資產價格最高,購屋人平均購買總價2329萬元的房屋,貸款金額高達1526.6萬元,人口數最多的新北市則是平均購屋金額1294.5萬元,貸款金額則約913.8萬元,六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元,大台北以外的區域,台中市平均貸款719.4萬元,其餘包括桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元,相對每月的房貸還款金額較少。

此波降息過後,已經有壽險公司針對都會區的優質客戶,規畫推出新房貸1.32%起跳,而銀行原有貸款的利率調降後,也能降到1.7%以下的水準,預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案,對於買比租划算的區域與產品,由租轉買需求將會逐漸浮現,甚至舊有房貸戶也可能會考慮是否轉貸來爭取較低的利率。

20190521-房價、房地產、建案。(盧逸峰攝)
台北市房價資產價格最高,購屋人平均購買總價2329萬元的房屋,貸款金額則高達1526.6萬元,六都居冠。(盧逸峰攝)

 

喜歡這篇文章嗎?

潘以泓喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章