武漢肺炎也拉不下高房價!專家解析疫情衝擊下,台灣房市仍不退燒的三大原因

2020-03-28 06:30

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疫情衝擊經濟,房價為何仍屹立不搖?(圖/pixabay)

疫情衝擊經濟,房價為何仍屹立不搖?(圖/pixabay)

疫情持續延燒,各行各業或多或少都受到影響,但房屋交易量並沒有受疫情影響而下滑。在內政部全國建物買賣移轉統計中可以看到,109年1月買賣移轉棟數約2萬棟,而2月的移轉棟數也落在2萬3000棟。去年(108年)同類別的買賣棟數共30萬棟,平均一個月的交易棟數約為2萬5000棟,與今年前兩個月的交易量相距不大,是什麼讓房市在這波浪潮中「堅持」不受影響的呢?

科技進步,想買屋不一定要出門

除了原本就預計購屋的民眾外,受疫情影響,出門賞屋的民眾減少,對於房仲來說需要找其他方式提高賞屋的人次,於是現在有不少建商推出線上賞屋的功能,透過VR或是拍攝屋況影片上傳的方式,主打不出門也能賞屋。而此舉一出頗有奇效,吸引不少年輕族群的注意,在線上洽詢賞屋的客戶有增加的趨勢。

加強防疫準備保護雙方

面對線上賞屋的推出,仍有民眾不願買單,認為還是親臨現場賞屋較為保險,對此業者也有因應對策,不僅加強旗下人員訓練外,也有業者依接觸頻率調整接待中心的消毒次數,希望透過這些加強的舉動讓民眾不再害怕出門賞屋,降低感染的機率。

房貸利率是要素之一

肺炎衝擊經濟,銀行業也是苦主之一。目前房貸利率平均不到2%,針對房貸業務,眾多銀行搶破頭,推出不同的優惠方案,將利率調更低、拉高核貸成數或是貸款年限,住商不動產企研室經理徐佳馨認為現在房貸利率很低,在這樣的情況下對於不動產也會造成刺激買氣的效果。

徐佳馨更點出今年房市交易量不減的原因,除了利率低外,她認為是因為業務將所有原本快成交的案子在這段時間內結案,衝起了成交量,加上有些買家對於房價本身就有預期不會下修太多的心理,而建商對此也做出價格的小幅調整,兩方容易在價格上達到共識,因此也提高了成交的機率。

疫情恐拉長,民眾看跌房市

根據永慶房屋2020年第二季網路會員調查,有63%的消費者認為疫情會影響房價下修,而在這之中有49%的人認為會下跌5%~10%。雖有五成以上的消費者看跌房市,但徐佳馨表示,其實5%~10%是個合理的範圍,目前的交易量沒有大到足以讓價格崩壞,今年年初至今的交易量也呈現穩定的狀態,對此徐佳馨也提出見解,若疫情持續擴大,房市未來有機會下跌,但房屋利率低、建商不願降價出售,因此出現房屋大減價的機率不高。

疫情已拖了一季、股市大崩,種種現象讓民眾對整體經濟較悲觀,徐家馨對此也保有樂觀態度,雖遇到最壞的狀況,不過也相信所有人能一起堅持下去,撐過這次的肺炎風暴。

責任編輯/潘渝霈

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